南宁柳沙神盘现在怎么样 颠覆传统的神盘

这3年来，因为疫情，因为房地产缩表出清，曾经的市场逻辑已经发生巨变。

大多数开发商把钱都花在了买地上，至于造房子，则是能省就省，减配降标甚是流行。

于是，建安成本不增反降，产品力强的好房子越来越少，无底线的价格战愈演愈烈。

购房者的预期也不断降低，“能交付就好”竟然成了不少人的心里话。

大家扪心自问：这样的市场，是我们想看到的吗？

为了活下去，大多数开发商太抠了

南宁有多久没有过，让大家伙儿热血沸腾的新盘了？

要我说，这事儿不能全怪开发商。

而是充满不确定性的楼市，衍生出了新的逻辑。

当下一个“恒大”、“蓝光”仍在潜伏，当购房者不再相信售楼部里挂着的大饼，当期房变得不再受期待……

新房去化慢了，房企自然没钱，也无暇再钻研如何去打造一个让人们心潮澎湃的作品。

说个真相。

市场好时，房企以1.5万元/㎡的楼面地价拿地，实际销售单价能卖上2.3万元/㎡。市场冷时，可能要降到1.7万元/㎡，甚至低于地价，才有客户埋单。

再看看房企的行动。

曾经风头无两的房企们，不得不喊出“活下去”，大家拿地的金额与节奏，与往年同期相比，也变得异常克制。

▲2022年1-10月房企权益拿地金额变化（来源：智研咨询）

可以说，没几家房企在过好日子了。

房子卖不动，有地不敢拿，楼盘只能打价格战。房企要想保住微薄的利润，只能选择降配降标，从抠成本上下功夫。

当下，大多数房企抠抠搜搜过日子，哪还有心思把产品做好。

开发商降配降标，苦的最终还是购房者。这年头，想买靠谱的期房，打着灯笼都难找。

这个盘，专家都找不出瑕疵

然而，新的逻辑下，仍有极个别房企在坚守底线。

上周，在“2022广西10大作品”产品力测评活动中，克而瑞专家组走进了中交象江来。

▲专家评审实地考察中交象江来

以下截选部分专家点评，大家感受一下：

南宁市房协常务副会长汪忠文：

“没来之前，对龙岗片区关注不多。看完的感受是，1.2万、1.3万能做出这样的产品，超乎想象。我还没见过哪一个住宅做公建化的处理如此舍得下血本。”

▲中交象江来效果图

克而瑞广西区域总经理黄海玲：

“在南宁考察的所有产品力入围项目中，这是唯一一个带我们去看在建工地的。而且工地干净，标准和品质质量都非常规范。”

广西华景城建筑设计有限公司董事长朱小河：

“天外有天。在当下这种行情下，中交能够舍得这么高的投入，而且还有精准把控时间周期，按时建好。无论是品质还是交房方面，象江来都是一个很放心的选择。”

此外，专家组还表示，中交是一家有担当、有社会责任感的央企，南宁因为这幅久违的新作品，市场又燃起了更多信心与期待。

最后，专家组用一句简短的点评，结束了这次考察：“这个项目，我们找不出瑕疵。”

