房价包括楼面价还有什么价（房价与楼面价的关系）

爱生活，爱学习！每天多学习一点，生活就更美好一点！

普通人买房怕上当受骗。

虽然房价被推得很高，但他们心里还是应该有个尺度的。

这房子到底值多少钱？

1、什么是楼面价？

楼面价为单位建筑面积分摊的土地出让价格。计算方法是将出让地价除以土地最大允许建筑面积，由政府批准的容积率控制。

2、楼面价是怎么算的？

楼面价=出让地价/规划建筑面积=土地单价/规划容积率，规划建筑面积=土地面积*容积率，容积率=建筑面积/规划用地面积。如出让土地面积14235平方米，规划容积率2.8，最终成交价4.86亿元。则楼面价为486000000/（14235*2.8）=12193元/m2。

3、楼面价和房价的关系。

简单地说，房价=地价 建筑价。

城镇住房价格（主要指购销价格）主要由9个因素构成：征地成本、前期工程成本、配套成本、建安成本、管理成本、销售成本、税金、利息和利润。据测算，一般来说，土地成本占房地产开发成本的40%左右（有的情况下，土地成本可能占到60%左右甚至更高）。

楼面价只是开发商成本核算的数据，与实际销售价格的关系不大。很多人会用楼面价乘以一定的价值来计算房价，这只是一个估计，而不是一定的价格。虽然楼面价可以作为最终价格的参考标准之一，但需要注意的是，楼面价和地价并不一定低。比如项目开发周期长，土地价值随着时间的推移而增加，所以房价也会相应提高。