限时优惠房是怎么回事（威海楼盘的工抵房）

嗯，是不是近期看到威海不少楼盘发出了“工抵房”，好吧，其实也不是近期才有的，而是早已有之，我来为大家讲解一下关于限时优惠房是怎么回事?跟着小编一起来看一看吧!

限时优惠房是怎么回事

嗯，是不是近期看到威海不少楼盘发出了“工抵房”，好吧，其实也不是近期才有的，而是早已有之。

这玩意是啥呢，就是一个名字称呼而已，和之前的很多所谓“顶账房”属于一个玩意，先回忆回忆“顶账房”这玩意，这个吧，有真有假但真的少假的多，真的的确就是顶账房，和字面意思一样，各种工程顶账的房子，以个人名义拿出来销售，手续都在开发商那里直接办理，当然房源有好也有一般，价格也是有便宜的有差不多的。

但是吧，真的之外，大部分都是假的，只是挂个“顶账房”的名义在销售，可能这两年“顶账房”这词用着不新鲜了，又玩出来一个新名词“工抵房”，这名字吧，早就有了，威海这几年才比较多的出现。

其实性质基本差不多，情况基本相同。

凡是威海楼盘出现“工抵房”，那么大概率是某个楼盘降价了，降总不能明目张胆的降吧，总得有个由头吧，如果对外以“工抵房”的名义来说大概还能圆过去，就是可惜之前的一批“韭菜”，收割完了也就完了。

楼盘定价嘛，当然需要考虑市场因素或者说受外界影响的最大因素就是市场，市场好时都好，市场一般时楼盘总不能憋着不卖吧，毕竟有开发周期、公司业绩、成本、融资压力等等各种条条框框制约着，那么销售端就得想办法推盘销售，不降价怎么卖，那只能降价啊，毕竟这是最行之有效的方式方法了。

降价总得考虑之前购房者的心里承受吧，否则退房、损伤品牌、乃至那啥都有可能发生。

那所以咱就弄个“工抵房”吧，乍一听可能是顶账房，其实吧，都那啥，不过这个吧都是正常的销售行为和市场行为，毕竟谁也不能保证自己买到的就是最低点，差不多同期优惠价格就行了，或者你干脆就别买，就这么观望着，等着明显多数人看到降价了你再入场。

多说几句哈，除了“工抵房“名义之外，不能明目张胆降价的另一种销售手段就是精装修改毛坯，目前市面上很多楼盘都是精装修交付的，可是卖着卖着很多盘出现了毛坯交付的，这就很好理解了，精装修单价不是看着高吗，那么毛坯减去个一千多，看起来单价就“好看”了些，购房者对于价格也更好接受了。

精装修利润高，单价高，卖不动，那就换个思路，卖毛坯，降单价，保销售，毕竟利润再高房子卖不出去也白搭啊，不卖房子相当于赔钱，与其死等不如灵活变通卖毛坯。