为什么12楼的房子不好卖（房子不好卖）

如果说在2015年之前是炒房者的天下，那2015年乃是全民加杠杆买房的时代到来。

由于各地房价的疯狂上涨，很多人担心今天不买房，明年的买房成本就更高了。于是乎，大家都一窝蜂地进入楼市炒房。

各地房价也开始疯涨。

先是以深圳为代表的一线城市，以及热点二线城市房价上涨，后来其他二三线城市也跟着上涨，接下来就是四五线城市的轮涨。

总之，全国的房价都被轮番拉升了一遍。

不过，自从2016年我国开始实行了房地产调控政策之后，国内一些城市的房价出现了拐点，特别是进入到2020年上半年疫情过后，国内一些城市的房价出现了不同程度的调整。

而进入到2021年之后，不仅有央行对个人房贷业务设置了上限，房贷利率也提高了，而且，还有很多城市给房价设置了“限价令”，开发商和老业主也不能随意涨价了。

这使得越来越多的三四城市加入到了房价下跌的城市队伍中来。

河北的张家口市的房价从以前的1.3万降到现在的8000元，而引发社会各界的关注。

当年，张家口房价的鼎盛时期是在2016-2017年间，那时候，房产中介不用满大街找客户，而都是客户自己找上门来。也就是这个时候，张家口的房价突破了万元大关。

而现如今，张家口的新房卖到8035元/平米，而二手房的价格更是跌倒了7346元/平米。

面对张家口的房价直降了5000元/平米，很多老业主表示不满意，要求开发商赔偿差价，或退还购房款。

数据来源：诸葛找房

但是，我们对此却持否定的态度，因为房价如果上涨了，老业主是不会来感谢开发商的，而现在房价下跌了，老业主损失惨重了，就要找开发商论理，这是什么道理呢？

除非开发商没有履行合同上约定的承诺，老业主可以展开维权行动，如果仅是因为房价下跌了5000元/平米，那么老业主的维权行为是很难得到法律上的支持的。

对于老业主来说，如果你是购买一套房，用以自住的话，后面房价波动对你的影响也并不会很大。

导致房价大跌的原因主要有以下几个：

第一，房价是被投机炒房者给炒上去的。

2015年我国货币政策全面宽松，当地房价就被炒上了天。

但是，当地的普通人工资收入只有3-4000元/月，同时，张家口的物价也很贵，并不比一线城市便宜多少，当地民众的购买力不足以支持起这样高的房价。

现在张家口房价一夜回到几年前的价格也并不奇怪。

当然除了张家口这个城市之外，很多其他城市也一样有炒房客将房价炒上去的，所以从这个程度上来看的话，还是希望大家能够清楚的分析楼市的实际情况。

想浙江这个省份，可以说是炒房客比较多的，在早年其间温州有一大批人在温州炒房，当时最高的房都炒到了6万一平。

第二，过去三四线城市房价的支撑，还要靠棚改货币化安置所带来的购房需求作为支撑。

而从今年开始棚改货币化变成了旧改，旧改是在不大拆大建的基础上，对原来的老旧小区进行修缮，以后再也不会有大量的拆迁需求了。

原来大量购房需求减少了，而商品房的库存却在不断增加，那么商品房价格就很难支撑下去了。

第三，三四线城市，由于缺乏产业支撑，无法提供充足的就业岗位，当地人口主要是流出为主。

一旦炒房需求退出，棚改货币化结束，房价下跌的概率是非常大的。

从目前情况来看，以张家口再这个三四线城市的商品房来看，最高卖到8千多元/平米，但也有一些地方的房价跌到了3-5000元/平米。

所以，像这样的三四线城市房价是有价无市，投资者还是少碰为好。

当然这些情况不仅仅只会出现在三四线城市，不少二线城市在房价上涨和下跌这块也并没有十分稳定；特别是最近两年房产市场的整体情况并不是很好，中间的变化曲线也比较大。

现在像张家口这样的三四线城市，房价下跌的概率是比较大的，目前已经从1.3万跌至8000元，而随着投机炒房、棚改货币化安置的结束，张家口等三四线城市的房价后续还有进一步调整的可能。

对于房价的下跌，很多业主损失惨重，心情是可以理解的，但提出要求开发商进行赔偿，这样的要求是极不合理的，开发商也无须对老业主提供更多的赔偿。