九价摇号怎么摇杭州（一份攻略摇遍杭城）

验资，摇号，买房，杭州城的空气里都弥漫着楼盘的味道。“验资怎么搞？”“要准备哪些材料？”“XX盘啥时候摇？”“你中了吗？”马路上、公交里、电梯中，甚至是厕所间都充斥着这样的对话。

还记得之前某楼盘验资的盛况，银行员工加班、客户七拐八弯排长队，甚至有人晕倒在排队现场。这一特殊的经历成为了杭州摇号买房亲历者的交谈资本，但在交流中我们发现两条准则：一是越准备充分的人验资花费的时间越少；二是科技改变生活这句话不是瞎说的。

用尽洪荒之力型：我耗时7小时，鬼知道我经历了什么！不管去银行还是人行征信中心获取征信报告，都要排长队，我的银行预审单还忘记填写，又要重新排队，总之就是筋疲力尽。

不费吹灰之力型：排队？我没排啊！很多都可以网上打印的，我都提前准备好了。那天我去中行省分行办理验资也没有排队，不过可能是我去得早吧，早上8:30左右就到银行了，进去就办理，没几分钟就好了，完全没有排队困扰。对了，我摇的也是融信澜天。

话说，摇号买房之路漫漫长，收好我们这份攻略，就可珍藏你的洪荒之力，轻松完成摇号全流程。

准备材料

身份证

购房者本人及家庭成员复印件，或原件扫描件（彩色）、原件照片。

提醒：家庭成员指配偶及未成年子女，若没有则只需提供本人的即可。

唠叨一句：这可以提前准备，打印好放进你的材料袋。

户籍证明及社保证明

——本地户口：

【非集体户口】提供户口本首页复印件及家庭成员（购房夫妻及未成年子女）个人页复印件。

唠叨一句：夫妻双方如果不在一本户口本上，那么就需要提供各自的户口本。

【集体户口】提供户籍证明复印件，或原件扫描件、原件照片。

唠叨一句：户籍证明需要到挂靠的人才市场开具，所以这一项也请早早准备好！

——外地户口：

提供户口本首页复印件及家庭各成员个人页复印件 提供36个月内连续24个月社保或个税缴纳证明原件。

唠叨一句：社保证明可到市民中心对应窗口开具，也可到浙江政务网——热点服务——社保证明打印——个人社保证明，打印该证明。

纳税证明可到缴税当地税务局查询，或者也可在浙江政务网，进入个人纳税证明，打印该证明。

本着高效便捷、一举两得的理念，我们建议您在网上打印这两份资料，打印好记得装进材料袋！

婚姻证明

结婚照复印件（单身人士无需），离异需提供离婚证及离婚协议原件扫描件或照片。

住房情况查询

夫妻双方及未成年子女都需要提供住房证明。该项证明可到市民中心、杭州市房管局开具，或者可在浙江政务服务网（定位到杭州市，如果是省级的话，则无此查询选项）——热点服务——个人住房信息查询，打印该证明。

