谷歌地球研究报告（谷歌地球看西安重点项目进展）

上周，西安及周边地区的Google Earth卫星地图进行了2019年的第一次更新，影像时间大致停留在去年11月左右，和前期9月的影像相比间隔了两个月。

本轮更新范围主要覆盖于西安主城区外围的北侧、西侧、和南侧，绕城高速内仅有局部地区进行了更新。虽然间隔时间不是很长，覆盖面积也不是非常全面，但仍有部分有趣的细微变化值得关注，具备参考价值。

未央区/未央宫遗址公园&沧池(Weiyang Palace Park & Cang Pool)

▲未央宫示意图

汉长安城未央宫遗址位于未央区汉长安城遗址西南部的西安门里，存世1041年，是中国历史上使用朝代最多、存在时间最长的皇宫。未央宫又称西宫，是西汉帝国的大朝正殿，西汉帝国200余年间的政令中心，西汉以后，仍是多个朝代的理政之地，隋唐时也被划为禁苑的一部分。

1961年3月4日，汉长安城未央宫遗址被国务院公布为第一批全国重点文物保护单位 。2014年6月22日，在卡塔尔多哈召开的联合国教科文组织第38届世界遗产委员会会议上，汉长安城未央宫遗址作为中国、哈萨克斯坦和吉尔吉斯斯坦三国联合申遗的“丝绸之路：长安-天山廊道的路网”中的一处遗址点成功列入《世界遗产名录》。

▲未央宫卫星图

汉长安城未央宫遗址至今留存着4.8平方千米的宏大规模、等级森严的建筑规格体系，兼具时间与空间上的双重起点价值，通过最新的卫星图可以很直观的发现，整个未央宫遗址公园的轮廓已经基本呈现，公园建设在有条不紊的推进。其中西南角沧池的位置辟出了一片湖床，超大面积绿化也在进行中，由此令人们对开放后美轮美奂的“城西绿肺”产生无限遐想。

秦汉新城/核心区(Qinhan Newcity QBD)

▲秦汉新城核心区示意图

秦汉新城位于西咸新区的几何中心，是西咸新区五大功能组团的核心区域。总规划面积302平方公里，大遗址保护区104平方公里，其中32平方公里是绝对保护区，建控地带和风貌协调地带72平方公里，南跨渭河与西安相望，随着西安主城区的北拓以及咸阳城区东扩，两座古都将在这里对接融合。

作为仅次于能源、科统和沣西之外的主要展现西咸现代城市新形象的城区，秦汉新城核心区在卫星图更新的这两个月间可谓变化神速。不但地块里的建筑物增加了不少，而且北部二期的路网也开工建设。此外，机场城际高架地铁站、大秦文明园、咸阳博物院、中医养生小镇等项目都已接近完工。细细观察还可发现绿地自贸综合体地块也已清表并覆盖，即待开建。

▲渭北地区

秦汉新城/恒大童世界(Evergrande Chirldren World)

西安恒大童世界项目位于西咸新区位于秦汉新城核心区，塬北文化旅游服务区，望夷宫遗址公园以西500米，沣泾大道南侧，项目区位优势明显，计划总投资规模1000亿元，包括童世界乐园、动漫文化创意产业园、会展中心、周秦汉唐博物馆等。

▲恒大童世界大致轮廓

其中，童世界乐园、创意产业园等产业板块将先行建设，预计3年内建成投运。作为国家级的中心城市，西安开工建设如此顶配的主题公园，不仅能丰富西安旅游的多样性，也能更好的发挥中心城市的聚拢效应，将打造成为具有世界影响力的文化旅游胜地。仅仅用了几个月的时间，童世界区块的大体形态就逐渐显现，园中绿地小品、路网清晰可见。

雁塔区/西安城市生态公园(Xi'an Urban Ecological Park)

西安城市生态公园一期东临子午大道，南近西部大道，西至西沣路，北接绕城南线，整体呈"L"型分布，皂河自东南向西北穿流而过，占地面积1700亩。公园整体规划分为城市阳台活力区、花海湿地游赏区、台塬坡谷运动休闲区、生态涵养区、城市公共服务区等五大功能区，同时还有一条纵观全境的观景廊桥，将五大功能区连接，可以俯瞰整个公园美景。

生态公园沿着整个城市的皂河的体系，改善水质与公园建设基于一体，来解决在生态基地的营造的问题，让河水应用于公园，并且最后净化之后，在公园里进行灌溉还有一些观赏的景观的营建，最终又把河水汇流到皂河里。

