楼房哪一层不能有黄金楼层（这5个楼层将成为）

买房并不是一件容易的事，特别是在大城市中，几乎都是33层以上的高层住宅，而别墅和洋房的总价拦住了不少人，高层住宅成为不少刚需群体的选择。随着高层住宅缺点暴露，不同的楼层之间的差别也越来越大，尤其是在二手房市场中，同一栋楼不同楼层的房子差距会从原先的5%拉高到10%以上。以我居住的小区为例，这栋房子开盘的时候一楼的房价 10500元，10楼的房价是11000元，顶楼的房价是10400元。到2022年，一楼的房价在23000元，十楼的房价在26000元，顶楼的房价在22000元。中间楼层和一楼的价差从原来的600元提高到如今的3000元。

为什么新房变成二手房之后价差会拉大呢，一方面是由于时间久了小区的外立面会脱落，电动车到处乱停，绿化被占用的情况下，一楼受到的影响很大。另一方面，由于房子质量问题，顶楼的漏水现象会越来越多，维修基金也不好申请，顶楼的口碑也会越来越差。买房的时候，除了地段和开发商品牌以外，在楼层选择上需要注意什么呢，有内行认为，未来十年，这5个楼层会成为黄金楼层，将会越来越吃香。

第一个楼层是带有阁楼的顶楼。

顶楼的房子，经常为人所诟病，主要是因为漏水问题的存在，如果带有阁楼，不仅可以增加空间，业主住进去之后还可以装修成储物空间，家里人多的家庭，也可以打造成一个卧室，阁楼的存在可以起到隔热隔音的效果，夏天也不用担心空调费太高。阁楼相当于多了一层，就算天花板渗水，维修起来也比较简单。

第二个楼层是四到八层。

这些楼层优势非常多，第一是老少皆宜。一般来说小区居住十年以后树木也会长很高，但是4层以上基本没什么遮挡了，所以这个高度以上的采光是很好的。对于老人和孩子来说，不仅可以近距离接触树木释放的氧气，也可以近距离观察楼下的景观。第二，这些楼层的采光和通风效果又非常好。这些楼层没有高楼层容易漏水的问题，又规避了低楼层的采光差和潮湿等问题。四到八层这些楼层采光是没有问题的，基本都能符合两小时光照时间的规定，而且没有一二楼的噪音和底层排污等问题。第三个优点，这些楼层不仅有价格优势，还非常接地气，在大城市中，如果楼层太高，容易给人压抑的感觉，孩子住在这些楼层也不愿意下楼。这些楼层的价格比中间楼层会低一些，具有性价比优势。

第三个楼层，三分之一到三分之二之间的楼层。

如果一栋楼有33层高，11层到22层之间，则属于这些楼层的范围，也就是中间楼层。住在这些楼层有三大好处。第一个好处，不用担心设施老化带来的生活不便。高层住宅中，大部分楼层需要依赖于电梯，如果物业比较尽职尽责，经常对电梯进行维修，也许没有什么问题，如果物业不负责，设备老化了，住在30层楼，每天爬楼梯都是很难受的，而且我国也将进入深度老龄化社会，有专家预计，未来10年，60岁以上老人将会增长到3亿以上人口，所以这些楼层以后会更加受到人们的欢迎。

第二个好处，这些楼层避开了低楼层的采光差，隐私性差，潮湿等问题，即使是南方的梅雨季节，家里的家具家电也会保持干燥，对老人的健康也是有好处的。不过需要注意的是，这类楼层一般是房价比较高的楼层，需要更高的预算。第三个好处，遇到地震火灾等紧急情况，心里有底气。中间的楼层相对低一些，而我国一般城市配备的消防水枪高度都不超过50米，如果你住的中间楼层，救援会相对容易，一旦地震等紧急情况发生，两三分钟都可能影响救援的结果，正是由于抗震和消防等方面的原因，国家已经发布规定限制高层住宅的过度发展，以后，尽量主要发展多层和小高层住宅。

第四个楼层，洋房带院子的一楼。

一般洋房带院子的小区是改善型住宅，品质就很好，小区物业也会更加尽责，存在安全隐患的概率更小。还有的洋房，允许在院子里建设阳光房，在阳光房中晾晒衣服或者品茶都会感到非常惬意，而且这类洋房的楼层都不高，公摊也比较低，实得面积较大，更重要的是带有院子的小区，即使遇到小区被封锁的情况，也可以随时呼吸外界的新鲜空气，不会像住在高层住宅里面那样压抑，这些都会让住在高楼的业主感到羡慕。

第五个楼层，次顶楼。

顶楼房子虽然采光非常好，视野也很广阔，晚上可以俯瞰城市的景观。但是由于隔热比较弱，顶楼房子容易出现夏热冬冷的问题，下雨天还可能遇到渗水的问题，而次顶楼就规避了顶楼的阳光直射和渗水问题，而且拥有顶楼的所有优点，比如采光好，隐私性好，视野好，没有遮挡，噪音少。对于喜欢安静的业主来说，次顶楼无疑是非常好的选择。不过美中不足的是，如果你住在次顶楼，家里可以准备一些消防器材，以免火灾意外情况发生时救援时间延长。

总结一下，对于大部分人来说，可能一辈子赚的钱只能买下一套房，所以在房子选择方面，优先要选择一套居住舒适度高的房子，以上的黄金楼层不一定适合所有人，但是大家买房的时候，可以根据自己的需求做出选择。