唠叨一句：临安、桐庐、建德、淳安户籍的购房家庭，需要同时提供户籍所在地住房情况查询证明。

征信报告（按揭用户需提供，全款无需）

按揭用户需提供个人征信报告（有配偶的则双方都要，线下办理需要本人到场）。征信报告6个月内有效，有效期内可重复使用。

【线下网点】

人民银行征信事务大厅

地址：杭州市中河中路161号

杭州银行市民中心支行

地址：杭州市江干区解放东路18号市民中心H楼

浙商银行杭州城西支行

地址：杭州市西湖区古翠路76号

中国工商银行杭州解放路支行

地址：杭州市上城区解放路223号

中信银行西湖支行

地址：杭州市西湖区曙光路51—1号

中国建设银行杭州分行营业部

地址：杭州市下城区延安路526号标力大厦C座

华夏银行杭州滨江银行

地址：杭州市滨江区江南大道288号康恩贝大厦一楼

唠叨一句：征信报告查询机周末暂停使用，只能通过网上查询。

【线上网点】

中国人民银行征信中心（www.pbccrc.org.cn/）——互联网个人信用信息服务平台。

唠叨一句：线上办理需要24小时才能拿到征信报告，所以请提前做好准备！

收入证明、银行流水（按揭需提供，全款无需）

【收入证明】到所在公司开具，没有格式要求，但需要加盖公司公章。

【银行流水】本人带身份证及银行卡，到工资卡所在银行拉取银行流水。

唠叨一句：这些资料都可提前准备好，打印好放进资料袋。

公积金贷款额度证明

（使用公积金贷款用户需要，全款及纯商贷无需）

【省公积金】目前，省公只能到线下办理盖章。

线下地址：（1）省直住房公积金管理办事大厅（西湖区凤起路619号）；（2）浙江省省直住房公积金管理中心（西湖区古墩路97号浙商财富中心2楼）。

【市公积金】可线下，可线上，您可任性选择。

线下地址：市民中心

线上目前有两个通道：

（1）浙江政务服务网-热点服务-公积金查询

（2）支付宝-城市服务-公积金-公积金查提

验资证明、冻结证明

看到这里，是不是有点眼花缭乱了？不要急！资料准备胜利在望了。

（1）未指定银行，提供任意银行存款证明即可；

（2）指定银行或支行，提供指定银行或指定银行支行的存款证明；

（3）指定支行并需冻结验资，将开发商要求的资金转入该银行的银行卡内，本人到柜台办理冻结业务即可，随后会拿到一张冻结证明，写明XX楼盘专用。

唠叨一句：目前大部分开发商都是指定银行，未指定具体支行，所以大家可根据实际情况就近办理证明。

重点提示：目前杭城多家银行都已开通了手机银行验资功能，所以您可不必跑银行，直接在手机银行上操作。具体指南详见本特刊。

银行预审单

个别房企有该要求，有这要求的，购房者到开发商指定银行，本人及配偶携带身份证、户口本、结婚照、社保/纳税证明、住房情况查询证明、征信报告、收入证明、银行流水进行办理，银行审核具备贷款资格后，将会开具一份银行盖章的预审单。

一个摇号者的自白

“我已经摇了7次了，运气差，还没中，目前正在准备下一个楼盘的摇号资料。”杭州一位IT男小陈表示，“我是新杭州人，毕业五六年了，想给自己安个家。”小陈表示在杭州租房的这几年，房租几乎年年涨，“我已经搬过好几个地方了，这让人没有安全感，也没有家的感觉。”小陈表示自己理想中的家不需要太大，有个可以和朋友一起看球赛的客厅，有个可以让自己睡懒觉的卧房，再加一个小阳台足矣。“等买了房子，我也就有底气找女朋友了。”说着说着，小陈就自嘲地笑了起来，“这次没有摇中没有关系，这样我才有机会去看下一个更好的楼盘。”

小陈加入了一个购房群，在这个群里，有人和他一样已经是摇号界的老手了，也有人才刚刚加入到这个摇号大军中，当然也有人很幸运，才摇了两三次，就中了。“在我们这个群里，摇中号子的一般都会发个红包庆贺，大家乐呵乐呵，没有摇中的就继续寻找下一个楼盘去了。”在群里，有的不仅是相互鼓励，更多的是“老带新”。“常常有新加进来的人不知道要怎么摇号、准备哪些材料、去哪里准备、有哪些推荐楼盘等等，各种各样的问题都有，我们这些过来人知道的都会来解答。”小陈表示，这样的群是大家一起吐槽、分享、解答的信息群，“在群里，我知道我不是一个人在战斗，心态就会好很多。”

小陈罗列了群里关心指数较高的问题，我们整理如下，供广大意向购房者参考，也祝愿大家早日摇中心仪的房子。

热门话题问答集锦

1. 杭州哪些地方的项目要进行公证摇号售房？

答：市区范围，包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、下沙、之江、萧山、余杭、大江东、富阳、临安。

2. 杭州市区所有项目都要进行公证摇号吗？

答：2018年4月4日后取得预售证的商品住房项目中，意向客户登记数超过推出房源数的，应当公证摇号售房，意向客户登记数少于推出房源数的，不需要公证摇号售房。

3. 我想买房子，资金证明可以用我爸妈的吗？

答：不可以，必须是购房人本人账户的资金证明。

4. 我家小孩还没有来得及办理户口，只有出生证明，该提供什么相关材料？

答：特殊情况子女无户口，只要不以小孩的名义购房，就不需要提供相关材料。

5. 我家小孩出生在国外，没有户口，只有护照，怎么办？

答：同上，特殊情况子女无户口的，只要不以小孩的名字购房，就不需要提供相关材料。

6. 我用于摇号买房上传的资料，真实性由谁审核？

答： 客户自行承诺，保证材料真实有效，出现问题则后果自负。

7. 如果我上传了虚假信息资料，会有什么后果？

答：如果发现购房者提供的信息资料为虚假内容，或者存在恶意干扰摇号销售行为的，房管部门一年内将不再受理其限购查档申请。涉及犯罪的，则将移交司法机关依法追究刑事责任。