此外，公园绿化覆盖率将达到70%以上，以陕西特色地形地貌结合乡土树种，以乔木成林、灌木多样、地被花卉、水生植物相结合，构建复合式的生态植物群落，将于今年五月全面建成开放。

▲生态公园及宜家荟聚

目前公园一期所有区域的建设已经收尾，并全面进入细部管线及设备安装、植被栽植阶段，预计整个工程将在四月完成，届时锦业路、西太路、丈八东路、郭杜等区域的市民又多了一处休闲娱乐的好去处。

经开区(泾渭新城)/吉利新能源汽车基地(Geely Auto)

吉利新能源汽车产业化项目选址于西安经开区泾渭新城，2018年开工，2020年建成投产。主要建设新能源汽车整车制造、零部件生产、物流配套，包括冲压、焊装、涂装、总装的四大工艺厂房及与之配套的管理中心、生活配套区等各项辅助设施。

吉利项目的落地，将为吉利汽车走遍世界增添强劲动力，为大西安构筑万亿级工业大走廊提供强有力支撑，同时也意味着陕西制造2025取得了全新突破。作为西安速度、西安铁军的代表之一，吉利项目从招商、到签约、到征收、到最后的开建，整个过程甚至连半年都不到，在未来的几年，西安需要用更多的这种发展速度与态度来完成追赶超越的艰巨任务。

常宁新区/潏河生态湿地公园(Jue River Wetland Park)

潏河湿地公园位于西安市长安区常宁新城中心位置，总体范围东始城南大道，西至子午大道，总占地5236亩。主要建设内容包括湿地、湖面、绿化及其他配套建筑等，计划总投资8.9亿元。同步启动的还有河道治理工程和商业设施建设等，建成后的公园将成为西安城南最大的湿地公园。

截至目前，潏河湿地公园的建设工作已经完成90％以上，只剩下部分细节需要雕琢，稍早前几月湿地公园内已经举办了多场大型活动，成为常宁新区区域性的公共地标。

高新区/中央创新区(Central Innovation District)

西安高新中央创新区（CID）规划范围南至兴隆一路，紧邻火车南客运站，北临韦斗路，东临西沣路，西至经三十八路，西太路南北贯穿，以“生态、科技、文化、大气、现代、开放”为理念，以“科创功能集聚、生态形象优质、服务设施完善、文化制度开放”为发展策略，构建了“双核共振、一脉串联、多片共融”规划格局。

中央创新区将重新定义科技新城的建设发展模式，实现宜居、宜业、创新、创业功能板块“多片共融”。规划布局以全球视野奠定开放格局，坚持“全球定位、国家战略、使命担当、对标浦东”，在规划区中部建设未来之瞳城市超高层地标集群，吸纳全球创新企业总部，在创新区南部打造西安丝路国际金融中心核心区，汇聚丝路金融创新资源，实现中央创新区（CID）“双核共振”。

根据11月的卫星图观察，中央创新区的变化还不是太大，目前仅拆除了一些村落，在局部新开辟了一些路，当然城建不是一件容易的事，如此大区域大规模的建设是个漫长的工程。令人欣喜的是核心区的未来之瞳中心湖已经清表，西安国际医疗中心等项目已经建成。

未央区/汉城湖景区二期工程(Han Dynasty Chang'an City Lake-Ⅱ)

汉城湖二期占地约1000亩，包括汉街、汉秀、汉博物馆三大板块。汉文化主题步行街，传统历史文化与现代国际化街区的完美结合。汉秀，汉文化、现代化、国际化主题剧院群，大型实景室内演出，聚合华侨城集团顶级文化演艺资源的高地。汉博物馆，陕西省首个汉文化主题的大型博物馆，将成为西安历史文化名城新标志。

华侨城汉城湖二期项目于去年下半年开始实施，先期只是清理了西侧的土地，不过受考古发掘的影响，建设施工还是受到了影响，预估在今年二季度项目整体建设可全面展开。

沣东新城/科统区(TOPD)

统筹科技资源改革示范基地（简称科统区）位于陕西省西咸新区沣东新城核心区，处于大西安新中轴核心区，距离西安市主城区中心钟楼直线距离13公里。

肩负着“统筹科技资源”和“建设大西安新中心”的历史使命，目前区内已汇聚了包括腾讯、京东、软通动力、新聚思、华大基因、中国兵器、中兴等一批500强及行业龙头企业。

作为未来大西安城市形象的担当之一，沣东科统区承受的任务可谓非常艰巨，不过目前区域内仅剩几个村落未拆，根据今年的建设任务将会陆续安排拆除，复兴大道、地下空间、保利、苏宁、地铁16号线等一批重点项目会相继开工，依据西咸颜值担当绿地501上周发布的年度建设军令状，年内大楼主体或将达到20层，待一年之后再看科统区将会有天翻地覆的改变。

