异形盘种类（没想到上海还有这些）

你肯定看到过路上、小区内霸占着车位满是灰尘的“僵尸车”，但有人听说过房地产也存在着“僵尸盘”吗？

没错，在如今的新房市场上，竟然还存在着这么一批怪咖楼盘：附近的项目都已经被卖得差不多了，可自己却坚持不卖，哪怕楼房主体结构都基本建好或者差不多建好，哪怕开发了多年都还没有推向市场销售，有人就笑称这些盘都是“僵尸盘”。

这种“僵尸盘”的存在有可能是开发商开发过程受阻所造成，也不排除开发商看好未来楼市，觉得房价还未到达心理价位，不积极甚至于不愿去申请预售证所致。

今天小编就为大家盘点一下上海的一些“僵尸盘”。

承安瑞园

承安瑞园地处徐汇内环内，凯旋路与徐虹北路的交汇处，是一个体量很迷你的社区。

据悉，楼盘开发商是上海城建建设实业集团旗下的承安地产，项目包括1栋高层 2栋别墅 约500㎡商业，别墅为开发商自持。

项目高层总高23层，人车分流设计，20层以上为一梯两户，20楼以下为一梯一户、一梯三户，主力户型为建面约121-272㎡高层（约121㎡2房2厅1卫、约179、221㎡3房2厅2卫、约272㎡顶层特殊户型）均为精装交付。

值得注意的是它的发布时间，这是一条2016年初发布的消息，距今已经将近六年之久！对徐汇区熟悉的朋友应该知道，承安瑞园在很早之前就开始默默建设了。但是截至目前仍然没有官方的口径对该项目流露出任何信息，大家对它只是捕风捉影。

尽管捂得那么牢，拖得那么久，还是有源源不断的购房者四处打听它的消息。因为它的先决条件，就决定了它有不着急的资本！

上海内环的新盘，“稀缺”是主旋律。而徐汇内环，更为稀缺。承安瑞园位于内环内徐虹北路10弄，多轨交汇，周边配套完善！

交通方面，内环线的轨交网绝对是很多外环盘梦寐以求的，项目周边1公里内有1、3、4、9、10、11等多条地铁线，距离项目最近的3、4、9号线宜山路站只需500米左右。

商业方面，项目距离徐家汇商圈仅1公里左右，走路大约15分钟左右。周边有百联徐汇商业广场、百脑汇、东方商厦等购物中心。

项目周边有大量优质教育资源，包括汇师小学（分校）、约700米是汇师小学（总校），上海交大附属小学等学校。

凯迪迪美逊

老卢湾拿地11年迟迟未开盘的凯迪迪美逊，预计推出197套临江房源，建面约130-392㎡，目前已基本为现房。

相信有不少小伙伴听过这个名字这个项目其实已经存在了很久，拿地要追溯到2011年，如今已封顶多年，具体何时能开盘，没人知道。

开发商是上海久禄企业发展有限公司，属于凯迪集团，是一家上海本地开发商。项目共由3栋楼组成，总高16-24层，从外立面看是artdeco风格，据悉配备双会所。

群友爆料的户型图如下：（仅供参考，以开发商正式公示为准）

凯迪迪美逊位于龙华东路809号，黄浦区内中环，属于五里桥板块，距离黄浦江仅约550米。

周边配套有商业、有绿地、有休闲文化，离高架也不远，生活非常方便。

商业配套：对面就黄浦绿地缤纷城，约700外是汇暻生活广场，1.5公里左右还有黄浦日月光、田子坊等。

另外，地铁4号线之间的瞿溪路和打浦路是两条很成熟的商业街。

交通出行：开车出行，周边有内环高架、南北高架和卢浦大桥，非常便捷。轨交方面，最近的是4号线鲁班路站，步行约800米，稍远一点的有12/4号线大木桥路站以及13号线世博会博物馆站，步行约1公里。

值得一提的是休闲文化资源：

项目紧挨着南园滨江绿地，向东约800米就是世博会博物馆，西南方向就是徐汇滨江，距龙美术馆（西岸馆）约1.5公里，距徐汇滨江绿地约2公里，日常休闲活动选择很多。

长宁壹公馆

壹公馆，是上海申鑫足球队老板的跨界产品。这个位于华山路历史风貌区内，毗邻昔日的法租界和市中心繁华商圈静安寺，距离2/11号线江苏路站仅约300米的超级豪宅，原定于2016年出售，如今也是不明被延缓，结果一缓就是6年过去了！

项目体量并不大，规划有两栋高层和四栋别墅，高层住宅的主力户型建面约350-400㎡大平层，一栋一梯一户，另一栋一梯两户，只有64套已经完成精装修，小区外立面均采用干挂石材，造价昂贵、历久弥新。

高层为精装交付，房间内部空间阔绰，尺度感十足，预计总价在5000万 。

独栋别墅外立面看上去就像一座神秘城堡

独栋别墅更是在2016年就被评选“中国十大豪宅”总价最高3亿元，虽是毛坯，但仅从这古铜色大门挑高中空的客厅也不难看出它的“豪宅”气质。

壹公馆的物业管理是全中国唯一一个由英国管家行会UKBG授权的高端物业，高端到什么程度呢？可以帮你预定私人医生，顶级米其林厨师、私人游艇和私人飞机……

就是这样一个地处繁华市区，却非常低调的神秘豪宅，不仅各大网站上找不到它的相关信息，现实中也是常年高墙深院，大门紧闭，整个小区只有一位看守大门的保安，售楼处也只留有一个预约电话，打过去也是“不确定什么时候入市，价格不知道，样板房还不能参观”。

