房子为什么追涨不追跌（反身性为什么房产存在买涨不买跌的）

文/陈思进

“市场存在一只看不见的手”一直在调节着市场的允许是经济学的常识，但似乎这个规律在房市之中反而变得相反了起来，人们表现得更多为买涨不买跌，那为何会出现这种问题？

我首先引用巴菲特的名言：“在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时贪婪。”即在金融市场中，不要随大流，要反其道而行之。具体而言，就是在市场下跌时买入，在市场上涨时抛出。

但是，知易行难，特别对于普通投资者而言，“买涨不买跌”恰恰是绝大多数人的惯性行为，恰恰不反市场的规律，而是几乎所有金融市场中，投机散户的市场规律。

就拿中国的房市来说，前20多年来，几乎只涨不跌，买房和不买房的结果，将普通百姓分化成了两个阶层。使得大众产生了中国房价只涨不跌的心理惯性。即使在调控如此之紧的这两年，房价依然上涨，哪怕限购、限售、限价、限贷……反而使得房子好似稀缺品一般，使得好些人一有钱就买房，越涨越买，越买越涨，形成了金融市场的“反身性”（Theory Of Reflexivity），也就是市场预期会导致参与者们按预期行动，结果预期成真，形成一个自我实现的循环，通俗的形容就是“狗追尾”现象……

1、《一本书读懂生活中的金融常识》、《失序的金融》新鲜出炉：