上海法拍房4万平方（法拍1.8亿上海陆家嘴）

上海的豪宅市场到底能有多疯狂？

2022年1月，上海有5套豪宅总价突破1亿元，其中最高达到1.5亿元；

进入2月份，上海翠湖天地四期 、复兴珑御等多套豪宅的二手房成交均价都突破了20万元/平方米；

截止至3月初，上海3000万以上豪宅成交量达到290套，城市核心区的顶豪成交价格更是接连“触顶”。

其中，翠湖天地隽荟一套377平的豪宅，以1.3亿元成交，折合单价近35万元，刷新了上海豪宅单价新纪录！

图源：二手房网站

同时，这也意味着翠湖天地隽荟二手房在短短4个月时间里，涨幅超过31%。

对价格“脱敏”的上海富人，在买豪宅这件事上的执着程度堪比大爷大妈去超市抢鸡蛋。不同的是，豪宅圈儿里的“厮杀”，更加赤裸，“价高者得”！

图源：阿里拍卖

3月11日，上海陆家嘴【中粮海景壹号】一套近600平的复式豪宅，以68%的溢价率成法拍房“爆款”！

据悉，该项目从3月8日被挂出，起拍价1.092亿元，仅三天时间里，就有6位竞买人出价，18次竞价。

有趣的是，到了临近拍卖截止前，竞拍场面愈演愈烈。买家一个比一个“上头”，叫价一轮比一轮激烈。

交易截止至3月11日上午10：30，竞拍价格已经飙升到1.722亿元以上，再看买家这边，丝毫没有让步的样子。

最终，在历经了141轮竞拍、81次延时之后，该房源最终以1.779亿元落槌。折合单价约30万元/平方米，相比之前评估价1371.2万元，足足溢价2191万元！

中粮海景壹号|图源：今日房产

陆家嘴豪宅的日常battle

众所周知，上海的豪宅是有标签、分梯队的。

梧桐树下、佘山脚下、黄浦江畔，各有各的高不可攀，各有各的项目标杆。

而汤臣一品与中粮海景壹号，则称得上是陆家嘴最当红的滨江豪宅代表。

汤臣一品（左）/中粮海景壹号（右）图源：百度图片

如果说汤臣一品是黄浦江畔最具网红气质的明星豪宅，那么国企背景的中粮海景壹号，无论是从定位，还是气质上都透着沉稳、靠谱，更适合低调的财富买家入手。

虽然在名气和地段核心度来说，汤臣一品更胜一筹，但中粮海景壹号的门槛相对更低。

同样是一线江景豪宅，相比汤臣一品的纯奢大户，中粮海景壹号在户型区间上给了购房者更多可能。

图源：百度图片

不仅有210平米、240平米的房源对外出租，大一点的面积也有308平米、340平米、393平米等各种选择。

在以往的文章中我们介绍过，汤臣一品的起步户型是434平米。其中2栋出售，2栋楼只租不卖。

户型决定总价。这下就不难解释，为何中粮海景壹号比汤臣一品的均价更贵。

在上海豪宅中介眼里，中粮海景壹号高楼层的部分户型是可以和汤臣一品一决高下的，“同样的户型面积、同样的江景视野，中粮总价只需要汤臣一品的一半”。

图源：百度图片

只可惜，能买得起豪宅的人并不是图便宜，而是要看谁的价值更高。

所以，无论从圈层、占位上，中粮海景壹号与汤臣一品确实有一定的差距。

在项目配置上，二者在投入上都是妥妥的大手笔。

作为上海最具锋芒的豪宅项目，汤臣一品在15年前就采用了智能科技系统、地暖、新风系统，精装修所用到的厨卫品牌均是国际TOP品牌。

曾经风靡一时的“汤臣金”依旧是豪宅圈里的“话题中心”。在如今上海众多高端项目中，或多或少都能看见它的影子。可以说，汤臣一品开创了一个时代的豪宅生活样板。

作为汤臣一品的对标项目，中粮海景壹号虽没有传奇的背景，也没有明星老板的光环，但产品价值可圈可点，“国字号”的口碑更是加分项。

项目位于占位陆家嘴板块黄金地段，总占地面积2.4万平方米，由5栋超高江景公寓合围而成。

图源：百度图片

外立面幕墙采用芬兰进口的合金钢板，匹配顶级双会所、室内外双泳池、多功能厅、健身按摩等娱乐设施，以及世界5大知名物业之一的高力国际物业。

图源：百度百科

看到这里你就应该能明白，两个项目无论从定位到产品，都有很大的区别。

一个是立志打造“无法复制的超级豪宅”，一个是更强调居住的“高端改善型住宅”。至于为何常被拿来做比较，无非是作为上海豪宅的头部梯队，二者皆占据着陆家嘴核心的绝版资源。