眼见为实，工地颜值太高了

专家组点评是他们的点评，终究还要眼见为实。

这两天，我深入到了项目，进行实地考察。

单看售楼部，确实很舍得投入。

中交象江来的售楼部很有设计感，被命名为“南宁之翼”，造价高达6000万元。

一位从事建筑设计的朋友盲猜：该建筑很可能是某个国际都会新开的艺术馆。因为不管是设计还是建筑工艺，它都已经达到了建筑行业的天花板。

▲该售楼部是2022年全国唯一同时获得法国、日本国际设计奖项的建筑

展示区实景，同样很震撼。

5000 块铝板筑成的金属之翼下方，台阶、水系、草坪，构成了一副线条硬朗的画作。能把近1万㎡的示范区，做出如此丰富、丰满的景观层次，本身就是一次不计成本的尝试。

▲展示区实景图

现场服务的态度，也值得说道。

从门岗到销售，从保洁到吧台，现场工作人员都会主动向客户鞠躬问好，得知我并非来买房，工作人员仍热情提供帮助，吧台还现场烘培了糕点。

▲现场工作人员服务热情

当然，我是不会放过工地的。

从4月底亮相至今仅过去7个月，大部分在建楼栋已经建至10层甚至20层以上，近期开工的3栋楼也已出地面。

从航拍上看，地面上的建材分类堆放得十分整齐。即使当天下中雨，地面也没出现明显积水和水渍。这样的工地，才是最让业主心动的“活广告”。

▲已有8栋楼上了铝模爬架，其中有1栋已经封顶，1栋即将封顶

这背后，央企实力尤为重要。

2014年，中交成为绿城中国第一大股东，绿城一直以来对项目品质的严格把控，自然也运用到了中交象江来。

为了把品牌实力具象化，中交不惜重金，把中交象江来的展示面作为集团品牌墙去打造。

要知道，中交可是当前南宁房地产市场中，世界500强排名最高的企业（2022年第60名），也是总投资680亿的广西世纪大运河——平陆运河的主要参建者。

▲建设中的平陆运河桥头堡工程（来源：广西日报）

主业为世界性工程建设的中交，2.2万亿的营业额，几乎与2021年广西全区GDP持平（2.47万亿）。

▲全长55千米的港珠澳大桥，是中交集团作为主要力量设计建设的世界最长跨海大桥

几组数字，足以说明中交的安全、稳健程度。既是大品牌，也有产品力，能获得专家组的赞许也就不足为奇了。

1万多的单价，纯改盘的配置

当然，仅仅是颜值高，中交象江来还算不上“超乎想象”。

深挖发现，中交象江来集合了绿城普利第四代设计和山水比德操刀的园林景观。豪华阵容的碰撞，势必要爆发出与之匹配的产品力。

先说外立面。

别的项目只在看江楼栋使用的玻璃幕墙和铝板，在中交象江来是每一栋住宅的标配，且颜值和窗墙比都拉到了新的上限，窗户也选用了整块双层中空LOW-E玻璃。

▲中交象江来的公建化立面与酒店式大堂效果图

外墙造价不菲，园林同样下血本。

内部人士和我交底：中交象江来每平米的园林成本，将达到大部分楼盘的3-5倍，比个别2万 项目高30%。能达到同等水平的楼盘，全市不超过10%。

▲利用13米的坡地优势，打造出人在山水中居游的园林特点

▲主入口效果图

▲中心度假泳池效果图

▲山水涧社区综合体效果图

▲童梦山谷效果图

别人用来做溢价的精装，中交象江来也动了真格。

精装交标全部采用一线品牌，全系大金中央空调、蒙娜丽莎瓷砖、博洛尼橱柜、汉斯格雅卫浴。买过精装房的读者，都知道这些品牌的含金量。

▲中交象江来的精装品牌一览

一位杭州同行表示：上述的每一项配置，都已经赶上了杭州绿城TOP系凤起潮鸣的配置。该盘的二手房价成交均价约为11万元/㎡，比杭州均价高8万元/㎡。

▲杭州绿城凤起潮鸣

配置相近，你猜中交象江来卖多少钱——

带精装主力价1.1万-1.3万元/㎡。

在南宁，愿意砸钱钻研产品力的项目，已是凤毛麟角。而这些项目的单价，远不止1.1万 ，甚至达到2万 、3万 。

亲民的价格，纯改盘的配置，可见中交初进南宁，带来的不止有好的作品，还有满满的诚意。

Ta们正在为品质埋单

有情怀的作品来了，自然能吸引到气场匹配的客户。

据了解，过去14天，中交象江来共卖出了12套房，客户基本都来自青秀和五象。

有东盟商务区和五象总部基地租房上班的白领，有周边工作的企事业单位员工，也有习惯了板块生活氛围的原住民。

▲中交象江来所在区位交通便利

而客户出手的个人原因，更是不尽相同。

有的客户，看透了不靠谱的房企和期房，深知央企中交在交付方面能做到一诺千金。

也有客户，厌倦了自家物业的不作为，被中交物业的热情服务所打动。

还有客户，受够了老小区的破旧，逐渐明白小区颜值、园林对自住的重要性，也理解了中交象江来的产品力，确实要优于同级别甚至纯改级的项目。

但总结起来，底层逻辑只有一个——

他们愿意为品质埋单。

如果你的双眼已被中交象江来的颜值所吸引，你的心跳已在为它的高配置而澎湃，那不妨再看看它备受购房者认可的3个户型，你或许能收获更大的惊喜。

▲中交象江来热销户型一览

@鉴语

不要为了交付，将就了品质

如果交房是1，那建筑立面、园林景观、户型设计、物业服务等等就是后面的无数个0。

诚然，没有1，多少个0都是白搭。

但是，谁的钱都不是大风刮来的，难得买套房，当然不该为了个位数的1而将就，更应该追求更多的0。

正如绿城集团创始人宋卫平所说：“我宁愿为价格解释一阵子，也不愿意为品质道歉一辈子！”

购房者们，在能保证交付的前提下，更该为高品质埋单。

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文-小马哥 编-阅不群

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