房屋面积计算规则在哪里（房屋面积都有哪些分类）

顾名思义，房屋面积就是房屋空间面积大小。但在实际生活中，房屋面积并不是单一的感念，在不同情况下，我们用到的面积不同。那么你知道房屋面积都有哪些分类吗？房屋面积该如何进行计算呢？只有了解这些内容才能帮助快速、顺利的买到房子，而不会由于自己不了解相关只是而闹了笑话。

房屋面积都有哪些分类？

1、建筑面积

在大部分城市我们买房时看到的面积就是建筑面积。建筑面积指的是房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。

2、套内建筑面积

套内建筑面积由三部分面积组成，分别是套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。

3、套内使用面积

使用面积指的是购房者所买的房屋内部可供使用的面积。一般来说使用面积按照房屋内墙面水平投影计算。套内建筑面积越大，房屋面积的使用率越高。

4、共有建筑面积

共有建筑面积就是产权人共用的建筑面积，例如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。

5、预测面积

很多购房者买房的时候选择的都是期房，期房无法获知房屋准确的面积，这个时候开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，以供购房者参考。

6、实测面积

在房屋建成之后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积就是实测面积，这也是购房者用到的面积。

7、合同约定面积

在购房者签订合同的时候，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。而在合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

8、产权登记面积

购房者在买完房屋之后都会办理产权证，而在产权证上也会有一个面积说明，这个就是产权登记面积，一般是按照实测面积来登记，这个也是在进行房屋二次交易的时候对于面积的说明。

房屋面积怎么算？

了解了房屋面积分类之后，你知道房屋面积如何计算吗？一般来说预测面积、实测面积、合同约定面积及产权登记面积都是通过测量计算而来，而其他面积则是有相关计算公式的。

以建筑面积为例，建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积；公摊面积＝建筑面积×公摊系数；公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积。

以上内容就是房屋面积都有哪些分类以及房屋面积怎么算的相关介绍了。通过了解这些知识，相信你就会明白为什么自己房屋的实际使用面积要比合同中的少了，也清楚了如何计算公摊面积，了解实际的房屋使用率，这样可以帮助我们快速了解我们买的房子值不值。