墓地房买卖案例（暴利坟地产吊打房地产）

每经编辑：步静

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在一些大城市，墓地价格的涨幅已经远超房价，“坟地产”的利润远高于房地产。人们感慨，不仅生前买不起房，死后很有可能连块墓都买不起。

老牌殡葬服务企业福寿园发布2018年全年财报。数据显示，过去一年福寿园实现营收16.51亿元，同比增长11.8%，净利润4.88亿元，同比增长约17%。

福寿园成立于1994年，从上海起家逐渐扩展至全球的殡葬市场，以并购的方式称为中国最大的殡葬服务提供商。2013年，福寿园在港交所挂牌上市，是内地殡葬行业香港上市的第一股。

从墓园服务收益的明细中可以看到，2018年福寿园销售经营性墓穴共12509座，收益12.82亿元，相当于每座墓穴收入10.25万元。而在2017年，每座墓穴平均价格约在9.53万元。仅一年时间，墓穴价格上涨约7.5%。

A股“殡葬第一股”，福成股份2018年财报显示，共销售墓位2748个，实现营收2.61亿元人民币(单位下同)，以此计算，平均一个墓穴售价达到9.49万元。截至最新的财报数据，2016年、2017年、2018年福成股份殡葬业毛利率分别达到了84.84%、86.78%、87.96%。

“坟地产”的毛利率让房地产企业也只能望尘莫及。2018年，万科、碧桂园、恒大等龙头企业的毛利率远远不敌福成股份的87.96%。根据财报，碧桂园2018年毛利率为27%；恒大2018年毛利率为36.2%；万科房地产业务2018年毛利率则为29.7%。

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