房价包括楼面价还有什么价(房价与楼面价的关系)

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普通人买房怕上当受骗。

虽然房价被推得很高,但他们心里还是应该有个尺度的。

这房子到底值多少钱?

房价包括楼面价还有什么价(房价与楼面价的关系)(1)

1、什么是楼面价?

楼面价为单位建筑面积分摊的土地出让价格。计算方法是将出让地价除以土地最大允许建筑面积,由政府批准的容积率控制。

2、楼面价是怎么算的?

楼面价=出让地价/规划建筑面积=土地单价/规划容积率,规划建筑面积=土地面积*容积率,容积率=建筑面积/规划用地面积。如出让土地面积14235平方米,规划容积率2.8,最终成交价4.86亿元。则楼面价为486000000/(14235*2.8)=12193元/m2。

3、楼面价和房价的关系。

简单地说,房价=地价 建筑价。

城镇住房价格(主要指购销价格)主要由9个因素构成:征地成本、前期工程成本、配套成本、建安成本、管理成本、销售成本、税金、利息和利润。据测算,一般来说,土地成本占房地产开发成本的40%左右(有的情况下,土地成本可能占到60%左右甚至更高)。

楼面价只是开发商成本核算的数据,与实际销售价格的关系不大。很多人会用楼面价乘以一定的价值来计算房价,这只是一个估计,而不是一定的价格。虽然楼面价可以作为最终价格的参考标准之一,但需要注意的是,楼面价和地价并不一定低。比如项目开发周期长,土地价值随着时间的推移而增加,所以房价也会相应提高。

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