郑州有升值空间的学区房（2023郑州楼市最新最全双学区盘点）

引 言

朋友木子最近遭遇到一件烦心事。表姐想让他把房子“过户”给她，而木子的计划是明年孩子升初中后将这套房子卖掉。

“那房子不愁卖的，开年以来问的人特别多。”木子对我说。

木子买的楼盘，叫中原新城学府小区。

它背后，有一个双王炸组合：伊河路小学 郑州外国语学位（部分）。

即使没有郑州外国语，“伊河路小学 19中”也是双炸弹般的存在。

再看看其他片区，正弘数码公寓已经很破却很畅销，为啥，因为有省实验中学加持。

楼市回暖，先从改善开始。中产除了楼市之外，对教育的关注度也很高。于是，学区房依旧有热度。

最近看二手房交易平台，郑州有些学区房，竟悄悄涨价了。

之前聊学区房，要么是小学，要么是初中，今天《韩林院》玩回大的：

盘点一下郑州的双学区，一共20个。

看看有哪些项目，有资格入选。

有双炸弹的加持，你的资产在增值保值的路上将对别人形成碾压般的优势；你的孩子，也将比别人跑得更快一些。

友情提醒：

以下内容来源于网络，不代表入学承诺，具体仍需以政府划片为准；同时也欢迎补充。

壹 郑东新区

01

佳田·美林上苑

项目情况

在北龙湖，美林上苑的住宅总占地是最大的，约127亩。产品均为洋房，建面约168-220平米，均价约43000元/平。

论开发商，佳田算不上第一梯队，但它很聪明，在别的项目拼设计、拼硬件、拼景观时，它引入了占地188亩的上海师范大学附属郑州启佳学校。

学校名称

上海师范大学附属郑州启佳学校（涵盖了幼儿园、小学、初中、高中）。

招生情况

民办，均已招生；幼、小、初学部实行“6年一循环”；高中需考试。

交房时间

部分已交房；其他准现房。

贰 金水区

02

越秀·金悦文华

项目情况

项目被称为“金水三兄弟”，预计将于3月份首次开盘。

规划5栋住宅，容积率3.49，产品定位改善，建面约102平米三房两厅两卫、123平米三房两厅两卫一花园、142平米的四房两厅两卫一花园。

项目一大亮点就是每个户型均有赠送，最高可达22平。

小学与文化路艺校实行“统一管理、统一师资、统一校验、统一质量检测”。项目还没开售，热度却不小，但后期落地如何待考证。

学校名称

文化路一小翰林校区 龙门实验中学初中部。

招生情况

已招生，划片入学。

交房时间

待定。

03

美盛教育港湾

项目情况

金水北的千亩大盘、网红盘，陈寨庙李城改项目，“金水三兄弟”之一。

临三环，有地铁、有东风渠河景，设计规划还可以。

学校名称

纬五路一小普庆校区 郑州外国语集团金水外国语学校。

招生情况

已招生，入学资格写进合同。

交房时间

2023年10月陆续交付。

04

美盛金水印

项目情况

项目是教育港湾的一个地块，只不过定位为改善，目前是金水北最贵的产品，值得地缘的改善群体去看看。

双地铁、河景、精装、景观都不错，缺点就是周边界面一般。

学校名称

纬五路一小普庆校区 郑州外国语集团金水外国语学校。

招生情况

已招生，入学资格写进合同。

交房时间

2024年年底。

05

国泰观邸

项目情况

项目早期的楼栋已经交付，在售的是后期地块。建面约192、195平米现房大平层，均价约21000元/平；建面约92-113平米期房房源，均价约18000元/平。其中大平层为现房，这个比较放心。