沣东新城/昆明池北岸(Kunmingchi Lake)

昆明池(斗门水库)项目是陕西省“引汉济渭”输配水工程的重要组成部分，位于西咸新区沣东新城沣河东岸地势低洼并具有天然防渗功能的原汉唐昆明池旧址，大大降低了建设成本，在满足沣东新城和沣西新城200万人饮水的基础上兼顾了沣河分洪、蓄洪和滞洪功能，是一件功在当代、利在千秋的水利壮举。

斗门水库试验段暨昆明池七夕公园位于斗门水库(昆明池)北岸中部。占地面积2255余亩，其中水域面积707亩，景观面积1548亩，因牛郎织女传说起源于此，加之当地七夕文化源远流长，故称作“七夕公园”。

截至今年初，昆明池(斗门水库)一期工程(黄线内)已经进行了大半，因为属于天然洼地，无需过多取土，主要只需夯筑堤岸即可。二三期工程也在去年底陆续开工，透过地图可以发现，昆明池北岸的轮廓已经逐渐显露，再耐心的等待两年，15000亩的碧波美景将会重现长安西南。

高新区/草堂科技产业基地(Caotang Science and Technology Industry Base)

作为西安高新区建设世界一流科技园区的重要组成部分，草堂基地在功能定位中突出与西安高新区核心区"延伸、创新、互补"的特点，实现功能互补，错位发展;在产业选择上体现与核心区有序分工、优势互补的特征。

区域着力打造成为以电子信息、生物制药、先进制造等为主的支柱产业，并在空间布局上与核心区功能有机联系，内在统一，起到为西安高新区的发展提供空间、完善功能、完整产业链的作用。随着高新草堂片区招商引资力度的进一步加大，整个园区的也在呈现不断城市化的趋势，比亚迪研发基地和建设中的太平湖由为明显，另外由于企业的相继入驻，拆迁也在大规模的进行之中。

高新区/软件新城&鱼化寨片区(Software new town & Yuhuaizhai)

西安软件新城项目作为陕西省、西安市"十二五"期间规划建设的重点项目之一，以新一代信息技术发展为核心，重点发展软件研发、云计算、移动互联网、集成应用服务等战略性新兴产业。

去年底高新漳浒寨街道成立，鱼化寨街道全面展开拆迁工作，通过地图不难发现软件新城和鱼化寨片区的路网也在悄无声息的修筑之中，假以时日这里又会成为高新核心区二次创业的又一引爆点。

沣东新城/阿房宫遗址公园及周边地区(EPang Palace Site)

以阿房宫考古遗址公园为核心的12.59平方公里人文旅游板块，不仅是展现华夏之根的考古遗址公园，也是秦统一文化的展示地和秦文化景观现代城市区，将在公园范围以外，人文旅游板块以内，构筑以秦文化为主的现代城市风貌区，其总体定位为以“国家统一，民族团结”为主题，是全方位展示秦文化及秦代中国历史风貌的国家级考古遗址公园，公园占地面积约2平方公里。

这是一项改善居住环境的民生工程，也是弘扬秦人乃至整个中华民族奋发图强精神的文化工程，并将以文化遗址助推沣东新城的经济发展。

去年，沣东阿房宫片区分管于王寺街道和三桥街道的数多村落已经进行了拆除，随着整治大棚房和违章建筑行动的进一步推进，阿房宫遗址片区的区域环境将得到根本的改善，由过去绕城内的一块伤疤变为城西和沣东一片绿油油的城市氧吧。

沣东新城/镐京大道及&丰镐大道周边(OCT Haojing)

区域重点项目云集，总投资670亿元，包括镐京国家大遗址保护项目、欢乐谷都市旅游度假区项目、斗门历史文化名镇项目、沣河诗经里文旅小镇项目、春风十里田园综合体项目、七夕爱情花海公园项目、丝路国际会议中心项目等。率先启动的西安欢乐谷，是华侨城在中国最大的以丝绸之路为主题、西北地区的第一个欢乐谷主题公园，预计年均接待数百万游客。

据11月卫星图来看，昆明二路上数座五号线的地下车站工地轮廓相当明显，欢乐谷所在的村落也已经全部拆除，华侨城公司项目部落成。另外沣河东路上的诗经文创园也已落成，镐京遗址四周新建建筑物不断增多。

空港新城/咸阳机场三期及附近区域(Xianyang Airport)

