福州市区哪个区房子最值得买？重点避开的项目

——我们只谈有依据、有实用的干货

请认真看完本文！

前文分布的文（七）中提到了区域及购房风险问题。

其实还有一个极为重要且无法回避的事，大家往往粗略了：安商房。

一、首先搞清楚什么是安商房

1、安商房是福州市全面推行货币化对接的安置模式。

按照商品房运作模式组织开发建设面向被征收人定向销售的限价商品房。简单来说，是介于安置房和商品房之间的产物。原则上讲，价格也是介于这两种产品之间的。安商房就是“安置型商品房”的简称，区别于以往的安置房。

2、要搞清楚哦，这个模式是福州首创！

我们都知道安置房是政府拆迁了需要拍卖的土地上居住人的房子，按照被拆迁人的面积补偿给原房产所有人的房子。

福州市创造性地来了个安商房替代它。

3、安商房的产权

安置房的土地属于划拨，因此产权属于非完全产权（商品房属于土地拍卖获得土地使用权的）必须取得房产证后诺干年后可上市交易。

安商房是开发商在获得的同一块土地上，开发商品房和定量的安商房，同一块土地！产权完整，获得产权证后可上市交易。

二、安商房的弊端

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区域因项目差异价格也差异较大

1、小区中，配置安商房，那么，你将来要与原住民一起住一个小区。

他们保留了所有的地方风俗，婚丧嫁娶，嘿嘿，你懂得。

他们生活中只有自己（年龄大者居多），与购买商品房的业主几乎无法融合，注意：我说的是大部分，不是全部！

小区生活品质差，无法调和！

不信的话去了解一下前人的经验。

2、有安商房配置小区，将来其商品房变现困难。

有安商房的小区，商品房价格在同等市场环境下：涨的时候，涨得少，跌的时候跌得多！

3、安商房获得成本是商品房约6成至7成之间。

安商房，价格远低于商品房，他们出售后对你小区的价格压制是多么可怕的？而且是持续的！

三、目前安商房的总量

据不完全的统计，到今年为止大约有8万套的安商房取得房产证。

你知道福州一年的二手房总交易量大约在2万至3万套之间，8万套安商房中，必有部分房源，陆陆续续出现在二手房中，他们有巨大的价格优势！

不仅拉低本小区的价格，也同时拉低小区周围的商品房价格！

细思量：细思极恐。

很多小区都有安商房，比较集中的在五四北和仓山的螺洲、城门镇区域。

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