城阳哪个区有潜力（城阳中心的区域价值有多高）

2021年对青岛楼市版图影响最大的事件之一，就是在青岛十四五规划中，城阳区被划入了主城区范围。日前城阳区又因一条消息再次备受关注，那就是流亭机场搬迁之后，未来将打造为青岛新中心。于是先有“主城区”，如今又头顶着“青岛新中心”的光环，城阳楼市更加备受瞩目了。

除了发展前景越来越看好之外，还有买房政策的加持。自2020年来，城阳在共有产权的助力下，新房成交量屡创新高，2021年，共有产权政策再次再次升级，一季度城阳新房共卖出4769套，加上高新区的1563套，总量可达6332套，新房成交面积总计可达752461㎡，高居青岛各区市新房成交量第二名，排名仅次于西海岸新区。那么，作为新晋网红的城阳中心的含金量到底有多高？我们就来看一看。

配套建设

城阳楼市的火热，不仅得益于共有产权政策顺利实施，基础配套建设得如火如荼也为城阳的发展助添了一臂之力。如今，城阳因为交通、商业、教育等配套资源的完善已经成为许多购房者，尤其是刚需购房客群的首选买房区域。

现阶段城阳全区中发展最成熟、配套最齐全的当属城阳中心城区板块，该板块也是城阳的房价高地，也是城阳区的政治、经济、文化中心，可以说是城阳发展最为成熟的片区。万象汇、青特万达广场和宝龙广场均汇聚于城阳街道，这里集中了城阳区最有优势的教育、医疗等配套设施。

交通建设

去年12月，地铁1号线北段（青岛北站—东郭庄站）、8号线北段（胶州北站—青岛北站）同时通车，这是青岛乃至省内地铁首次双线同步通车。青岛地铁1号线的春阳路站、正阳路站(未来可换乘9号线)和文阳路站均位于该区域内，可见该区域未来发展潜力巨大。

如今城阳区迈入“双地铁时代”，实现与中心城区的快速轨道联通。据悉，未来城阳区内的地铁线路共规划有11条，总里程约154.7公里。下一步城阳区将对接市地铁办重点推进9号线、15号线规划建设。

商业项目

正阳路商圈是目前城阳区域内商业发展最为完善的地段，也是城阳商圈的“主力军”。正阳路商圈目前已经进驻了利群、家佳源和Tesco青岛城阳生活购物中心等大型商超和购物中心，还临近城阳批发市场，生活氛围十分浓厚。

青特万达广场

青特万达广场项目位于城阳区正阳路以北、民城路以西、泰城路以东、德阳路以南，由青岛北曲后汇豪置业有限公司建设。据了解，青特万达广场为万达首次落户城阳，是一座融合商业、娱乐、文化、休闲等于一体的大型城市综合体，它的落户也促成了城阳商圈的升级。

鲁邦国际风情街

城阳商圈最豪华的购物场所要属鲁邦国际风情街了，这个商圈与其他商圈的不同之处在于，与国际接轨，更加新潮、更加时尚。在这里你能畅享吃喝玩乐购游，全能配套一站式生活。

万象汇

作为青岛首家万象汇和城阳商圈首个一站式生活潮流中心，万象汇的动态备受城阳居民关注。位于城阳区正阳中路与靖城路交汇处，总建筑面积约10万㎡，由华润集团投资3亿元进行全面改造升级，涵盖时尚潮流、餐饮、亲子、娱乐四大多元业态，致力打造“高品质一站式体验式家庭型购物中心”。

城阳中心板块楼市情况综合分析

近两年，城阳楼市迅速崛起，区域内不少片区成为热门的楼市焦点。城阳街道是现阶段城阳的房价高地，板块内融创、保利、海尔、龙湖等大开发商接连推出项目，其中既有刚需品也有改善盘。

虽然这里房价较高，但属于共有产权最为受益的片区，所以去化很快，目前存货并不多，同时这一片区也是城阳区二手房价格最高的区域之一。由于这里的新房房源越来越少，所以符合共有产权政策的购房者，逐步把目光转向城阳外围区域，比如白云山片区、惜夏板块等。

城阳其他区域楼市现状

城阳区凭借地铁规划线路多、离主城区距离较近的优势和房价适中的现状，已经成为了不少刚需置业者买房优先考虑的区域。除了城阳的中心区域以外，城阳的其他板块也都有明显的的功能区分，定位和特点也不尽相同，而且都具有各自独立发展的能力和空间。那么，我们去城阳该怎么选房呢？