唯一担心的就是开发商品牌小，小区太小，户型一般，不够纯碎。

学校名称

农科路小学国泰校区/枫湾小学（私立） 47中初中部（校本部）。

招生情况

公立划片；初中是47中校本部，凭购房合同入学，学位房。

交房时间

2024年9月

06

鸿园银杏苑

项目情况

鸿园以一己之力带动了片区的发展，前面已经交付了好几期，所以有少量现房在售。

目前在售160平米的洋房标准层，均价在26000元-28000元/平左右，以及206平、216平的叠加别墅，每套总价区间在600万-900万之间。

省实验中学北校区，是金水区负责建设的一所综合性全日制国际化学校，位于鸿园片区鸿苑路鸿兴路西北角，规模是初中30班、高中30班，今年确定招生。

学校名称

金水区第二实验小学 省实验中学北校区。

招生情况

小学已招生；初中2023年招生。

交房时间

部分现房；2023年6月陆续交付。

叁 中原区

07

汇泉西悦城拾光苑

项目情况

汇泉西悦城从入市就一直被业界誉为西区的“神盘”，最大武器就是便宜、低首付。这个盘，承认自己就是刚需。售价低，后期业主有得赚，也能按时交付。

如今在售的是9号院的现房和10号院的期房。

学校名称

互助路小学分校 郑州90中（龙湖一中集团校）。

招生情况

已招生，划片入学。

交房时间

部分现房。

08

华瑞紫韵城

项目情况

华瑞紫韵城锦园、雅园、天园同时在售。项目临近1号线和14号线，三个站点（市民中心站、市民大道站、铁炉站）。

根据之前的交房情况，虽然中规中矩，但还算有保障。

目前政策：特价12000元/平，首付2万，剩余交房前一次性付清。

学校名称

伊河路小学建六校区 一中或外国语初中部。

招生情况

已招生；小学凭购房合同入学。

交房时间

三期现房，四期年底交付。

09

融信奥体世纪

项目情况

常西湖片区的刚改盘。项目旁边就是四大中心和植物园、还有地铁14号线莲湖站，交通和宜居都可以。但是，挨着西四环和陇海路两条高架，噪音可能有一些。

学校名称

外国语小学（分校） 外国语中学（分校）。

招生情况

小学已招生，中学在建中。

交房时间

二期2023年6月

肆 高新区

10

谦祥云栖

项目情况

今年郑州楼市火热，普通盘的代表就是谦祥云栖。尽管是期房，但热度不减，其中很大原因就是因为双学区：小学和初中都列高新区第一。

项目在售97平米、108平米、112平米、118平米的三房两厅两卫，以及139平米和143平米的四房两厅。

价格16000元/平起，当前主要政策：

1）买房送负2层车位，数量有限；

2）支持首付分期，10%两年四次；

3）首付可申请20%，支持公积金组合贷。

学校名称

郑州中学附属小学 郑州中学。

招生情况

公办总校老校区，已招生；2023年可凭购房合同上中学，交房后参与划片。

交房时间

2024年12月

11

朗悦公园府

项目情况

一期、二期已经交房，评价还不错。在售的是五期，占地约39.4亩，规划了5栋住宅楼及1所幼儿园，共计988户。属于片区的改善项目，但周边小路居多，界面一般。

学校名称

郑州中学附属小学冬青街校区 省第二实验中学高新校区。

招生情况

已招生，划片入学。

交房时间

三期2023年6月交付；五期2024年7月交付。

12

融信朗悦时光之城

项目情况

地铁口 郑州一中双学区 朗悦商业 天健湖的环境，高新区客户可以重点关注一下。产品有高层，也有洋房。缺点嘛，周边还是有些荒凉。

学校名称

郑州一中高新区实验小学 中学

招生情况

已招生，划片入学。

交房时间

一期2023年6月交付；二期2024年6月交付。

13

大正水晶森林

项目情况

高新区的网红盘，刚需中的“战斗机”。一期已交付，为项目赢得了很好的口碑。在售是二期，景观规划不错，外部还有河景。

留馀外国语学校与郑州外国语学校（集团）资源共享、统一管理、同步发展。

学校名称

留馀外国语学校（九年一贯制）。

招生情况

已招生，划片入学。

交房时间

2023年7月。

伍 二七区

14

亚星锦绣山河大二期

项目情况

二七区买房必看项目。一是亚星比较稳健，二是学区厉害。

锦绣山河大二期其实是多个地块的组合，比如倚澜苑、安泰苑和亚星学府印象等。大项目毗邻金水河、南水北调运河双河环抱，自然环境特别好。

郑州实验外国语中学被称为“东分”，之前是民办，神一般的存在，2022年转为公办，可参与划片。

学校名称

郑州实验外国语附属小学 郑州实验外国语中学（东分）。

招生情况

小学在建；中学已招生，划片入学。

交房时间

倚澜苑2023年5月；安泰苑2023年年底；亚星学府印象待定。

15

郑州华侨城

项目情况

文旅大盘郑州华侨城，占地约7500亩，规划约6000亩公园配套。整个配套以“一河两岸三带五园九中心”为规划，规划53个欢乐节点，构建“欢乐海岸 开放式主题公园”。

