商业地产咨询公司是干什么的 聊聊五大行那些事

这回就继续说说工业地产咨询每天都做些啥，给即将进入这个行业或者相关的小伙伴们提供一些参考~

1.对口专业有哪些？

其实对于CONSULTING（策略咨询）条线来说，因为业务领域的项目多且杂，各个领域的都可以尝试，最多的无非是经管类专业，或者城市规划设计，建筑，土木工程。但其实随着政府客户的增加，课题研究的case逐渐增多，非常专业的领域例如产业研究，品牌研究，政策研究，物流研究，新兴战略研究甚至是科学研究都需要相关的人才。可以说就算你是学农业的，也可以找到一席之地~

2.到底是做什么的？

eg1：一家地产开发商想从政府手里拿一块地，政府问你，给你这块地你要给我做些啥，我可是要看到税收增加了，就业解决了，城市风貌提升了，知名度上去了。开发商虽然心里只想盖住宅卖掉赚钱，但太过于露骨，找到我们，按照这块地的用地规划帮他们做一个漂亮又落地的方案，最好既能忽悠住政府，又能实际落地帮他们赚到钱。

eg2: 一家实业公司可能是卖电子元器件的可能是造纸的，自己的工厂所在地又破又旧土地利用率低，政府要进行“城市更新”，就是我们俗称的旧改，找到我们帮忙规划个新的园区，吸引哪些新类型企业，盖什么样的厂房或者办公。

3.工作流程

客户接洽-大致想要个什么样的项目，对收益，定位有什么期待。

市场调研-跑哪些物业市场，住宅还是公寓还是商业还是办公，项目周边现状啥样，未来规划啥样。

访谈-联系政府相关部门单位，问问政府对片区未来的规划，市场导向，招商引资的优惠条件；联系相关企业、协会，问问喜欢什么类型的产品，有哪些需求。

案头工作-就是坐在电脑前面开始搜索大量案例资料写成百上千页的PPT报告了，最后交付的产品也就是这份PPT。

4.一年能做几个项目

平均下来一个人接触个十几个没问题。

5.一个项目持续多久？

那可说不准了，短平快的小项目例如一个单体建筑，盖个写字楼或者酒店做个定位策划，两三个月可以结题，遇到政府的片区规划或者课题研究，三五年都是可能的。

6.未来职业发展如何？

干个几年去其他大行或者去甲方继续，别的领域不知道，地产行业五大行的人可是遍地开花。总结一句就是想学东西涨知识的来咨询公司就对了，天马行空啥领域的都能学到，想赚钱的嘛，都是血汗钱，赚得很辛苦的，不如去考公务员。