商业地产要了解哪些 商业地产的特点及分类

一、 什么是商业地产，我来为大家讲解一下关于商业地产要了解哪些 商业地产的特点及分类?跟着小编一起来看一看吧!

商业地产要了解哪些 商业地产的特点及分类

一、 什么是商业地产

商业地产是一个具有地产、商业与投资三重特性的综合性行业，它兼有地产、商业、投资三方面的特性，即区别于单纯的投资和商业，又有别于传统意义上的房地产行业。商业地产是商业房地产简称，又称商业物业

广义上：商业地产指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身、休闲、文化交流等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能、用途上区别于普通住宅、公寓、别墅、工业地产等房地产形式。

狭义上：商业地产也可以理解为是以商业为功能性质，进行商业交流和交易的空间。商业地产产品具有商业性、公共性、公开性的性质。

二、 商业地产的特点

1、 私有性：商业物业必须是商业固定法人或自然人，他们在法律上对物业具有持有权和处置权。这种处置权不仅包含持有者对物业本身的处置，而且包括对在其中经营的相关事项的处置。

2、 公开性：由于商业物业的“商用”性质，决定了它必须向公众开放，才能体现它的商用价值。商业物业尽管是私有，但它必须向公众开放，而且对公众原则上不应该有任何限制性规定。

3、 经营性：商业物业的投资回报是通过出租一定时限使用权获取租金，来实现它的投资价值。这种经营性质表现在三个方面，一是物业持有者的出租行为，二是租户的经营行为，三是商业物业管理者的经营性行为。不具备经营性的物业不能叫商业物业。比如政府的办公大楼，虽然具有公共性，但不具备经营性，他就不能叫商业物业。商业物业的这三个特性是密不可分，缺一不可。

4、 方便性：商业物业的本质用途，是为了商品流通和其他消费服务提供平台和条件，因而它必须具有位置显著、交通便利，有足够停车场，人流动线流畅明晰等特点

5、 外观的显著性：商业物业的公共性和经营性，决定了它外观的显著性。这和其他物业有很大不同。

6、 价值的不可逆性：商业物业的价值不可库存，一天租不出去，就丧失了当天的价值和费用回收的补偿机会。一个月租不出去，即使下个月的出租率100%，也无法挽回上个月空置所造成的损失。而且无论物业的出租情况如何，其物业的管理成本不会因为空置而减少。这种价值的不可逆性，根本原因在于它的价值通过出租来实现。

7、 设施的舒适性：跟其他物业不同，商业物业的各种设施设备，是为顾客的消费与休闲提供便利和舒适的环境，它是吸引客流的重要手段。而其他物业却只能根据自身的需要及其使用者的自身条件来设置。

三、 商业地产的分类

商业地产的功能多样化，既有能满足市民购物、餐饮、娱乐、休闲等需求的社会功能，又有能满足商家经营、商务活动、市民投资等需要的经济功能。

1、 按物业用途分类

①购物中心、百货商场

②小区配套商铺

③专业市场

④批发及商贸中心

⑤餐饮及美食广场

2、按建筑特征分类

①商业大厦

②住宅区商业

③临街商铺

④步行街露天商铺

⑤地下商城

3、按物业区位分类

①商业区物业

②住宅区物业

③近郊物业

4、按经营方式分类

①统一经营物业

②分散经营物业

5、按经营类别分类

①综合经营物业

②单一经营物业

6、按销售方式分类

①销售物业

②租售物业

③出租物业

7、按物业产权分类

①产权物业

②非产权物业

8、按商业规模

①超大型

②大型

③中型

④小型

9、按消费行为分类

①物品业态

②服务业态

③体验业态

10、按辐射范围分类

①邻里型

②社区型

③区域型

④超区域型

⑤目的地型

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