8. 征信报告近期查询获取过，是否需要每次摇号重新查询获取？

答：自客户上传提交资料日期前180天内的详细《征信报告》都是有效的，因此期限内无需重复查询获取。

9. 住房情况查档近期查询获取过，是否需要每次摇号前重新查询获取？

答：自客户上传提交资料日期前90天内的杭州住房情况查询证明有效，接受网络自动获取的查档证明，因此期限内无需重复查询获取。

10. 我本人在杭州工作，出具的社保为省社保证明是否可以？

答：可以，还需要提供单位所出具的社保属地证明。

11. 选房的时候是否需要夫妻双方到现场？

答：需要的，如果不到场，则需要公证处出具的委托书。

12. 选房当天我如果没空，是否可以由他人代替选房？

答：可以，但是需要公证处出具委托书。

13. 我目前正在办理落户，过程中已有相关部门出具的户口准入证明，是否可以参与摇号？

答：不可以，落户需要完成，或提供社保或个税证明，符合购房资格才可参与摇号。

14. 我是在杭学生，我的学生户籍是否可以参加摇号，杭州本地学生户口只有个人页，没有户主页是否可行？

答：可以。

15. 说是“无房家庭”摇号有房源倾斜，那么到底什么是“无房家庭”？

答：在杭州市限购范围内，无自有住房的家庭（不含未婚、2018年4月4日离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”），认定为“无房家庭”。

临安区、桐庐县、建德市、淳安县户籍的购房家庭、在限购区域内的商品住房项目办理意向登记、需同时在杭州市限购范围内及其户籍所在地范围内无自有住房，才能认定为“无房家庭”。

临安区（非限购区域）商品住房项目办理意向登记，购房家庭需要同时在杭州市限购范围内及临安区范围内无自有住房，才能认定为“无房家庭”。

16. 我是“无房家庭”，那么是否都可以享受三成首付？

答：符合规定的“无房家庭”适用于房地产开发商企业提供一定比例的房源倾斜，但并不认定为首套房概念，如征信报告显示市外有贷款记录，需按照现行政策执行二套首付比例。

17. 如果我摇到了号不选房，或者未选中中意房源，或者选了房不购买会怎么样？

答：中选后放弃选房、购房达二次的家庭，自放弃选房、购房之日起3个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记；中选后放弃选房、购房达三次（含）以上的家庭，自放弃选房、购房之日起6个月内，各房地产开放商企业不再接受其购房意向登记。

此外，摇号除摇出中选家庭外，还同时摇出候补家庭及其排序。因前序家庭放弃选房、购房而产生的剩余房源，由包括候补家庭在内的后序家庭按序选房、购房。

18. 我很幸运地摇到房子了，但我想更换购房人，是否可以？直系亲属是否可以更名？

答：不能，房地产开放商企业必须严格确保选房结果与网签名单一样，不一致的不得报送网签，房管部门不予办理备案手续。

摇号路上，祝您高中

摇号买房抑制了房价的疯涨，让刚需们看到了住进“美好家园”的希望，但买房路上也充满了坎坷，漫漫摇号路让我们都成为了大时代里的见证者和亲历者。“如果我有了自己的房子，我一定会布置得很温馨，墙上挂我自己拍的风景，地上铺我喜欢的地毯，我想要一个大一点的厨房和阳台，厨房里一定要有一个烤箱，周末了就给自己做各式各样的美食吃，阳台上种满多肉，一到阳光明媚的时候，我就把被子晒得香香的，晚上窝在自己的床上，做一个美丽的梦。”一位在杭州打拼了六年有余的白领小楼向往地向记者描述她未来的小家。而她手头正在准备着下一个楼盘的摇号资料。

“这几年看着房价上涨，一直没有狠下心买房，不想掏空爸妈的积蓄，但眼看着房价越涨越高，而今摇号政策来了，虽然我知道摇中的概率很低，但我愿意去试一试，毕竟这样的价格对我来说还是比较心动和能接受的。”小楼分析道。

拥有一个美好温馨的家，其前提乃是先在一张城市的地图上有一个家的定位。“某某小区某某幢某某号，有了这样一个定位，工作才会更有动力吧！毕竟不管何时，总有一个家可以让我看云卷云舒，也可以为我遮风挡雨。”小楼诗意地说道。

摇号路上，愿您早日拥有自己的幸福之家。

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