曲江三期最新规划图 净增开发用地7万余亩

近日，航天基地国土空间规划"三区三线"划定成果通过自然资源部审查和批复并正式启用。

随之而来，今年9月底曝光的，长安区政府和曲江新区管委会共建的曲江三期的范围也更加明确。

航天新增16平方公里开发用地

航天新城近日迎来好消息，区域内可开发用地规模进一步增加。

近日，西安航天基地国土空间规划"三区三线"划定成果通过自然资源部审查和批复并正式启用。

“三区三线”是指城镇空间、农业空间、生态空间三种类型空间所对应的区域，以及分别对应划定的城镇开发边界、永久基本农田保护红线、生态保护红线三条控制线。

其中“三区”突出主导功能划分，“三线”侧重边界的刚性管控。它是国土空间用途管制的重要内容，也是国土空间用途管制的核心框架。‍

最终经过三轮调整优化，确定航天新城耕保目标和开发边界基本保持不变，航天划入开发边界面积约48平方公里，其中净新增约16平方公里。

从图上来看，目前航天基地范围界限内用地约65.45平方公里，其中一期规划面积23.04平方公里，二期规划面积将有42.41平方公里，等于航天城扩容达63615亩地。

此次三区三线的启用通过，对航天新城来说意义非凡，标志着航天新城2.0时代正式到来。

曲江三期边界明确

此外，曲江三期的规划也在前不久有了着落。

9月29日，长安区政府和曲江新区管委会联合举行西安杜陵遗址保护区及其南侧区域合作共建签约仪式。曲江和长安联手将在杜陵打造10k㎡的杜邑文化科技产业园。

根据协议内容，长安与曲江共建范围为：东至长鸣路，西至包茂高速，南至南长安街东沿线村界，北至杜陵西路往东村界沿线。但是具体界线并不明确。

共建区整个用地约10.53k㎡，其中文物保护区域面积为3.5k㎡，可建设区域面积为6.5k㎡(约9750亩用地)，共计约15000亩用地。

而从此次航天基地“三区三线”划分图上，可以清晰地看到曲江长安共建区边界线，以及区域内所含村子名称。

区域内共包含7个村子，分别为：简王井村、大府井村、东伍村、南伍村、三益村、甘寨村、秦赵村。也就是说这7个村子将划入曲江三期范围内，后期或将面临拆迁。

开发土地全面扩容

本次航天新城扩容和曲江三期规划的落地，区域可开发用地紧张问题将得到缓解。

曲江新区作为发展较早的新区，在过去的近20年，曲江经历了从郊区翻身成为西安居住核心，从人居到文旅，从扩张到逐渐饱和的状态。

航天新城作为近几年新区中发展速度最快的区域，目前，地铁、学校、商业等配套均已齐备。2020年-2021年期间，诞生了4个万元地，目前区域在售楼盘价格多在1.9万/㎡以上，已经完成刚需向改善的过渡，是城南品质改善项目进驻的首选之地。

当下来看，两个区域接壤，共同点为：都是楼市置业热土，但可开发用地几乎饱和。此次两区扩容，为曲江南片区新增共约7万余亩开发用地，也为区域发展带来了更多的可能，更为想要在此置业的购房者带来了机会。