旧改和棚改哪个难（大规模棚改变成旧改）

过去只要一听到棚改，很多城市的老房子居民就提起了精神，因为棚改拆迁能给他们带来一夜暴富的机会。不过，从2020年开始，棚改数量开始慢慢减少，取而代之的是旧改。资料显示，2021年国内城市中一共完成了老旧小区5.56万个改造活动，要比当初定下的5.3万个目标还要多一些。

所谓旧改，就是在不大拆大建的基础之上，对房龄在20年以上的老房子进行修缮和改造，主要是对老房子的内外墙进行粉刷，加固楼梯和过道，更换老旧管道，以及加装电梯。此外，还会增加老旧小区的绿化和停车位等。预计到2025年，我们还要完成17万个小区的翻新改造。

那么，我们国家为什么要将棚改变成旧改呢？主要原因有三个：首先，棚改给当地居民发放了大量的拆迁补偿款，而居民拿了补偿款就到附近去买房，从而快速推高了当地的房价。为了稳定各地房价，减少大规模棚改购房需求，就将棚改就变成了旧改。

再者，随着房价越来越高，棚改的拆迁成本也是居高不下，这给开发商带来巨大的成本支出。而高价拿地的后果就是房企有可能出现亏损。现在房企的拿地热情在下降。

最后，很多老房子结构并没有受到损坏，只要稍加修缮，还可以继续住人，如果大规模的拆迁，就会对社会资源带来极大的浪费，而且还会污染当地的环境。

虽然，大规模棚改变成了旧改，但是住建部之前还表示，2022年仍将会有20%的老房子面临拆迁，它们主要是有两类房子构成：一个是危房。在经过长年的风吹雨打，老房子结构已经受损，在权威机构检测之后，确定是危房的，就很有可能会被拆除。另一个是城市规划用地上面的老房子，这类老房子因为受到城市规划用地的影响，也要被全部拆除。

当然，大规模棚改已经结束，今年会有80%的老房子仍将继续实行旧改政策。面对国家现在实行的旧改政策，各地居民纷纷表示欢迎，毕竟在经过旧改之后，老房子居民的生活环境将会有明显改善。不过，有2类人却怎么也高兴不起来，先来了解一下：

第一类，赌老房子拆迁的人。有些炒房人看到老房子棚改拆迁能够实现一夜暴富，就偷偷地买上几套这样的老房子，他们赌的是将来老房子会被拆除，自己可以获得一大笔拆迁补偿款。而现在由于棚改变成了旧改，多数老房子不会再被拆迁，赌老房子拆迁的人将会面临老房子既无法拆除，又无法卖掉的困境。

第二类，大城市城中村的居民。很多大城市城中村的居民们都盼望着能迎来棚改拆迁，这样就能获得巨额的补偿款，实现一夜暴富的梦想。而现在旧改也能够改善他们的居住环境，但这与他们的期望值相差甚远。面对大规模的棚改变成旧改，老房子居民要想快速致富已经不太现实了。就算旧改政策规定老旧危房也会被被拆除，也只是实物安置和原拆原还，而再像过去那样，获得巨额补偿款已经成为历史。