未来五年不会烂尾的房企有哪些（这5家深圳最具稳定性的房企）

8月，上市房企半年报集中发布的时期。

据乐居财经统计，截至8月31日，约有169家上市房企发布了2022年半年报或中期业绩预告，其中归母净利润呈现同比下降的有129家，占比高达76.3%。

同时，克而瑞数据显示，2022年1-6月，百强房企全口径销售额为3.47万亿元，同比下降50.7%；权益口径销售额为2.43万亿元，同比下降51.2%。

这两年房地产行业波动较大，和黄金时期相比相差甚远，不少人把当前的市场环境称为“房地产行业的下行周期”。

大家都知道，一家优秀的房企不仅能建好房子，更能够在市场下行时有对抗风险的稳定性和持续性。

另一方面，受行业波动影响，现在的购房者在选房、看房、买房时，已经不再只关注未来房价涨不涨、房子能不能升值，而是更加关注背后的开发商当下资金是否充裕、买的房子能不能按时交付？

把目光聚焦到深圳，壹地产发现，华润置地、万科、中海、招商蛇口、金地等5家上市房企既有稳定性，也有大量的货值在手，同时都有国企背书，对于购房者来说，是可以重点关注的品牌。

01.

买房要看房企“三道红线”

以前，人们买房都会先看同一片区的价格曲线，大家都有一个共识：买涨不买跌；

但今时不同往日，人们买房都会先看一下开发商背后的“三道红线”。

什么是三道红线？

即：

房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；

房企的净负债率不得大于100%；

房企的现金短债比小于1 。

这是2020年8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会期间，明确的“三道红线”具体内容，旨在从源头端抓起，限制房企依靠负债进行盲目扩张，稳定行业。

并根据“三道红线”的触线情况，将房企分为红、橙、黄、绿四档。

其中，红色档是三条红线都有触碰到，这类房企不得新增有息负债；

橙色档为触碰到两条线的，这类房企负债年增速不得超过5%；

黄色档是碰到一条线的，负债年增速不得超过10%；

绿色档是三条线都未碰到的，负债年增速不得超过15%。

“三道红线”实行后，房企高杠杆扩张的时代宣告结束，开发商们都开始专心搞事业。换句话说，档位越绿的房企越健康，债务问题越少，现金流也越充裕。

在最新发布的上市房企半年报中，壹地产统计了15家“全绿”的重点房企，包括龙湖集团、建发国际集团、中国海外发展、华润置地、旭辉控股集团、万科A、中国金茂、招商蛇口、越秀地产、新城发展、金地集团、宝龙地产、金辉控股、雅居乐集团、瑞安房地产等。

其中，迈入千亿房企阵营的绿档房企有6家，分别是龙湖集团、中国海外发展、华润置地、万科A、招商蛇口、金地集团。

壹地产注意到，除龙湖集团外，另外5家房企都有国企背书，而且以深圳为大本营，拥有大量土地储备和待（在）售项目，深受本地购房者认可。

02.

这5家房企常年位居深圳TOP10

就深圳市场而言，购房者对于开发商的实力很在意。

这份在意涉及房企的开发实力、经营情况、土地储备和销售排名。

那我们来具体说一下这5家品牌房企的实力——

① 开发实力

这个不用多说，华润置地、万科、中海、招商蛇口、金地早就进入千亿房企之列，同时拥有数十年的开发和实操经验，开发实力自然不在话下。

② 经营情况

据半年报数据，2022年上半年，华润置地实现综合营业额人民币728.9亿元，股东应占净利润人民币106.0亿元，核心股东应占溢利人民币101.6亿元，圆满达成半年业绩目标。

万科实现营业收入2069.2亿元，同比增长23.8%；实现归属于上市公司股东净利润122.2亿元，同比增长10.6%；利润权益比回升至67.4%。今年上半年，销售金额为2153亿元，同比下降39.3%；销售面积1291万㎡，同比分别下降41.1%。

中海实现销售额约1385.0亿元，销售排名上升至行业第四。实现营收1037.9亿元，股东应占溢利为167.4亿元，归属股东净利润率为16.1%，继续保持行业一流水平。

