广州房地产发展了多少年（谁才是真正穿越地产周期的超价值之王）

一座城，一转身，价值已倾城！

人的一生中，会辗转多少个城市，没人记得，也没人会认真数过，但内心总有一座城，让你流连忘返，记忆犹新，不管岁月如何变迁！

△图片来源：摄图网

广州就是这么一座城。不管何时提到它，眼前总能浮现如少女般婀娜多姿的“广州塔”，这个地标式的建筑，说它是广州的颜值担当，一点都不为过。

在广州塔脚下，有个价值倾城的“珠江帝景”，堪称穿越地产周期的“超价值之王”。

历经18年 名不经传到价值倾城

二十年前，与珠江新城对望、同处珠江两岸的琶洲，还没有广州塔，尚处村落呈星点布局的待开发阶段，鲜见大型住宅项目。

直到珠江帝景的出现，该板块破茧而生，不仅打破琶洲没大型住宅项目的历史，还树立了豪宅典范。

记得十八年前，珠江帝景苑首期产品“倚泓轩”推出市场，销售价格约6000元/㎡，比附近客村立交的一手房高2000元/㎡。

那时，老广州人还持有“宁要河北一张床，也不要河南一间房”的观念。

在随后的10年里，从广州新中轴线、新城市地标广州塔、APM线路等的建设，到2010年亚运会火炬在全新海心沙点燃，珠江帝景苑楼价在5年内涨了五倍，售价在2010年已达3万 /㎡。

今天，珠江帝景推售收官江景华宅，平层195-252㎡，复式457-705㎡，销售价格13万-15万/㎡，价格涨了25倍，对标江对岸的珠江新城。

二手房售价也早已超过10万元/㎡。

随着海心桥的建成使用，将珠江新城与广州塔密切相连，从珠江帝景到珠江新城走路几分钟即达，进一步凸显珠江帝景的区域价值。

十八年，转瞬即逝，曾经名不经传的珠江帝景，一转眼，价值已倾城。

传世巨著 一座城发展建设的缩影

凡有果，必有因！

珠江帝景用十八年的时间，成为琶洲的传世巨著，有客观因素，也有主观因素。

在客观层面，珠江帝景位处广州市中心、城市中轴、珠江边，不仅与珠江新城一江相隔，还有广州“最美十公里”的江岸线，业主在家里，既能望滔滔江水，又能赏广州繁华CBD，这是何其壮观！

有先天地理位置优势的珠江帝景，已秒杀广州市区一大片豪宅项目。

在主观层面，建筑面积高达120万㎡的珠江帝景，其开发商——合生创展，不管在项目设计还是配套方面，都下足了功夫，项目的大型欧式水景园林、酒店式超豪华会所，在当时都堪称“出圈”的超前设计。

珠江帝景的“悦涛轩”、“赏湖轩”、“鸣泉轩”、“克莱国际公寓”等每一期新单位的开发，都受到了新老广州人的追捧，更吸引更多的人到琶洲居住。

珠江帝景的开发建设，就是广州城市发展建设的一个缩影，它不仅参与了琶洲从荒芜到繁华的建设，还见证了广州第二个CBD——琶洲的诞生。

今非昔比 繁华与静谧仅一墙之隔

如今的琶洲，集繁华与静谧于一身，既有繁华的商圈，又有安静的公园式住宅，一天内，任你自由切换。

在珠江帝景项目内，就有已开业的大型商业中心，集休闲、娱乐、餐饮、超市等于一体，在这里能满足日常生活的各种所需。

项目不远处，还有举步可达的珠江琶醍，有现代格调的啤酒文化艺术平台，以及高端餐饮休闲娱乐地带，是广州本地及外地人，甚至外国友人，很喜欢的地方之一。

△图片来源：珠江琶醍公众号

这里不仅聚集了多个国家的餐饮，还经常举办各种文化节。来到这里，既能一边欣赏长达800米长的迷人江景一边享受各国美食美酒，又能感受多国文化，尽情感受那份浪漫与风情雅致。

△图片来源：珠江琶醍公众号

酒足饭饱之后，还可以到旁边的公园散步。

在寸土寸金的琶洲，竟有四大公园：赤岗塔公园、磨碟沙公园、琶洲公园、中轴绿化广场，离珠江帝景都不远，在楼下乘坐沿江的观光电车，几站就能到达。

教育也不用发愁，项目附近就有海珠实验二小，还新增名校广州市六中、执信琶洲校区、江南外国语中学等。

收官钜献 最后的江景华宅

现在的琶洲，显然已成为广州发展的“明星”板块，吸引了腾讯、阿里巴巴、小米、唯品会等名企密集落户。

△摄影：楼市前线

莱坊数据显示，今年琶洲将迎来10个新交付写字楼项目，为该片区新增近50万平方米的办公楼。而在“十四五”规划期间，更是会有超27家知名企业总部将相继在琶洲建成并投入使用。

这意味着，将有更多的人到琶洲就业。随着人口的不断增加，对琶洲居住的需求，将会更大。

但住宅用地本来就少的琶洲，在近几年，鲜见一手房推出市场，二手房也屈指可数。

所以，珠江帝景此次推出的收官大宅，平层195-252㎡，复式457-705㎡，销售价格13万-15万/㎡，堪称城市稀缺核心资产，可谓是抢占入住广州塔板块的最后机会！

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