珠江花园附近地铁 是为珠江花园修的

地铁18号线首通段,昨天如期开通,最高时速160公里,乘坐慢线从冼村到万顷沙大概41分钟,快线大概30分钟。

全国最快的地铁之一(另一条是北京大兴机场线)将天河到南沙的通勤距离缩短至半小时内,就算是吃瓜群众,纷纷给南沙楼市唱一首赞歌作为祝福。

珠江花园附近地铁 是为珠江花园修的(1)

打开18号线首通段线路图;

冼村—磨碟沙—龙潭—沙溪—南村万博番禺广场—横沥—万顷沙,蓝色字体的是中转站,言下之意,这三个站点并非首次开通地铁,“房价地铁论”能发挥的威力已不是最大化,利好早年就耗得七七八八,今天就不作讨论。

先看冼村站,就近小区有领峰保利心语南雅苑,前两个被指导价摁死,

况且它们往南走500米有5号线猎德站,保利心语去年的行情绝不是昨天开通的冼村站主导的,只是锦上添花。

泛珠江新城板块,南雅苑(目前单价69259元/平)对冼村站的渴望是最为热切,虽然要过车多人多的黄埔大道,步行至地铁的舒适度大打折扣,还是能含泪笑纳。

珠江花园附近地铁 是为珠江花园修的(2)

龙潭站500米范围有花季华庭(目前均价约4.2万/平),东恒花园,锦鸿花园,开通地铁后对这三个楼盘的出行便利性极大提高。

此前出行,要么到2公里外的大塘或赤岗站,或者通过石榴岗公交接驳,不管是效率还是舒适性都不尽人意。

一公里开外的信步闲庭目前均价约6万/平,距赤岗站也就800米,多了龙潭站,怎么方便怎么来。

珠江花园附近地铁 是为珠江花园修的(3)

花季华庭

沙溪站的开通直接把洛溪岛上的珠江花园盘活了。

洛溪岛长达约9公里,呈长条狭隘形,3号线厦滘站在正中央将岛一分为二,西边4.5公里有2号线洛溪站覆盖,18号线沙溪站开通前,东边的珠江花园等小区孤立无援,走到厦滘站需最少2.5公里,需公交接驳,处于洛溪岛旮沓角的星河湾半岛则需3.5公里。

珠江花园附近地铁 是为珠江花园修的(4)

沙溪站开通后,珠岛花园步行约700米即可乘坐地铁,路程在尚可接受的范围内,从此摆脱公交接驳地铁的麻烦,将它从公交通刚需盘摇身一变为地铁刚需盘,还带江景。

星河湾半岛,珊瑚湾畔位置上距地铁更远,对地铁的依赖反而不如珠江花园。目前未入指导价的珊瑚湾畔单价5万 ,主力户型是复式和大平层。

星河湾半岛指导价33759元/平,目前均价约7.5万/平,主力户型286㎡四房、394㎡四房、682㎡五房大平层,它曾是番禺华南板块的标杆和明星楼盘。

回过头来看珠江花园,目前单价约3.3万/平,简直惨不忍睹,指导价没对它动刀,对它放任自流,涨不出个好价钱。

将近30年楼龄,港商设计风格,户型较差,如此多“不利因素”导致,它的在售比将近4%。

珠江花园附近地铁 是为珠江花园修的(5)

买一手房跟着规划走,指哪买哪,买二手房想要增配套,只能听天由命。沙溪站对珠江花园实在太重要了,不管是老业主的出行还是“勾搭”接盘侠,地铁站是命脉所在。

横沥万顷沙站周边小区寥寥可数,暂无法讨论地铁开通对单个小区的出行利好。

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