西安咸阳国际机场三期扩建工程以打造向西开放的大型国际枢纽、“一带一路”的航空物流枢纽、西部地区国家级综合交通枢纽的“三位一体的枢纽机场”为目标，建设“国际运输走廊”和“国际航空枢纽”，构建五洲相连、陆空联运、无缝衔接的对外开放大通道，重塑新门户。

三期扩建工程总投资466亿元，将新建2条跑道、70万平方米航站楼、8万平方米货站和35万平方米综合交通中心，建成后可容纳旅客吞吐量7900万人次、货邮吞吐量100万吨、年起降飞机59.5万架次。相对于去年中期的卫星图，机场三期区域的取土作业面已经缩小，南指廊落成，东联络道完工。机场三期、地铁等施工有条不紊持续进行中。另外机场南侧的空港新城路网和建筑也陆续增加，一个以航空产业为依托的未来天空之城正在慢慢呈现。

沣东新城/后卫寨自贸片区(Free Trade Zone of Houweizhai)

沣东自贸产业园是中国（陕西）自贸试验区沣东新城功能片区的重要承载区，目前，已引进包括海航资本、中国银行、博联进口车、亿蜂网在内的百余家企业，形成了多元化、互补性的招商格局。该产业园开园后，将持续辐射和带动沣东新城、西咸新区乃至西部地区产业经济向前发展。

去年一年后卫寨片区的拆迁力度令人欣喜，大面积的黄色、绿色区域大半年前还是村落和工厂，作为西安绕城内最难拆的区域实属不易，路网不断完善。

随着自贸片区诸如像陕西中医院、南美商品交易中心、沣东智谷、自贸公园等一大批项目的建设，未来的后卫寨作为西咸两市之芯，前景不可限量。

西咸新区/能源金融贸易区(Energy Finance and Trade Area)

能源金融贸易区以"打造新轴线、建设新中心"的定位，坚持以"新"为形、以"水"为韵、以"文"为魄、以"产"为本，建设新城市，树立新形象，发展新产业，形成新业态，打造西部商务水城，致力建设"品质高、经济强、生态美"的大西安新中心中央商务区。目前能源金融贸易区一期(除住宅规划用地外)建设已经接近尾声，二期几座超高层建筑也将会在今年全面展开，去年底开始二期部分路网已经在初步施工。

曲江新区二期&航天城二期(Qujiang-Ⅱ & XCAIB-Ⅱ)

曲江二期是陕西省西安市曲江新区国家文化产业示范区战略发展的第二次腾飞，曲江二期占地一万余亩，雄踞陕西西安南郊曲江新区东南方位。项目包括曲江创意谷、杜陵遗址核心保护区、杜陵遗址公园、关中风情园、博物馆群等等项目。

通过卫星图不难发现，无论是曲江二期还是航天城二期，城区扩张的脚步都在不断进行，外延拆迁和道路建设逐渐展开，建成区人流聚集，城市化不断加深。另外，东长安街也有持续向东拓宽的态势。

高新区/三星厂区&西安四环路(Samsung Factory & 4 Ring RD)

三星城位于西安市西南郊，西安高新技术产业开发区兴隆街道范围内，北临铁路南环线，东临西安电子科技大学。规划用地总面积为9.4平方公里，其中综合保税区占地4.32平方公里，配套服务区占地约5.08平方公里，高新区三星城分为科研商贸交流区、休闲商业区、商务中心区、特色商贸区、新兴技术产业区、行政区、中央公园、文化活动中心、生态社区和综合保税区等十大功能分区。

其中综合保税区分为通关服务中心、口岸作业组团、保税物流组团、保税展示组团、保税仓储组团、出口加工组团、三星基地组团和综合发展组团等八大功能组团。三星项目的落户与投产，可形成近1000亿元人民币的年销售收入，将吸引160家配套企业相继落户高新区，并直接或间接增加一万多个就业岗位。

通过卫星图可以发现三星二期的建设已经全面展开，今年西安市才刚刚规划的四环路的一部分已经接近完工(三星城至沣东丰镐大道)，高新速度着实令人敬畏。

今年是新中国成立70周年，是西安加快建设国家中心城市的重要之年，也是奋力追赶超越、加速高质量发展的攻坚之年。同时，2019也是大西安在2016~2018年期间招商突飞猛进后的兑现年，也可能是爆发年，如何打好未来的一场场硬仗，如何促进这座城市的资源整合、形成合力，实现各方面健康协调发展，大西安发展的道路充满希望也倍感挑战。

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法律顾问 / 宋亚锋 赵文娟

陕西大秦律师事务所

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