住宅小区改成合租房合法吗（别墅被专业公司）

澎湃新闻高级记者 邹娟

披着“公寓房”的外套，“群租”有了新的套路。

近日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）接到投诉称，浦东新区尚博路366弄里，多栋别墅被“改装”后群租。在多方交涉中，二房东坚称自己是“专业团队”，不可能是群租。

别墅区成了群租重灾区

投诉人李先生称，小区内的别墅群租现象已经出现很多年了，由此带来诸多安全问题、卫生问题、扰民问题等，尤其是群租别墅周边的别墅业主更是叫苦不迭——私家车位经常被占、地下室门口被扔生活垃圾、被迫忍受噪声、自家周围人员复杂，每天都提心吊胆。

今年9月，别墅区又有新装修，小区的门禁系统莫名损坏，甚至能看到有租客搬进这一区域。

此后，业主将这一现象多方投诉，东明路街道综合行政执法队分别接到反映，尚博璐366弄湾流域小区37号、73号、95号存在群租现象。

9月23日，城管中队会同街道平安办、安监、居委、物业、投诉及业委会人员到现场查看，现场由二房东陪同。

在37号别墅，二房东将原有格局分割为14间房屋出租（其中地下室3间，一楼4间，二楼4间，三楼3间），由于无法进入所有房间，现场队员无法确认卫生间数量。现场查看时未见租客在场。

记者从流出的现场执法视频看到，一名二房东代表否认是群租，只说是公司成套租下别墅。换言之，居民认为的群租，已经被二房东有组织有规划地包装成公司经营的“品牌公寓”。另一方面，视频中的执法人员反复质问：“为什么不让我们进去看？”“过道为什么还隔成了房间”“这房子实际租客数量不能超过6人。”

已责令恢复房屋原貌

与此同时，9月23日现场，经浦东新区东明路街道综合行政执法队约谈二房东，其同意在9月29日前整改完成。城管、平安办表示，将于9月29日进行整改情况复查，如当事人未完成整改，将于当天由街道平安办组织整治。

不过，细心的业主发现，就在执法结束的第二天，二房东仍堂而皇之地带租客进入别墅区看房子。并对阻止的业主称，是业主“让他没法活”,“要不好，大家一起不好！”

业主当场报警。 9月26日，执法队对相关当事人开具了限期整改通知书，要求其9月29日前自行完成整改，同时，中队上报街道将组织开展联合整治。

9月28日从下午开始直至深夜，有业主看到，73号别墅一直在往外搬运物品，开始撤离。

执法现场 业主供图

9月29日，东明路城管中队联合公安、街道平安办、建管中心对该三处房产开展联合整治。

整治情况通报显示，关于小区内37号，由于前期无法进入所有房间，未确认卫生间数量，此次入户现场确认后发现，该处号房型为6室2厅4卫1厨，住6户8人，符合最小出租单位出租的要求，阳台、厨房、卫生间、地下室未出租住人，检查中发现当事人涉嫌将没有防水要求的房间改为卫生间、厨房间的行为，已对当事人开具责令整改通知书，并约谈当事人。

关于小区内73号，拆除违章隔断3间，清退里面居住人员，未发现地下室有人员居住，现场完成整改。

关于小区内95号，拆除违章隔断3间，清退里面居住人员，未发现地下室有人员居住，现场完成整改。

整治过程中，中队同时要求物业加强对37 号、73号、95号人员进出的管理，如有返潮及时上报。

10月底，中队已对37号上门进行复查并确认情况，该房屋已恢复相关房间使用属性，完成整改。

此外，经向物业、居委了解，暂未发现该3处房产进入大量装修材料及人员频繁出入情况。执法中队也将对该3处点位进行常态化管理，防止群租情况回潮。

责任编辑：邹佳雯

校对：刘威