天津私产和公产有什么区别（天津市公有住房与私产住房区别对比）

目前，在天津市住房市场，产权主要分为公有住房及私有住房，还有少量宗教产及其他铁路产等，这里主要谈一下公有住房及私产的区别。

公有住房是指由国家各级房地产管理部门管理的国有房产，还包括计划经济时代国有和大集体企事业单位自建的福利房，每个月缴纳房屋租金，一般一室住房每月70-80元，二室住房一般为100-120左右。公有住房又分为直管公产及企业产房屋，直管公产，产权隶属于人民政府,政府委托房产公司负责管理及维修,房管局是行业主管部门,负责制定房屋各类问题的规定；企业产房是指房屋产权归企业所有或开发公司所有，个人只拥有其房屋的使用权。按期向房屋所有权人缴纳房租的房屋。

私产房是由个人或家庭购买、建造的住宅；商品房是经政府有关部门批准后，房地产开发经营公司租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。房改房又叫已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。总的来说，商品房、房改房由个人购买后都可以称为私产房。

直管公产产权为各区房管局所有，企业产房屋产权归各个企业所有，个人拥有使用权，一般直管公产都可以买产权，买完产权后就称为房改房，都算做私产房屋。一般根据工龄测算，大约花不到2万元，基本上就可以把产权买到。企业产房屋只要所属企业出售房屋产权，一样也可以买产权，价格也是按照工龄测算，价格都 差不多，不过这种一般比较少，大部分的企业产权，所属企业很少出售。

天津市直管公产住房租赁合同

下面主要谈谈公产房的优点：

1，公有住房一般都是上世纪建造的，年代比较长，房屋大部分都坐落于市中心繁华地段，周边交通，商业，教育都很优秀，尤其一些带有学区属性的，价格就更高了。

2，公有住房由于产权归房管局或各个企业，所以只有使用权，房主只拥有公有住房租赁合同，故不占用本人名下房产，不算二套房屋，购买房屋办理贷款时，不管名下多少套公产房，都不算套数，都按首套房屋算，这对于手头比较宽裕，有部分闲钱，想进行投资的一部分人来说，是个不错的选择。

3，同一地段，直管公产房价格会比私产房低一些，一般10万左右，企业产房屋由于不能买产权，价格会低得更多，对于手头不宽裕的来说，还是不错的选择

4，不管是私产还是企业产，直管公产，在学区上面，没有任何区别，可以放心购买。

5，拆迁时候与私产房屋政策一样，不过需要交给产权单位5%的费用，承租人能拿到95%的拆迁费。

6，可以继承，不过这里叫变更承租人，需要家庭成员都在场，才能变更。

7，房屋买卖时候，过户费很低。

当然，事物都有两面性，有优点也有缺点，下面说说缺点：

1，直管公产，企业产必须要求一次性付款，不能贷款，有的银行可以办理公益贷，不过要求名下必须有私产住房，才能办理贷款，局限性比较强，当然，直管公产还可以让卖家先把产权买下来，然后再办理贷款，不过这个缺点就是，这个房屋不满2年，要多缴很多税。

2，公有住房购买者，必须具有本市城镇户籍，对于一些外地人，不能购买。所以具有一定的局限性。

3，大部分企业产不能购买产权，只要求一次性付款，对于大多数人来说，有些负担。直管公产相对来说好些，可以购买产权，所以比较受欢迎。

4，大多数公有住房都是上世纪的福利分房，年代都比较久远，房龄较大，所以很多都年久失修，后期会经常维修，不过也有一个好处，房子坏了，只要告诉房管站，他们很快就会来修理，自己不用出钱，所以还是建议，房龄如果很久的，尽量不要买产权，这样后期需要维修，费用会很高。

最后再说一下目前公租房，还有廉租房这些，指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，包括一些退休老人及残疾人。还有一些从外地迁移到城市工作的群体。房屋都装修好的，直接就可以入住，不能自己装修，而且国家还会审核承租人租赁资格。不可以继承及购买产权。

这些与以前的公有住房有很大的差别，以前的公有住房是福利分房，虽然产权不是自己的，但是和自己的房屋是一样的，可以装修，小范围的拆改（有些需要缴纳一定拆改费）变更承租人等。

最后希望能给大家帮助，买到自己心仪的房子。