楼盘在售价格待定什么意思（高调拿地低调卖）

“LZ压了这么久马路，咋不知道这还有块地！”这是一网友对金雁锦绣金沙项目的印象。啥意思？直白来说就是小，而且没热度。

周末，房君趁着阳光，踩盘了一下这个传说中的袖珍地块。穿过这条弯曲的长街就是项目了，周边是金地·嘉年华城项目的底商，树挺多就是窄，人挤车，车挤人。

这个马路转角处就是金雁锦绣金沙项目，这条路有个名字叫-龙嘴路，房君目测了一下马路宽度，确实名副其实，嘴能有多大。

项目西侧是老旧小区，配上一点健身器材，靠里的一个商铺还有老头老太太正在搓麻将。

项目对面是个不知名的空地，估计要拆迁吧。

围着这个项目转了三圈，在旁边晒太阳阿姨掏出手机准备给我来一张（把我当成坏人）前，说明了来意，阿姨说售楼部在金地嘉年华C区那边（想来看项目的直接来这）。

最后在一个像咖啡馆的地方邂逅了置业顾问，经介绍，目前还没有售楼部和样板间，预计下个月开放，项目只有17亩地，有6栋楼，2栋洋房4栋高层，13-15F小高层，7F洋房，2T2户，单价预计在3W＋，物业请的是中海物业管理。

据了解，该地块于2019年6月27日市场火热时，被广汉的一家本土企业-四川金雁地产开发有限公司，在5家企业中经过六十轮举牌中，以成交楼面价18512元/㎡，溢价率47.954%，自持租赁住房面积比例2%的价格竞得。

但在竞得之后并没有迅速面世，仅在2020年公布了施工平面图，随后便陷入沉寂。今年年初才开始动地基，前不久刚公布了户型图。

项目详细信息

项目名称：金雁锦绣金沙临时接待展厅

所在区域：青羊区

楼栋总数：6栋

总户数：138户

面积区间：149-181㎡

容积率：2.0

绿化率：30%

产权：70年

梯户比：2T2

交付标准：清水

物业：中海6.8元/㎡

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区域分析

学区资源优质，城市界面老化

金雁锦绣金沙位于龙栖路595号，三环路边上，属于金牛和青羊的交界位置，整个项目基本上被金地的项目包围，周边老旧项目偏多。

交通配套：

轨交：周边两公里范围内有2号线羊犀立交，7号线一品天下和27号线黄忠站三条地铁线路交驳。

自驾：主要以西三环路上羊犀立交为主要交通干线，15分钟即可通达全城。

教育配套：

青羊区一直都以教育资源闻名成都。项目两公里范围内有果蕾蕾幼儿园，金沙二小，成都市蜀汉外国语小学，成都市第六幼儿园，成都市金牛区培基幼儿园，爱心幼儿园，实验小学等多家优质的学区资源。距离项目最近的为南侧约220米处的成都市泡桐树中学。据置业顾问介绍内金沙区域属于青羊五区，大概率入读泡桐树中学-金沙二小。

商业配套：

周边两公里范围内暂无大型的商业配套，主要靠周边的底商支撑。但好在周边的生活生活氛围比较成熟。

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产品详情

“畸形”户型原为“空中花园”

项目总计有四个户型，分别为149㎡，176㎡，161㎡，181㎡，都是套四设计，定位改善。其中149㎡，176㎡为较为方正的四房设计，161㎡，181㎡就略显“畸形”，户型图客厅外有个平台叫“抗震板”。

户型一：149㎡四室两厅二卫

149㎡为入手门槛户型，横厅设计，整体方正，8.9米的景观阳台，主卧套房设计约有20㎡，有较大的衣帽间，能满足主人的私人空间需求。符合市面上主流的改善空间需求。

户型二：181㎡四室两厅三卫

181㎡为该项目最大的户型，客厅近深14.45米，不是传统类型的动静分区设计，中间空间浪费略大，右侧客厅，有一个单独的会客室，可以把这个房间改为连接主卧的衣帽间，增大主卧的使用空间。据置业顾问介绍并不是每个181㎡户型都有“抗震板”，只有已修的二三楼才有，价格肯定也会略高。

置业顾问说，“抗震板”外面平台最初设计为业主的一个私家花园，因为报规报建未能通过，变成现在工字形的户型。业主购买以后自己不可以搭建。

有媒体透露，在重庆某项目有类似的设计。该项目设计为第四代住宅，通过错层搭建，“抗震板”变成了空中花园。

重庆某项目第四代住宅（图源楼市大嘴巴 ）

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购买建议

主城改善可入

优势：位置较好，生活氛围成熟；学区资源优质；目前属于内金沙最后的新房，有一定的升值空间。

劣势：周边有较多的老旧小区，城市界面老旧；处于三环路内侧有一定噪音影响；其中略“畸形”的户型市场接受度还有待观察。

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