东莞2023新盘（东莞181个新盘曝光）

疫情后，大家买房的信心要恢复过来了。

最近整理了一下东莞最新在售/待售的新盘，发现今年上半年东莞还是有不少新盘要入市了。

就城区来说，近期非常受关注的华润CBD项目，万科星河传说二期、广发南地块、东城体育公园东、光大天骄国际这些项目要晚一些了，不过近期能卖的项目有万江珑远翠珑湾，莞城的丰华置业广场。

还有高埗的华侨城天鹅堡，关注度非常高，预计5月初就要开营销中心了。

松山湖有个重磅项目万科松悦花园，马上要那备案了，产品都是290平以上大户型，总价会比较高。寮步的两大新盘云禧花园和南山悦府开始动作频频，入市时间也快了。

水乡片区近期也有不少新盘要开卖，尤其是麻涌，万科公园里、南山府、华侨城云瑞府，今年上半年估计都要入市了。

东南临深片区的凤岗鸿荣源熙园山院，迟迟不开盘，在等待市场回暖的节点。

滨海湾片区虎门的粤港湾樾光里应该近期会入市，汉荣悅府上半年看看能不能开盘，沙田的越秀美的天悦江湾，地价到了1.5万，到时候备案的价格估计不会太低了。

总之，想在上半年安家置业的购房人，是时候可以行动起来了。

中心城区24盘，最高4.7万

东莞中心城区在售新盘项目很少，南城东城莞城住宅项目目前就鹏瑞在卖，但是这盘大平层总价高，不适合普通人。不过今年南城的华润置地中心应该会入市，率先开卖的是140-143㎡单位，想买的准备好钱。

东城的万科星河传说二期今年可能会开卖，不过产品应该是200＋大平层，总价也会比较高，东城今年还有几宗地要拍卖，东城体育馆TOD地块和广发南地块，位置都很好。

莞城的丰华已经建了十几层高了，完全可以开卖了，还在磨蹭。

万江这两年入市了好几个项目，目前奥园和碧桂园项目还在卖，今年珑远这盘也会卖了，可重点关注下。

高埗的华侨城天鹅堡关注度还是比较高，毛坯限价2.6万，面价96-178㎡大户型，产品打造应该没问题，毕竟在深圳天鹅堡都是高端豪宅。

石碣开年挺热的，中洲项目也备案了，毛坯2.9万，价格不低了，比中海也差不了多少。

滨海湾片区28盘，最高4.3万

沙田这两年也是零星几个盘出来卖，佳兆业碧海云天和天琴湾大盘慢慢卖，海上明悦还有些货量，今年还有个新盘天悦江湾，地价到了1.5万，预计四五月份开营销中心。

虎门是滨海湾片区的供应主力，这两年有不少项目开卖，保利时区和未来之光比较热，相对而言虎门TOD的保利时区，投资占比会更多些，滨海玺悦府这种小盘卖的很差，佳兆业天玺和众筑在卖尾盘，璀璨时代也还有些货。

接下来汉荣悦府、粤港湾樾光里两个项目上半年应该会开卖了。

长安没什么项目，碧桂园云悦半山纯粹的大平层项目，总价比较高。

厚街去年至今陆续有不少项目，康华云溪珊美地铁口物业，位置还算不错，时代天韵在职校西路通车后，主要打城区客户，开车去城区国贸确实比较快，海逸豪庭的位置比时代天韵更偏远一点，臻山悦的定位就是中高端改善客，和前面几个偏刚需盘有差别。

松山湖片区35盘，最高4.85万

真松山湖，中海项目已经卖完了，深业还有最后一栋，预计今年三四份会加推，今年最重磅的高端豪宅项目会是万科松悦花园，总共251套，洋房204套，别墅有47套，洋房面积290/350/390平的大平层项目，总价都是千万级别以上。

寮步是整个环松湖的重要供应镇街，这两年迎来供应高峰，随着陆续开卖售罄，现在只剩下光大、保利和金色家园项目卖了，不过接下来马上又有南山府和云禧花园开卖，这两盘就紧挨着，竞争会有点大了。

大朗没什么新盘，安华那个项目最后一栋开发商有捂盘的嫌疑，迟迟不卖，中海松湖云锦备案价到了4.1万，这个价格有点高了。

大岭山在售三盘，华堂挨着万科松湖半岛，就是体量小了点，金地在镇中心，体量也小，周边环境差，中海项目周边也挺荒凉的，没什么配套，接下来大岭山看保利了，下半年能不能卖。

