重庆楼市成交榜前三（一季度重庆成交量TOP20的板块）

刚刚过去的一季度重庆楼市是什么情况，相信不用再多说什么，大家心里都有数。

在这样的状态下，业绩能排进重庆楼市冲进前20的楼盘或者小区，应当算表现不俗且相当扛打的「王者」了。

对，今天是一季度「王者」的秀场。

新房 卖得最好的15个板块、15个楼盘。

二手房 卖得最好的20个板块、20个小区。

房子出租量 最高的20个板块、20个小区。

01

毫无疑问，今年一季度重庆主城区新房住宅的成交量，环比去年四季度出现了明显下滑。

高层，一季度成交53万方，环比下降51%

洋房，一季度成交63万方，环比下降50%

别墅，一季度成交15万方，环比下降39%

图源贝壳研究院重庆分院

但新房的建面成交均价同比去年一季度，不管是高层、洋房还是别墅，都有12%到15%的涨幅。

对于将买房作为刚性需求的朋友，根据目前的价格走势，早买显然优于晚买。

高层，一季度成交均价15589元/m²，同比增长13%

洋房，一季度成交均价14581元/m²，同比增长12%

别墅，一季度成交均价16145元/m²，同比增长15%

排名数据来自贝壳研究院重庆分院

成交量排名TOP15的高层，

主要集中在南岸和巴南，其中12个项目目前有产品在售，总价比较亲民，普遍集中在110-140万。

排名数据来自贝壳研究院重庆分院

成交量排名TOP15的洋房，

以渝北、北碚和沙坪坝区居多，面积段主要集中在建面约99m²，控面积的特征非常明显。

排名数据来自贝壳研究院重庆分院

成交量排名TOP15的别墅，

主要集中在渝北。别墅形态比较丰富，合院、联排、叠拼都有。以200-300万的经济型别墅或者稍高端的别墅为主。

排名数据来自贝壳研究院重庆分院

关于二季度重庆楼市可能发生的走势，贝壳研究院重庆分院一季度市场报告中提到，历年来重庆楼市第二季度的表现都会优于第一季度。

参考历史规律，预计今年二季度的市场对比一季度会有所恢复。但受制于市场信心，恢复程度可能相对有限。

图源贝壳研究院重庆分院

02

一季度重庆主城区二手住宅的成交量，环比去年四季度有明显回升。但是，价格出现了下降，有以价换量的趋势。

图源贝壳研究院重庆分院

单是涨价房源占比、卖家让价空间，也能看出二手房“以价换量”的市场表现。

从2019年一季度到今年一季度，13个季度里，今年一季度重庆二手房的涨价房源占比处于最低的位置。

而一季度卖家的让价空间，从1月份到3月份，也在不断扩大。对买家来说，意味着现在买二手房，很容易砍价。

图源贝壳研究院重庆分院

在这样的状态下，目前，面积90㎡以下、总价低于100万、房龄6-10年、户型为两房或者三房的二手房，相对来说是比较好卖的。

而成交量能排进前20的板块和小区，可以说是非常扛打了。

成交量排名前20的板块，

基本就是两种类型：地段更好、配套更完善的核心区和老城区，热度很高、发展较好的二环板块。

数据整理自贝壳找房

成交量排名前20的小区，

大部分集中在渝北区。并且从小区的体量来看，8成左右的小区都是大规模、多组团的大型小区。

关于二季度重庆二手房市场的走势，报告中提到，一季度虽然成交价格下降但成交量是逐月增加的。

也就是说，重庆二手房市场已经在一季度完成了筑底，二季度预计会有明显回暖。

数据整理自贝壳找房

03

我们很少会关注租赁市场的情况，但实际上，如果手里有一套甚至不止一套空置房，房子能不能出租、租金水平高不高就变得至关重要。

因为，在房子空置期间将房子出租，可以有效降低空置成本，为自己带来一笔额外且稳定的租金收入。

如果是拿来投资的，就更重要了——可以降低房屋持有期间的投资成本。

那重庆主城区哪些小区的二手房很好、又是哪些小区的二手房租金水平比较高？

根据一季度市场报告中披露的数据，一房等小户型、房龄6-10年、地段较好、配套丰富的小区，在租赁市场更受欢迎。

板块上，大学城拿下了成交量和成交金额的“双料第一”。

这也说明，年轻人居多的地方，租赁市场更有发挥空间。

数据整理自贝壳找房

小区上，则是大学城的富力城小区拿下了“双料第一”。

但论数量，仍是以江北和渝北的小区为主。

显然，年轻人居多的地方房子更好租，而经济发展水平更高的地方，租金水平更高。

数据来自贝壳找房

04

其实把整个一季度的市场报告看完后，对二季度的市场，我的心里大概有了一些预期。

不管是新房和二手房，二季度的市场表现对比一季度，可能都会有所恢复和提升。

但能恢复到什么程度、具体提升多少，恐怕取决于接下来市场信心能往上走多少了。

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