湖心明悦和海伦堡对比（金山湖湖心岛实探）

最近的天气舒服的让人感动，于是，踩盘的脚步就更停不下来了。这一次的目的地，我们来到了：金山湖湖心岛。

提起金山湖，很多人的第一反应是环境好，房价高，新盘少，刚需很难买的起，因此它还有另一种称呼：惠州的富人区。

那么，金山湖当下楼市的真实情况如何？区域的发展又有哪些改变？今天的文章，一一来解答你的这些疑问。

老样子，我们先来放跑盘路径：

湖心岛1号——天傲花园——奥园誉山湖（二手）——龙湖百贤府。

今年湖心岛，新房的供应量依旧不会很大，但相较于2021年无房可选、只能买二手房的状态，是好了一些了。至少有三个盘都计划推新。

好了，接下来，一个个来看基本情况。

湖心岛1号为当前岛内还有新房在售的最大面积的一个小区，总占地22万平，总建面120万平，一期已售完。此前一期销售均价为18875元/平米。

该小区是村企合作项目，其中有一个组团为冰塘村的回迁，独立管理。

当前正在建设中的为湖心岛1号二期，预计推出时间为6月左右，推出楼栋为25、26栋。主推户型为105平米3房、124平米3 1、142平米、168平米4房户型。

湖心岛1号与已经投入使用的惠城区税务局为邻，一路之隔为中国移动惠州分公司生产调度中心。

从高空视角看，2022年预计入市的二期楼栋，当前已经建至地面5层左右。

与移动大厦相邻，便是湖心岛内正在建设的全新盘：天傲花园。

根据规划，项目总投资11亿元，占地面积为35260㎡，建筑总面积175000㎡，主要建设7栋高层商住楼以及其他配套设施。

从当前施工进度看，当前天傲花园当前工程正在进行地面平整工作，建筑尚未出地面。推出时间待定。关于项目的户型信息等，我们将持续关注。

天傲花园旁，看到金山湖水上项目活动与训练基地项目也在动工，但工地现场的施工很慢。

再来看岛内的另一个全新盘：中海龙湖百贤府。

从当前施工进度来看，百贤府当前正在进行营销中心的装修，有一栋楼的已经建至地上10层左右。营销中心前即为金山湖。因此，部分房源拥有一线湖景景观，步行也能到达金山湖中心，位置方面优势还是很明显的。另外，按照原有规划，沿湖会建金山湖公园三期。

与中海龙湖百贤府为邻的，是已经交付的奥园誉山湖。当前二手未过三年限售期，但有业主表示，二手房单价在2.2万/平米左右。

最后，针对今天的踩盘整理一下：

金山湖湖心岛内，属于惠州居住环境舒适度高的资源型区域，金山湖公园是很好的休闲选择，板块内多数小区已经进入二手销售阶段，新房的供应，一直处于半断供状态。

2022年，三个新盘同时发出动静，意味着想要置业岛内的选择更多了。另外，金山湖中心购物中心投入使用，金山湖岛内的商圈也已经人气形成。当前板块内的短板，依旧是缺少中学的教育资源，希望这一情况能够尽快得到改善。

好了，今天的湖心岛实探内容就是这样，跑盘不易，记得点赞点在看。下篇见。