广州前三周成交量 30城成交量近乎腰斩

目前，国内的房地产市场呈现了“量价齐跌”的趋势。全国平均房价从2021年一季度的1.1万元/平米，跌到了今年一季度的9500元/平米，跌幅达到15%。与此同时，权威数据显示：在3月份30个重点城市，最终成交新房的数量为1481平米，同比跌幅扩大至47%，这种持续低迷的情况还在一直延续。

于是很多人会奇怪，为什么我国新房成交量同比下滑如此厉害呢？其实，央行的报告已经揭露原因，在央行第1季度城镇储户调查当中显示，倾向于消费的居民占据23%左右，比上个季度减少1%。倾向于储备的居民，则在54%左右，比上个季度增长2.9%。倾向于更多投资者的占比21%以上比上个季度减少1.9%。显然，目前国内居民更喜欢存钱，而不是用于消费和投资。

实际上，我国居民由之前的喜欢投资和消费，已经逐步倾向于储蓄存款了。根据数据显示，2022年第一季度我国存款上涨金额达到了10.86万亿元，除去企业存款等，居民存款金额仍上涨了7.82万亿元。再按照我国14亿人口，除去未成年人3亿人来算，我国一季度人均新增储蓄金额为7100元。

现在问题来了，我国居民为什么现在更倾向于存款，而不愿意去选择购房消费了呢？ 首先，受到疫情，以及各行各业不景气的影响，人们对自己的收入预期降低了，购房需求自然就降下来了。

由于受到疫情封控，很多人只能待在家里好几个月，没有了收入来源，之前的购房计划会被迫取消。此外，现在各行各业都不景气，不少企业都在裁员降薪，一些人害怕将来收入减少或者失业，也都打消了购房的想法。在这种情况下，消费性购房需求骤然下降，也就不难理解了。

再者，投资炒房需求正在快速退出房地产市场。根据央行的调查数据显示，投资需求的数据要比消费需求下滑得更快。这主要是很多城市的房价出现下跌。而对于投资需求来说，他们是买涨不买跌，房地产市场只有赚钱效应时，才会有大量投资者入市，而如今各地房地产市场持续低迷，失去了赚钱效应，投资者都处于观望状态，当然也不会轻易入市购房了。

最后，国内房价过高，刚需等待房价回归。对于刚需购房者来说，现在各地的房价都很高，一线城市买套房至少6-700万元，二三线城市买套房至少2-300万，即使是四五线城市买套房子也要在1-200万之间。

就算是好不容易凑够了首付款，每个月的房贷至少要在5000元以上，这种情况还要持续几十年。而面对现在房地产市场持续低迷，这也让很多刚需看到了希望，他们想等到房价跌下去，回归居住属性之后再买房，这样购房的成本就会降低很多了。

30城的成交量近乎腰斩，不少业内人士惊呼老百姓为何都不敢消费了？央行的数据给出答案，现在国内的老百姓更倾向于存钱，而不是消费和投资。主要原因是，受到疫情，以及各行业不景气的影响，人们收入预期降低，取消了购房需求。

此外，现在房地产市场失去了赚钱效应，投资性购房需求下降。同时，由于各地房价过高，刚需看到现在房地产市场低迷，都想等房价回调之后，再出手购房。在这种情况下，银行储蓄存款增加了，而购房消费需求就会快速下降。