无论线上线下，都探难寻它的信息，它就静静的在那里，等待着合适的机会，惊艳入场。

华山夏都苑

华山夏都苑也是长宁绝对的老牌项目，地处长宁区华山路板块，属于华山路板块中的纯居住高档小区。物业由第一太平戴维斯负责，物业费为12-16元/㎡/月，小区绿化率极高，景观设计也非常美观。一期对口的长宁区复旦小学，也算是区域内一所优质学校。

小区整体风格为欧式经典古堡式建筑，外立面用质感丰富的石材与大面积玻璃拼接而成，还配上了精致的古堡式屋顶，整体外观时尚大气且有质感。

项目内部景观由国际知名设计公司BeltCollins规划设计，每一户都有可视化落地窗景观，低头即可看到华山路历史文化保护区的全部景观。项目还有独立会所，自带恒温泳池、健身房等豪宅标配，健身休闲社交需求完全能够满足。

根据网上房地产，项目首开时间为2006年，最近一次开盘时间为2015年，推出53套住宅，备案价为82900元-149300元/平方米。

项目拿地时间是2002年，至今已有将近20年光景。如今二期也早已建好，之前还传言将在21年初开盘，但现在都没等到入手迹象，不知道要捂盘多久。

凤凰景苑

凤凰景苑 是凤凰城的收官房源，是一个十足的老项目，也是老闵行标杆品质楼盘，最早于2013年入市。

值得一提的是，据购房者透漏，当时购房时开发商要求全款。真不知道当时5w元/㎡左右全款，现在几乎没什么变化的房价是什么想法。

凤凰景苑 位于上海闵行老闵行板块，景谷中路58弄，东临石屏路，南临景谷路，西临安宁路、北临凤庆路，周边配套完善，生活气息浓厚。

据悉，凤凰景苑 将推出最后2栋高层，建面约108-139㎡3房，共计144套房源。值得一提的是，此批房源已经是现房，款清即可交付入住。

有些遗憾的是人车不分流，户型稍稍偏大，而且这次的最后2幢房源还是毛坯交付。

交通方面，项目直线距离地铁5号线东川路站约300米，步行可达;另外沪闵路、申嘉湖高速、沪金高速等干道近身环伺，出行非常便捷。

商业方面，周边有老牌商业中心碧江广场和置业广场，而且剑川路站有大型商业综合体龙湖天街（与项目直线距离约600米），日常购物需求皆可满足。

项目所处的老闵行新房供应较为稀缺，而项目所处的地理位置较好，紧邻地铁站，有丰富的商业等生活配套，正常情况下，热度不会低。具体积分情况，还要看开发商对于付款方式要求等情况而定。

中环名品公馆

中环名品公馆所在地块名称为普陀区桃浦镇673街坊7丘，由上海智富茂城置业有限公司在2008年5月份购得。项目总建筑面积约80万方是一个大体量城市综合体，分四期开发。

住宅由14幢25-33层高层组成：

景观由香港贝尔高林国际设计，包含音乐喷泉广场、三个以水景为主题的景观组团、明珠中心绿地、森林步道、景观小品等。

项目最早一批获取预售证资格房源的时间为2011年，而最近一批拿到预售证的房源的时间为2017年，拿地至今已经长达14年，却仍未售完。

小编当时查询了网上房地产，中环名品公馆迄今已推出1-9号、11-19号楼，唯独10号楼还未入市。

今年2月份，该小区一次性挂出10套房源在司法房拍卖：

可以推测这次法拍房源应该就是项目最后一栋楼王的高层房源了。

这里不妨回顾一下这栋楼的信息：大概60套房源左右，两梯两户，全景落地窗设计精装交付，主力户型约178㎡4 1房，户型图如下：

样板间实景：

据悉这栋“楼王”南向栋距约112米，北向栋距约70米，正对中心绿地，北侧能观赏到欧式园林水景。

配套方面：项目紧邻中环，自驾相对便捷，最近的轨交站点是15号线古浪路站。

周边商业主要集中在大华二路上包括巴黎春天、澳洲广场、大华虎城嘉年华、第三空间等。

接下来，中环名品公馆10号楼剩余房源能否入市成疑。

奉发之语

在奉贤新城核心区域，有一幅奉贤发展的地王项目，拍地6年之久，可见这块地被奉贤发展捂了多久，最近网传上半年会入市。预计将推出约448套建面约83-159㎡高层和叠加产品，预计售价约4.1万元/㎡！

户型图：

项目位于奉贤新城核心区位，邻近生态地标上海之鱼，近享龙湖天街（在建）、南桥百联等核心商业资源，区域各类配套均很成熟。

交通上，5号线双站轨交，近BRT奉浦快线，可东西两线进入市区。地面交通网成熟，可通过S4沪金高速、绕城高速、浦星公路直连周边。

项目东侧即为在建中的上江南街区，以及北面在建金海湖地铁上盖金鱼广场，两者均为区重点建设项目，奉发之语可谓是商业环伺。

教育配套，是奉贤区重点打造的新奉贤中学教育集团旗下奉贤中学、奉中附中、奉中附小，目前均已投入使用。

这幅地是2016年的地王盘，实际楼板价达36485元/㎡，保底价为5.5w/㎡，所以现在卖就是一个卖一套亏一套的项目，那么该盘捂盘也就有依据了。

如今在限价大背景下，开发商没有自主定价权，但开发商们又不甘心卖得便宜，失去了原有的利润，所以就僵持住了。

行业是有周期的，不可能让开发商一直赚块钱，如今的时代，也应该要让开发商为社会做点贡献了。

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