高档小户型地铁口（地铁口90平以下小户型）

现在刚需越来越难了，一方面，要求交通出行便利，最好家门口就有地铁，这有利于快速连接全城，减少出行或归家的步行时间；另一方面，小户型，总价更低，后期转手也比较容易。两者合二为一，就是非常适合刚需起步阶段置业的房源。

今天，“武汉阿松”就为大家盘点一下，武汉有地铁口（约400米以内）的小户型（建面约90平以下）房源的楼盘。

1、根据统计，目前在售楼盘中，地铁口小户型主城区有12个，远城区有8个，主城区多也是情理之中。

毕竟地铁开通的片区，往往是人流量相对较大、配套相对成熟的板块，而这样的板块，显然主城区比远城区更多、更丰富。当然，这也从侧面说明，如果置业买到了地铁口的楼盘，不仅地铁出行便利，相对生活配套等也更成熟。

2、从区域来看，主城区相对分配比较平均，远城区则主要集中在东西湖和黄陂区。

其中，主城区小户型，地段相对都比较好，但多大部分品质一般。

武昌区，仅有两个盘，也是武昌区最低总价入住门槛。其中，春江名苑位于武昌老城区，只有1栋楼，前期还有较多纠纷，项目毛坯备案，却卖装修，开发商真牛；丽江龙城位于洪山广场，地段更好，双地铁，同样是小开发商，体量小的问题。

丽江龙城地铁测距示意图：

青山区，只有1个盘，就是三环外的城投秀水青城。青山区有不少地铁盘，但整个片区都改善人群，因此面积段相对都比较大，只有城投秀水青城三环外刚需定位，因此，有小户型。不过，项目虽然基本生活配套成熟，但高架环绕，近青山工业区，居住舒适度一般。

硚口区，有3个盘，都是比较核心地段的楼盘。其中，中建御景星城硚口比较核心的地段，卖了很久几乎快熄火了，感兴趣可了解下；国著上宸位于汉西商圈正核心，周边商业配套、教育配套齐全，出门轻轨1号线双地铁口，换乘也比较方便，不过单价比较高了，80多平两房，总价要200万 ；时代新世界前期备案价约26000元/平，本次小户型价格据说有惊喜，双地铁 新世界出品 很棒的精装修，非常值得关注，主要是房源太少，难买。

江汉区，有2个盘，其中，江山如画8期位于内环，是所有楼盘中环线位置最好的项目，该楼盘小户型也能看两江交汇，但跟还建人群一个栋楼，整体社区品质一般，周边也相对比较嘈杂；顶琇国际城位于二环旁，地段比较核心，配套比较成熟，但开发商一般，近高铁，67平户型也一般。

洪山区，只有1个盘，就是诚功新时代，它位于南湖核心板块，地段不错，周边配套成熟，但小开发商，1栋楼，品质一般。

项目周边马房山地铁站：

江夏，只有1个盘，就是惠风同庆花园蜜糖镇，占据了较好的地段，非常有优势的价格，是一匹黑马。不过开发商是小开发商，前期已交付品质一般，后期潜力有限。

远城区楼盘中，东西湖大部分品质不错，黄陂则品质一般。

东西湖共5个盘，4个盘几乎都是地铁口，只有都市泾水澜苑距地铁约400米，相对较远。

其中，保利明玥晨光位于临空港新城核心地块，轻轨1号线径河站地铁口，出门即地铁，项目保利出品，带装修出售，目前虽然还没有开盘，但大概率与周边保利悦公馆等备案价持平。如果在附近工作，或希望买个低总价地铁口小户型的，是个不错选择。

地铁时代常青城，暂无房源在售。这个盘前期备案价约13600元/平，毛坯，超有性价比，前期一直宣传不对外出售，但现在又准备拿出来卖了，什么价格，有点考量，如果备案价不变的话，那真是超值得！项目2号线正地铁口，小户型，近三环，价格如果不大涨，对刚需来说都非常不错。

北辰金地漾时代，金地出品，81平小户型，地铁6号线二期门口，虽然地铁还未开通，但已在建，地铁开通后，或许还能有个小涨幅。

黄陂区共3个盘，其中，武汉城建新时代，项目最大特点就是优化面积超多，实际得房率高，再加上地铁口，在片区内优势比较明显，不过价格偏高；兰江公园里距在建地铁7号线延长线较近，不过暂时还需要等待。

总体来讲，新房市场90平以下小户型本身就很少，如果是地铁口小户型就更少了。

1、在二环内，地铁口小户型基本都是比较怪的楼盘，如春江名苑、丽江龙城、江山如画等，问题比较多，定位十分尴尬，购房者可能也不会选择；特别是在二环内的小户型，户型小、单价高、总价不低，单价受众人群偏改善，却做非常刚需的户型，选择的人群就比较少；

2、如果是三环附近刚需片区的地铁口小户型就会比较吃香，但基本没有选择。

3、在远城区，可能会有一些选择，对于预算不足的纯刚需来讲，首付30万以内买个地铁口小户型是可以考虑的。

4、如果放眼三环内的二手房，地铁口小户型选择可能更多。