藏在“楼王”背后

是前屋主的一筐破烂事

30万元/平方米的单价，在上海顶级豪宅中充其量是中等偏上的价格。单套房拍卖总价达到1.779亿元，也并非罕见。毕竟上海还有3个亿的檀宫，5个亿的华洲君庭。

以上海豪宅的热度，经过4年时间，中粮海景壹号的价格涨幅完全属于合理范围。

一套法拍房，竟能有如此多的关注度，凭什么？

根据以往经验，位于黄浦江的豪宅，价格是“逐层升高”。所以，楼层高度往往决定了购房者的身份地位。

中粮海景壹号的这套被拍卖的空中复式尤为稀缺。随着竞拍结束，这套“楼王”房源背后的主人也浮出水面。

陈建铭|图源：三盛宏业

陈建铭，曾经“胡润百富榜”的座上客，一个身家百亿的地产圈富豪。

2019年，身陷“负债门”，骗走员工8个亿。

2021年，青岛市中级人民法院悬赏1000万元，征集陈建铭藏匿资产线索，同年12月，陈建铭在上海自首。

“公司暴雷，各方讨钱，董事长在哭”，怎么样，是不是有点热搜榜一那味了？

说起陈建铭的“弃文从商”经历，跟绿城创始人宋卫平颇有渊源。同样是浙江人，都在党校做过老师，坊间更有传言，二人曾经是党校同事。

陈建铭的房地产公司——三盛宏业，曾经是全国百强房地产公司。90年代在浙江与绿城多有合作，共同打造的“颐景园”系列，口碑颇佳。

2005年，三盛宏业最高峰到达房地产百强开发企业第49名，直至2018年三盛宏业销售额187亿，土地储备超过3000亩。

图源：三盛宏业

和宋卫平“低调做产品”的理念不同，陈建铭的野心很大。

2010年，不甘心只做地产生意的陈建铭开始频繁进行资本运作，涉及科创及大数据、海洋投资、城市建设、现代生活服务等。

后期，陈建铭花了20亿港元收购了港股上市公司镇科集团，将子公司“借壳上市”。与此同时，旗下公司钰景园林也挂牌了新三板。

图源：三盛宏业

彼时的陈建铭已经是“胡润百富榜”的红人，风光无限。殊不知，企业早已危机四伏。

“欠债不还”的董事长

曾被法院悬赏

在2016-2018年两年时间里，陈建铭发行了高达60亿元的债券。就连公司员工，也没有躲过陈建铭的“黑手”。

他以“生产经营需要”为理由，言辞恳切的PUA员工，让他们购买年利率为12.5%的“定向融资工具·盛源1号”的理财产品。

然而，一年过去了，老陈并没有还钱的意思，这引发了后续三盛宏业员工的集体讨债的社会事件。

至此，三盛宏业的资金问题暴露在大众面前。

2019年，三盛宏业开始陷入债务问题。资金链断裂、甩卖总部大楼、全国项目大面积停工、员工集体讨债、董事长当场洒泪......场面很是难看。

员工代表问：“工资不发，理财不发，为何高管纷纷把钱转走，数目高达几千万？”

陈建铭一边哭一边说：我也是非常难过，如果那些项目能解决，我想总是能解决。”

老赖们惯用的发言，听着都让人恨得牙根痒痒。

在企业干了三十年的老员工，购买的理财产品涉及了7个家庭，无法对付，那些人该如何活？

但是，陈建铭背着8亿元的“血汗钱”，跑掉了！

2021年1月，三盛宏业向上海市第三中级人民法院申请破产重整。

8月，山东省青岛市中级人民法院称，“最高悬赏千万元，征集三盛宏业和陈建铭藏匿、转移财产的有关线索。”

图源：山东省法院通告

文章中这套被拍卖的中粮海景壹号的豪宅标的，曾经被11家法院查封。

在此之前，陈建铭及三盛宏业还有很多处房产已经被法拍。比如去年9月，杭州西湖区颐景园的两套综合楼，上海浦东新区惠南颐景园的8套一手房房产。

此外，还有上海金融法院拍卖的黄浦区毛家园路88弄3号2001室及地下1层车位，以及上海市松江区九亭镇虬泾路的房产。

欠钱不还的“董事长”，陈建铭不是第一个，更不会是最后一个。

对企业家来说，有野心固然重要，但盲目乐观的结果总是代价惨痛。

如果说这是一个人的马失前蹄，那无非是嬉笑怒骂，痛定思痛。但这一场场惨剧背后的，是成千上万的员工和无数普通的家庭。

曾经“有肉”的时候没有一起，如今让这些人跟着您们一起风雨飘摇，属实有点不要脸了。

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