为什么房价下跌严重（房价想跌也跌不下去）

现在的房价走势似乎很平稳，涨也涨不上去，跌也跌不下来，主要还是各个地区的购房政策，加上银行的刺激手段，一直都在阻挡房价下降。但是又不敢搞大水漫灌，就害怕出现2016年和2017年那样，救市救过了头。

以前咱们总是天真的认为三四线城市会越来越小，人口也是逐渐在流失，所以房价根本就挺不住。要想买房一定要在北上广深这样的重点城市买，可现实情况真的有点打脸。事实证明，大城市的房价也没有想象中的那么稳固。该降的时候还得降，可是大城市救楼市的政策往往会多一点。

2022年是一个非常特殊的转折点，因为以前各个城市都在比着怎么限购，怎么限售，怎么劝大家别买房。可是2022年的转变就是越来越多的城市劝大家买房，比如降低贷款利率，重新开始搞棚户区改造，甚至在个别的省份还出现了房票。

甚至连北京都顶不住了，北京住建委在2022年的8月4号专门发布了一则消息。大致意思就是说，在昌平区顺义区里边有几个楼盘可以允许60岁及以上的老年人贷款购买，而且还给出了一部分的优惠措施。这种事要是放在前几年是连想都不敢想的。

现在的形势非常明显，房子真的就是用来住的。毕竟老龄化和年轻人不太愿意结婚生孩子，这两件事确实让人感到恨吃惊。以前很多家庭，一个星期可能只吃两次肉，但也想多生孩子。

可现在的情况确实让人很纳闷，年轻人买得起房，买得起车，用的大多是几千块的手机。但是年轻人普遍不愿意结婚，也不太愿意生孩子了，这对房地产行业的影响可就大了。

记得前些年各大小城市的房产宣传，与基本上都会提到，不买房子就过不了丈母娘这一关。可现在的房产宣传语上基本上就没这些东西了，更多的则是促销，打折，送车位，送家电。可神奇的现象出现了，房子越便宜买的人反而越少，送的东西越多，房子反而越卖不出去。

各地这么频繁的出台买房利好，其目的就是为了拖住房价。毕竟20世纪90年代的日本就出现过房产泡沫的集体破灭，后果确实很严重。所以根据目前的形势来看，想抄底买房再去卖，能赚钱的概率已经不大了。

可是想要抄底买房自己住，确实比前几年有一定的优势。毕竟每个地区的财政收入压力在这放着，所以刺激买房的好政策，肯定是要托房价的。另外最近这两年房地产行业普遍不怎么样，所以很多房地产企业，也都不怎么拿地了。地都不拿了，也就意味着每年上市的新房也会逐渐减少。等到前几年卖出去的期房，逐渐的交房之后。市面上的新房供应，自然也就少了。房价再想降，确实就没有太大的空间了。