海曙即将开发的地块（2023年海曙一大波地块简评）

本文均为一家之言，均为预测，仅供参考，最终以官方公告为准。

近期宁波土地出让计划清单公布了，海曙此次供应多宗宝地，六大片区悉数登场，罗城 丁家湾 鄞奉 姚江南岸 西枢纽 月塘东等板块火力全开，让我们一起看看都有哪些值得期待的地块。

海曙全面更新，六大片区助推全域都市化

老海曙：千年罗城，翠柏里创新街区和丁家湾

新海曙：西枢纽，姚江南岸，月塘东。

罗城（海曙核心）

（宁波城市原点和象征）

作为宁波城市原点和象征、千年甬城核心区，目前三江口海曙罗城片区也已启动相关规划，如城市更新和产业规划等；

罗城未来将打造七大历史文化街区，西北街等也已相继拆迁或即将拆迁，未来打造都市文博区，秀水街区已由海曙与招商蛇口合作，打造城市更新样本街区。

2023年，月湖西区有大动作，除了天一阁南侧博物馆将于今年开工。月湖西区的商住地块和商业地块均计划于第二季度出让，还有一块南站东侧租赁地块也将出让。

尤其是月湖西区商住地，将是宁波无可争议的市中心绝版低密豪宅地块。地段，配套，环境值等均拉满，这应该是拥有海曙情结的宁波塔尖富人群最想购买的宝地。

丁家湾

（海曙CBD，风水宝地）

丁家湾未来将打造为打造长三角南翼总部经济承载区。丁家湾整体风水佳，玉带缠腰，半岛形状，犹如上海的陆家嘴，是不可多得的风水宝地。

丁家湾新近规划了两大文化类项目：海曙艺术中心和海曙区音乐艺术培训中心项目。片区内四明路过江通道和9号线共通道。

2023年，丁家湾将供应5宗地，2宗住宅，2宗商业，1宗学校地块。

住宅（1号地和2号地），这2宗地南向隔路隔商业地块临江，具备南向江景资源，是不可多得的江景宅地。

此次还供应了一块学校地块，丁家湾首个配套。

鄞奉 三市

（鄞奉豪宅圈）

作为海曙近期发展的重中之重，依托东南向江景和紧邻罗城优势，是海曙迄今为止唯一的豪宅圈。

沿奉化江，江湾城，南塘金茂府和绿城晓风印月等标杆豪宅层出不穷，共同铸就了沿江黄金轴。

2023年，鄞奉将供应7宗地，4宗住宅，3宗商业地块。

翠柏里创新街区里的三市地块是要打造三市未来社区，京东方拟落户这个区块，未来看好这块地。

鄞奉综合体体量大，配置商办等，住宅部分不靠近高架，是一个不可多得的地块。

前丰

（下一个姚丰？）

前丰最大的优势就是地铁密布，配套丰富，但学区一般，界面较为陈旧，但这一片若城市大举更新，说不定会是下一个姚丰，下一个改善板块。

这2宗地都在奥创中心附近，周边有维科云望里在售，精装价格3.4万/平；往北还有江山万里现房江瀚府待售。

姚江南岸

（湾头2.0？新聚宝盆）

姚江南岸有着得天独厚的江景资源和交通优势，可谓天赋异禀，环境静谧，多条地铁经过，某种意义上可以被看作是湾头2.0板块。

姚江南岸片区战略规划由世界顶级战略设计咨询公司-普华永道操刀，姚江南岸开发指挥部也已正成立，无不预示着大开发的来临。

未来在望江片区，或将崛起重高端商业，住宅和配套，比如海曙大剧院等区级配套规划选址在望江，未来很可能是海曙中高端板块之一。

2023年，姚江南岸将供应7宗地，7宗均为住宅。

长乐未来社区三宗地将不被打包出售，而是分为三个地块出让，周边规划3地铁，仍然是非常不错的刚需首改地块。另外2宗地块应该是安置房地块，用来安置原先的长乐村居民。

望江这2宗地，是望江片区首发地块，官方未公布具体地址，未来会是商品房还是安置房，有待官方确认。

集士港

（西枢纽品质居住板块，配套日趋升级）

西枢纽是宁波“未来第一地标”。作为西枢纽北片区品质居住板块---集士港，借助西枢纽东方，插上了飞翔的翅膀，基建和配套等跨越式发展，整体人口规划将超20万，大范围拆迁正在推进中，如万众，元禾，祝家桥等村。

在集士港北部规划了比月湖大12倍，比明湖大10倍的调蓄湖，这个调蓄湖一旦启动，极大提升集士港能级，未来将对标金鸡湖，打造为城中湖和副中心的硬件配置，重振海曙复兴大计，继西枢纽和姚江南岸后，海曙发展新龙头，未来，宁波看海曙，海曙看调蓄湖。

2023年，集士港将供应6宗地，4宗住宅，1宗商业，1宗教育地块。

商业是奥特莱斯南侧地块，未来会不会是奥莱五期，有待官方确认。

1宗教育地块在水木清华南侧，横港新家园北侧地块，未来会是九年制学校吗？有待最后确认。

住宅有望春工业区商住地，信达补缺地块，普济医院西侧地块和海西实验学校地块。

相对来说普济医院西侧地块和海西实验学校地块，这2宗地最好，离地铁近；前者毗邻规划的调蓄湖，往北可以看到湖景。

后者毗邻海西实验学校，周边都在大开发。

但是这两宗地，未来会是商品房还是安置房，有待官方确认。

信达补缺地块是原先是农村落地房，现已拆迁，周边原先是信达拿的地（尚未开发），相信信达会去拿这块地，应该是格兰春晨四期产品。

望春工业区商住地这块地相对来说，开发起来难度稍大，好在周边规划了一个新教育地块，只要价格合适，是一个不错刚需项目。

月塘东

（生态 战略为标签，缝合新老海曙）

月塘东未来必将围绕海曙体育中心为核心来统筹发展，也就是公园城市为片区重要标签，该片区正在大力开展城市更新，打造海曙的新城区。

卖面桥正在拆迁推进中，此外月塘东首批城市更新区出来了，总投资超75亿，分别是红心区块和宋家漕片区城市更新项目获批，这两个片区即将大开发。

月塘东还有一个非常重要的作用，它是缝合新老海曙的关键一环，原先新老海曙中间，有一个非常大的断层（乡村空白区域），即片区有大量永农 农村，现在这块区域大部分已经调出永农，把这块片区规划整理，形成月塘东片区，也是加速新老海曙融合的重要核心枢纽带，真正形成大海曙。

2023年，月塘东将供应5宗地，2宗住宅，3宗租赁住宅。

2宗住宅分别是古林薛家南阳地块和浙海大酒店南侧地块，位置还好，作为刚需首改产品。

3宗租赁地块，一宗望春监狱南侧地块，有地铁；一宗三眼桥地块；另一宗是薛家地块，保利和颂望悦南侧地块。

石碶

（西枢纽时尚文化板块）

石碶镇区属宁波西枢纽时尚文化板块，紧邻丁家湾，接受罗城，鄞州中心区，西枢纽辐射。

2023年，石碶将供应2宗地，均为住宅。

一宗董徐地块，一宗是上河头地块，预计是安置房地块（作为西枢纽安置房，仅为预测，最终以官方公告位置）。

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