招商蛇口实现营业总收入575.63亿元，归属于上市公司股东的净利润18.87亿元。今年上半年实现签约销售面积487.51万㎡，实现签约销售金额1188.27亿元，在上半年全国房企全口径签约金额排名第六，较去年同期提升一位。

金地实现营业收入281.12亿元，同比下降18%；毛利率为21.18%，较去年同期提高6.93%。今年上半年，金地累计实现签约面积419.2万㎡，同比下降44.33%；签约金额1006.1亿元，同比下降38.21%。

③ 土地储备

截至6月30日，华润置地的总土地储备面积6614万㎡，权益土地储备面积4730万㎡，土地储备布局与结构优质，可保障未来三年以上的发展需求。

万科上半年新增建面307.8万㎡，权益建面213.1万㎡；新增拿地总地价386.8亿元，权益地价248.3亿元；投资金额中，一二线城市的占比为95.6%。

中海新增土地储备27宗，总购地金额人民币531.1亿元，新增总货值达人民币1081.9亿元。同时，在广州、上海、成都三个城市进行项目收并购，共投入资金106.6亿元。截至2022年6月30日，中海拥有合计土地储备达7439万㎡，为持续发展提供充足驱动力。

招商蛇口今年上半年累计获取土地27宗，新增计容建面419.87万㎡，权益面积264.51万㎡，主要聚焦于北京、上海等一线城市以及杭州、苏州等长三角重点城市。

金地集团新增土地储备约156万㎡，其中权益土地储备约56万㎡；总投资额约179亿元，权益投资额约71亿元。截至6月30日，金地集团总土地储备约6193万㎡，权益土地储备约2840万㎡。

④ 销售排名

“绿档”，说明企业不存在资金上的问题，拥有足够的资金进行项目的开发建设。

壹地产整理了近5年来，深圳销售排名TOP10的房企名单，发现以上5家房企常年上榜，并且多次入围前三甲。

据克而瑞深圳区域统计，今年1-8月，深圳流量销售排行榜中，华润置地以全口径销售额369.54亿元，蝉联榜首。

值得注意的是，去年全年华润置地在深圳的销售额为394.35亿元，今年仅8个月时间，华润置地就已完成去年销售额的93.71%，可见今年华润置地在深圳铺排的项目之多、去化情况之好。

排名第二的是金地，销售额为187.7亿元，近几年金地在深圳的项目主要以旧改为主，周期较长，因而上榜次数较少。不过，今年由于其参与开发的深圳中心天元住宅项目入市，引来大批买家，使得其成为目前深圳销售额排名第二的房企。

万科在榜单中排名第七，与其上半年在深入市项目较少有关，壹地产了解到，万科在下半年将有4个项目计划入市，或许会在年底时改变榜单排名。而从往年的排名情况来看，万科也是TOP10的常客，2018-2019年更是连续夺冠，成为深圳房企销售额的常胜军。

在最新的榜单中，并没有看到招商蛇口和中海的身影，但并不代表这两家房企销售情况不佳，相反，这两家房企也是常年入主深圳销售榜TOP10。

其中，招商蛇口曾连续四年进入销售榜单前五，2020年更是以307.19亿元的销售额拿下当年的第一。中海也曾在2020年位列销售榜第五，下半年中海还有不少项目持销，榜单的最终排名尚不可知。

03.

2022年底前

五大品牌房企还有37个项目有货可售

一个星期前，在万科2022年度业务交流会上，集团董事会主席郁亮谈到，“近几年我说的话有变化，但我们的基本逻辑是没变的，始终是那8个字——尊重常识、敬畏市场。”

基于这8个字，万科一直秉持“好的时候不贪婪，不好的时候不恐惧”，因为“安全比增长更重要、能力比规模更重要”。

同样地，头部房企之所以能够处在这样的位置，也是因为他们专注于项目、投身于企业发展。在深圳这座拥有千万居民的城市，用心造房子、认真做企业。

在此，壹地产梳理了目前华润置地、万科、招商蛇口、金地、中海在深圳计划入市和在售的项目情况，想要了解的朋友不妨看看，或者能从中找到你的“梦中情房”。

最后，祝所有的房企都能发展壮大，也祝各位朋友都能早日上车，买到满意的房子。

,