此外，43.30%超高绿化率，1.99-2.49超低容积率。

项目有高层、小高层、洋房；目前规划两所小学、一所中学、三所幼儿园，已引入幸福路小学与郑州四中双名校。

学校名称

幸福路小学侨城校） 郑州四中侨城校区。

招生情况

公办，预计2023年9月招生。

交房时间

1号院和2号院已交付；3号院2023年5月交付。

16

万科大都会

项目情况

万科大都会目前在卖产品：七期贤悦苑和六期都会天际

万科大都会七期占地面积约88亩，容积率2.99，规划13栋20-27层小高层住宅。价格低，面积小、总价低，更适合刚需。

四环外，配套还是很匮乏；七期地块不规整，与其他几期隔开了。

学校名称

第二初级中学南校区和杏园路三小。

招生情况

已招生，划片入学。

交房时间

七期2024年3月底交付，据说能提前。

陆 惠济区

17

谦祥时光序

项目情况

项目占地面积约54亩，建面约22.3万方，容积率4.49，一共规划8栋高层住宅。规划户型为69-116平的两房、三房，都是两梯五户或者三梯六户的设计

项目周边交通便利，配套也还算成熟，但京广快速路和京广铁路的噪音不得不考虑。

学校名称

区东风路小学兴隆校区 惠济区实验初级中学/郑州一中教育集团兴隆校区。

招生情况

已招生，凭购房合同可入学。

交房时间

2023年年底（预计提前到8月）。

柒 经开区

18

滨河春晓

项目情况

滨河春晓是由双央企中交地产 中建七局地产联合开发，双世界500强房企联合打造的。项目的设计样本，其实是绿城的二代高层产品。

滨河春晓是滨河片区内唯一一个在地块中间，政府规划有约6000平的市政公园的项目。周边有三条地铁线：3号(延长线)、11号、14号线。

学校名称

滨河二小 经开外国语学校。

招生情况

已招生，划片入学。

交房时间

2023年12月底。

19

中建·元熙府

项目情况

滨河片区今年入市的新盘。整个项目共占地129亩，规划20栋住宅楼，纯小高层设计，整体容积率只有2.49，绿地率35%。

中建元熙府最大户型是168平的四房，在区域内相当稀缺。此外也有129平的大三房，143平的经典四房。

此外，还拥有双地铁、双学区双加持。

学校名称

滨河三小(在建) 滨河外国语中学(在建)。

招生情况

在建，暂未招生。

交房时间

（待定。）

捌 管城区

20

融创城6期·观河著

项目情况

观河著定位为改善项目，容积率只有2.99，非常低密。推售的洋房产品在整个管南都非常稀缺，河景房。

融创最近郑州复工复产力度较大，可以多关注。

学校名称

管城外国语小学（分校） 郑州五中（分校）

招生情况

已招生，划片入学。

交房时间

2024年。

结 语

从上面的盘点我们可以看出：

拥有双学区的新小区，非常稀缺；其中最大的缺口在初中。

即使有双学区，大多都是分校或联合办学类型的。

还有不少小区，周边也有名校，但充满了不确定性。

比如金茂·越秀未来府：

1公里范围内聚集3所小学：经开区实验小学、六一小学和世和小学；

3所中学：郑州市第八十五中学 / 经开区第五中学/经开区实验中学。

业主能上哪一所？待定。

再比如阳光城：

此阳光城非闽系阳光城，而是鼎盛阳光城，本土国企控股地产公司，交付还是有保证的。目前卖的是7号院和11号院，7号院是准现房在售。

三环内，价格非常亲民。

阳光城片区内也有管城四中的分校，但是，由于地块太多、太大——11号院在中州大道西边，其他地块在东边。最终业主能否划进去，待定。

再比如碧桂园时代城：

小学是管城区外国语小学（振兴路校区），且已开学，回民高中在建，但初中却没有确定。

再比如富田城·九鼎公馆：

小学确定是东关小学的分校（两个校区），初中的地块几年前都规划过，但具体引进哪一所？待定。

还有已经确定的双学区，如今却可能存在变数。比如天伦城：

此前很大一个卖点就是配套学校为优胜路小学分校 郑州一中分校，但天伦城业主说，从2021年下半年起，学校施工就一直处于停滞状态，至今未完成内部装修。

这，找谁说理去？

还有一个项目，值得改善推荐，那就是普罗理想国，现房销售。

这个改善项目，有造城的气魄，有独特的配套和生活方式。

其配套的一八学校，是一所涵盖幼儿园、小学、初中和高中四个学段的十五年一贯制学校。

其综合实力，在郑州民办学校中排名前三。

最后，如果是地缘客户，推荐正商兰庭华府，准现房。

祥和路一小和龙湖四中，就在在家门口。此外还规划有新郑外国语高级中学。

教育，是当代中国人头上的三座大山之一。

搁谁身上，谁都压力山大。

如果学区房能帮你承担一部分压力，何乐而不为呢？

但是，学区房也只能承担一部分压力而已，最终拼的还有孩子的天赋、努力和家长的陪伴和言传身教。

教育的历程，是比房贷时间还长的马拉松之旅。

END

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