棚户区改造拆迁补偿办法和标准（房屋拆迁补偿是怎么计算的）

自从棚改货币安置，拆迁户赔钱的比例越来越高，很多家庭就等着拆迁，盼着拆迁，常听人说，拆迁一户人，造福后半生，这种说法大家都很认可，但是2019年拆迁赔付标准具体是怎样一个标准，大家基本都是一头雾水。所以，需要提前了解一些关于拆迁的赔付标准，才能获知拆迁户能赔多少，能分多少，大家心里面有数，也就不会有疑问了。这期城市租客就想和大家一起来分享一个话题：2019年棚户区拆迁补偿赔付的问题。

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★注意

（1）肯定的是拆迁赔付不会低于房屋的原值，什么意思呢？打个比方，房子给你拆了，你拿着赔付款连一套商品房都买不起，这种情况不会出现，也就是说，赔付款应该让你卖完商品房之后还会有剩余。

（2）优先拆迁的房子有哪些呢？①城市中的平房，老旧住宅；②年限长，质量差；③人均住房面积小，配套不齐全；④交通不便，环境脏乱差等。这种类型基本属于棚户区改造或者旧城区改造范围。

拆迁的目的是让城市土地充分利用，同时为了改善城市环境，改善中低收入者居住环境。

我国土地分两种，拆迁赔付标准也分两种：

一、集体用地上的房子

根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第12条规定：征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿的，补偿安置时房屋所在的区域已经纳入城市规划区的，那么土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应当应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。

拆迁中，补偿方式分为以下两种：

①补偿货币

一些城市周边的集体用地，按理说不属于农村，但是按照农村的赔偿标准的话，那么大部分人都不愿意拆迁。所以，集体用地的补偿标准也是参照国有土地房产的征收赔偿标准，换句话说，也是根据周边房地产市场的价格来定的。包括被征收房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费、其他补助费。

②产权置换

什么是产权置换？就是赔付房子，比如安置房，回迁房等。

当前棚改的整体方向仍然还是货币安置居多，但是今年国开行收回棚改审批后，估计产权置换的比例将会增加，但是不管怎么说，拆迁也是实实在在的要让老百姓改善生活水平，就算是集体用地，也都是按照国有土地的统一标准。一般是拆一赔一。即拆一平米就最少补偿一平米。对于棚户区改造，一般首先考虑的应该是原地回迁。

如果认为补偿不满意，可以不签字，联系相关楼市专业人士以及当地律师，争取自己的合理合法的补偿权利。

二、国有土地上房屋的拆迁补偿

国有企业的拆迁赔付，是要先评估房屋的价值，由相关的机构来完成，补偿的标准结合附近的商品房价格。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

①被征收房屋价值的补偿;

② 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

③ 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

补偿方式也和集体用地差距不大，也可以选择货币安置和产权置换两种。而目前各城市都有自己的一套补偿统一标准，需要结合当地的标准来计算。

举个例子，小王家在市区老旧平房100平米左右，当地房价2万，按照当地的拆迁补偿标准，货币安置大概要赔500万以上，如果是赔付同地段的回迁房，按照人口来计算，能分到三套住房。

前不久有个网友咨询，拆迁户能不能申请公租房的问题。

其实，拆迁户是不能申请公租房的，大家想想公租房是给低收入者住的，财产要低于公租房申请标准才行，拆迁户一个个都是财大气粗，自然不能再占政策的便宜，当然，企业自持房和存量房是可以租的，比如58同城安选房源，品牌长租公寓也可以考虑。

综上所述，2019年棚户区改造，房屋拆迁补偿是怎么计算的？拆迁户能分多少？各位网友看明白了吗？如有更好的看法，欢迎留言参与讨论。