茶山的新盘真不少，金融街、嘉华、莞民投、鲁能、万润中心都在茶山新城，金融街在卖尾盘，之前交房质量有点堪忧，莞民投是纯四房，更多的是改善型需求。

万润中心小开发商房子品质很一般，鲁能备案到3万，地王没办法，这个价格高了，这一片茶山新城配套在慢慢起来，以后居住舒适度还是会不错。

碧桂园和这些项目隔江向望，体量其实挺大的，地铁站TOD龙湖投资价值会更高些。

石排没什么项目，石龙新鸿基大盘在卖三期，华讯大宅也是大盘，中信凯旋湾品质不错，单价也到了2.4万，天麟天悦一直拖着不卖，也在市场行情，可能也是和中信打个长一点的时间差。

水乡片区21盘：最高3.2万

麻涌是东莞水乡片区供应的主力镇街，目前在售的有南太和珑远两个项目，价格相差不大，景福花园质量一般，上次去好像说卖完了，接下来麻涌还有万科公园里、南山府、华侨城这些项目要开卖，这让麻涌新房的压力就更大了。

望牛墩没什么项目，目前就一个中粱，接下来保利阅江台要接力了，洪梅的海德和万科星城卖了挺久了，中堂的佳兆业时代芳华，体量很大。

道滘今年最让人吃惊的就是，首嘉鹭湾1号毛坯备案价居然到了3.2万，这个价格其实挺高的，接下来看中海项目，备案估计要破3万了。

东南临深片区39盘：最高4.1万

塘厦凤岗去年至今供应量激增，目前有春晖国际城、云麓半山、安居臻悅花园、金众柏悅公馆、卓著天城辰光、星河璟悅公馆、粤港湾华堂里3号这么多项目在售，接下来塘厦还有前湾府和桂湾府等重磅项目开卖，市场竞争压力是挺大的，不过对于想要置业塘厦的客群来说，选择性多了不少。

凤岗新盘也是挺多的，三正·鹏程上花园、世城悅湖花园、保利招商锦上、招商雍祥府等项目，大多数项目销售并不如意，所以鸿荣源熙园山院这些项目也是迟迟不开盘。

清溪一直不温不火，保利堂悦把清溪新房价格拉高了不少，这盘算是清溪品质很不错的新盘，不过价格也摆在这。

樟木头曾经的小香港，接下来看保利林悦花园，地价1.6万，新房价格可能会是新高了。

东部产业园片区34盘：最高3.2万

谢岗在售新盘也不少，唐商翰林府、天麟八号公馆、招商保利依城大观、还有碧桂园樾府，接下来还有个新盘中熙要开卖，谢岗新盘去库存压力还有点大，这边毕竟不是重点镇街，要考工薪阶层支撑，房价虽然低，但上涨也有限。

企石的恒大悦龙台没办法，恒大现在有点自身难保了。东坑的松湖之光和壹品松湖，要松山湖这边支撑。

横沥的招商雍景湾和松湖明珠自住可以考虑下，桥头的莞民投最高居然卖到2万，后期上涨也有点难。

常平是刚需关注比较多的一个镇街，重点盘金地名著产品还是不错，但周边环境很一般，卓越蔚蓝领秀的位置比较好，不过迟迟不开盘。

黄江是东部产业园区最值得投资的板块了，目前中泰和富基都只是尾盘在售了，重点看保利项目，未来的地铁R1线上盖物业，可关注下。

最后总结说下吧。

对于新盘的选择，重点挑选热点镇街，尽量买热度高的新盘。

大部分热度高的新盘，还是位置比较好，性价比高的新盘。例如城区来说，南城的华润置地中心、万江的珑远万江翠珑湾、高埗的华侨城新天鹅堡等热度高的新盘，肯定没什么问题。

还有就是根据自己的实际购买，是想要投资，还是自住，投资兼自住。投资还是靠近南城东城、松山湖等核心热门镇街，再挑选优质新盘，一般来说潜力也是挺大的。

但如果你是住在东部，想要投资热点镇街，可能就要面临投住分离的情况，如果仅只是想自住，那就在所在镇区或者周边挑选优质新盘。

毕竟再怎么自住，还是要考虑升值空间。

要不然到时候看着别人的房价上涨，而自己的房子涨幅很慢时，难免会生出后悔之意。

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