城阳中心的新兴板块

白云山片区

城阳街道还有一处值得一提的地方，就是白云山片区，这是一块令人瞩目的新兴片区，优势在于民生配套水平较高，居住品质较为高端，增长的潜力较大。在交通等问题得到逐步改善后，未来将成为追求中高端人士的可选之地。

据统计，目前融创、绿地、海尔、佳兆业等房企的10多家楼盘入驻白云山片区，竞争格局颇为激烈，产品多以小高层、高层为主，均价在15000-16000元左右。白云山片区的定位是发展科研创新、高端服务、区域总部、健康养老等功能。

惜夏板块

城阳东部的惜夏板块的发展日趋成熟，优势在于拥有珍贵的山水资源，亲近自然，在崂山风貌保护区规划重新调整后，惜夏板块的潜力被进一步释放，未来发展的空间不可限量。

片区内自然景观较丰富，环境优良，有城阳的母亲河白沙河，适合居住。板块附近还有地铁规划，地铁规划的问世同时也拉近高新区和该区域的距离，贯通城市南北，未来发展潜力不可限量。许多开发商大鳄在惜夏板块拿地，更多的考虑是价格优惠，环境比较好，比较具备养生的资源，洋房、别墅等改善项目比较多。

在惜夏板块，还有一个近几年楼市热点区域，就是丹山片区，从地理位置上来看靠近李沧区，距离主城区较近；区域内黑龙江路以及青银高速贯通南北，多条公交线路通过，交通便利；商业配套上，有已成规模的商业项目——东方城购物中心。随着主城区房价日益高企，这里逐渐成为了刚需人群置业片区。

流亭街道

流亭街道因机场的存在，发展空港经济，周边以酒店、商业为主，住宅项目并不多。因即将通车的地铁1号线，流亭街道的刚需住宅被更多人关注，和达虹湾、鲁昊棠琳湾、天一仁和珑樾海等刚需住宅毛坯均价集中14000元/㎡左右。

目前，市自然资源和规划局根据市委市政府工作部署，已经按照流亭机场转场时间进度要求，开展流亭机场及周边区域规划研究工作，以此作为区域控规编制的前期基础，流亭“未来之城”规划成了机场转场前值得期待的事情之一。“未来之城”落成后，流亭街道是否会旧貌换新颜，值得期待。

红岛经济区

红岛经济区也是青岛楼市绝对的热点片区，主要依托于大规划的不断落地，就让购房者对这个相对比较生疏的片区产生了无限的期待值。红岛经济区的分为三大板块分别是 红岛街道， 高新区，以及河套街道。

其中大项目多分布在河套街道，可以说是大项目撑起了整个红岛经济区的发展，包括有市民健身中心，会展中心，健康中心，残疾人康复中心。高新区最受网友关注的是新楼盘建设，多个开发商因为高科技项目的规划而进驻；随着青岛中学的兴建，为周边的房地产发展带来了一次发展的动力。

北部新城板块

北部新城板块，借力于自身动车制造的历史与产业基础，于2013年首次正式提出打造世界级动车小镇的规划。至此，小镇规划内的31个社区将迎来大改造，城区旧貌换新颜，以动车为引，建设具有全球影响力的国家高速列车技术创新中心和产城融合、宜业宜居、时尚美丽的世界动车小镇。

【小编手记】

城阳区成为主城外溢刚需客选择的主要的因素当然还是相对主城区来说巨大的价格优势，且相较于主城区主打的改善房源，城阳区选择的空间更大，无论是性价比较高的刚需房，还是拥有河海双景、交通便利等优势的改善住房，在城阳这里都有。

曾经有业内把现在城阳的发展轨迹和当年的李沧相比，谈到李沧的过去，90年代的李沧同样是一个不折不扣的农村，但是后来随着国家的重视和当地政府的大力辅助，李沧区已经慢慢上升成为青岛主城区一个闪亮夺目的明星，从过去的“城乡结合部”变为主城中心片区，今天的李沧已经成为了青岛改善型购房者买房的首选。

回头再看如今的城阳，未来的五年将是城阳发展的黄金机遇期，从刚刚公布的《青岛第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》中指出，将城阳区列入了青岛主城区，与市南、市北、李沧、崂山并列。至此，青岛“市内五区”的说法正式出炉，城阳也正式步入“主城区时代”。