现在买房子还要交物管费（购房问答在漳州有6套房）

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【问】.：房妹子你好，名下几套房子，市区碧湖天骄跟公园美学各一套，漳浦县城碧桂园有一套，跟三套安置房，全家人住的都是安置房，现在物业费交的有点累，请问哪套更没用？想卖掉一套交物业费

【答】房妹子：你好！所谓“幸福的烦恼”啊！如果要卖就先卖安置房吧。卖不掉就租出去当“包租婆”吧，用租金来养房贷、养物业费。

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【问】Vista李：房妹你好，在漳浦县城西部万新阳光城，订了一套7400，是在这个小区户型比较好点中高层的。但是和漳浦总体房价对比，这里不是县城中心，不是城东新区，不是江滨板块。房价却在漳浦处于中高价位，求这时候这个价格能否入手？还是选择其他板块更优的房源？谢谢！买城西万新阳光城是因为家人住那里，所以想说离那里近点有个互相照顾。但是貌似性价比不高，了解了一下城东均价6500左右，江滨板块7000出头，城北5500左右。

【答】房妹子：你好！7400元/㎡的价位在漳浦县城确实不便宜，但可能跟你房源条件比较好有关系。而这个楼盘板块划分来说，算是漳浦县城西部了，但离江滨也很近，又是准现房（好像是10月份交房），所以好的房源在价位上定得稍微高一点也是合理。当然，如果跟城东、城北板块比，这个价位肯定是不具性价比的，因此最终还得你自己在需求上去做取舍。在这也给你个买房思路：如果你真的觉得这个价位太高下不了手，那就去看其他楼盘，现在漳浦县城也挺多楼盘可供选择，江滨那一带现在行情价也在7500左右，在相同价位同等房源条件的情况下，个人更推荐江滨一带。而若是追求性价比，那就往城东方向找吧。

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03/7

【问】美：新华北校区这个新学校，插班生怎么招的？

【问】小方：房妹子，我们房子买在民兴北郡，孩子去年读名流小学。现在划片芗城实小新华北小学了，那是不是今年二年级可以到新华北这个学校读？

【答】房妹子：你好！芗城实小（包括公园校区和新华校区）都是不接受插班生的。另外，小方，虽然民兴北郡是划片新华校区，但二年级仍然得在名流小学就读，读不了新华校区。因为，芗城实小新华北校区只招收一年级新生，二至六年级并不开班。

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04/7

【问】大明子：请问美丽的房妹子，荣昌东方广场三期的其他房子都可以办房产证了，唯独3幢开发商说要到年底。房子都交房2年多了，合同上写今年一月就该办的。一直被忽悠下个月下个月，现在说到年底，会办吗？具体是什么原因现在不能办房产证呢？

【答】房妹子：你好！据我们了解，荣昌东方广场3期3栋不能办证的原因是开发商还未提交相关验收材料、确权材料，再耐心等等吧。

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05/7

【问】剑峰老胡：房妹子，金峰实小今年招生，凤凰尚城可以就近去那报名读书吗？惠民花园呢，他们都是划片在金峰实小吗？

【答】房妹子：你好！按照划片，凤凰尚城（联裕凤凰）还有惠民花园这两个楼盘都是划片在林内小学，不是金峰实小。但因为林内小学现已拆迁，所以施教区内的学生暂被安排在金峰实验小学入读。

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06/7

【问】Alfred：房妹你好，请问一下公积金贷款要准备哪些材料，我买的是二手房，公积金贷款放款时间要多久啊？

【答】房妹子：你好！购买二手房申请公积金贷款，需在过户后取得《不动产权证书》之后三个月内办理。所需准备的材料大概有：身份证、结婚证、户口本、银行卡、征信报告、家庭《房屋登记信息查询结果证明》、《漳州市个人住房政策（组合）性贷款申请表》、过户后的《不动产权证书》、买卖合同、不动产权属转移涉税信息联系单（涉税信息未显示住房计税价格的还需提供增值税发票原件）、已付款收据、房屋竣工时间证明等。至于放款时间，现在得看公积金中心和银行的资金情况了，通常是需要1—3个月的时间，如果资金紧张，放款时间还可能会拖得更久一点。

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07/7

【问】淡水幽谷：房妹子，我是漳州人但想问个关于厦门的问题，手上有90万，但没有买厦门房子的资格。有一套二手房单身公寓，房东报价89万，我想全款买下来自住，等2年后有购房资格了再卖掉买大套的，可以吗？

【答】房妹子：你好！被限购限贷也只能这样。但其实也可以花点钱找些靠谱的中介机构破“三无”。因为如果最终目的是买户型大一点的，且你自己本身也有那个按揭能力，个人是更建议你选择第二种方案，直接一步到位。