二手房卖房骗局揭秘（卖了房收不到百万尾款）

感谢老铁垂青，楼司令--用佛系的心态看楼市。不急功近利，不乱打“诳语”。为购房者决策把好关、置业路上买对房，司令期待和你有故事。

去年下半年，不少版块的业主想卖房尤其艰难。甚至经历"上半年被买家求，下半年去求买家”这大逆转的戏码。

但终究一番折腾，房子还是没卖出去。这不新的一年已来临，不少业主是铆足了劲，打算在2022年重整旗鼓，好好卖房。

甚至觉得只要有客户对自家房子感兴趣，条件都好商量。然而，对于涉世未深又不懂行规的业主，这就容易陷入一个骗局：

有业主卖房收了首付，可当房子过完户后，迟迟收不到尾款，一查才知被买家做了二押贷款，卷着跑路了。

那么，你要如何避免被卷入这场“卖房旋涡”呢？往下看！

01

最近，上海、重庆、南京等城市传出类似房产诈骗案：诈骗犯以购房者名义找业主买房，通过协商三成或更低首付，同时在中介三方合同上备注在部分无奈的情况下可更换购买人名字。

待时机合适时，原买方以种种理由无法购买，遂更换买方名字（多以代持的名义）办理按揭，接到中介过户通知后办理过户手续。

待过户拿到产证后，买方“随即取消”在银行的贷款，将房产证在小贷公司进行抵押，拿着抵押贷款跑路，卖方仅收到3成或更少的首付，发现上当受骗。

这类二手骗局，多年前在佛山也有过先例。

去年二手行情艰难，部分害群之马在高压下动了坏心思，像这类的骗局就是典型的将多年前盛行的买房诈骗术升级，干一票就跑路。

下面通过案例，详细解剖，给佛系楼市的老铁们提个醒，没关注咱家的，记得关注。

重庆的黄先生去年下半年将自家房子以149万挂牌出售，9月中介告知有买家看上，很快便约黄先生和买家王某到门店面谈。

王某在现场问了黄先生价格能否便宜些，黄先生拒绝，王某随后表示接受价格，同意支付3万定金。

于是现场签订三方合同，不过合同细则中王某提出万一因征信等原因难以办理按揭或名额限制购房时，可指定第三方购买，黄先生没多想便同意了，当天顺利签下三方合同。

中介收押卖方房产证，开始办理按揭贷款。很快中介告知买方因按揭资质问题无法继续办理按揭，只能换名张某购买（代持），黄先生纠结了一下还是同意了（否则可能违约，需要赔付买方违约金和中介费）.

于是，在中介安排下，卖方黄先生和代持购买人张某很快去某银行办理按揭，走完面签流程。

因为不是专业人士，按揭及后续相关流程，基本上中介怎么安排，黄先生和买方就怎么配合办理。

10月中旬，黄先生接到中介通知可以过户，三方约定好过户时间，王某也通过张某在过户当天支付给黄先生40多万首付款，黄先生高兴等过户后银行放款收尾款。

02

接下来，骗局开始收场了。

买方王某以代持人张某也无法通过银行住房按揭贷款为由，告知黄先生由于房产已经过户无法撤回，只能采取分期付款的方式支付他的尾款，并约黄先生重新签订补充协议，约定剩余100万尾款在2022年4月底前付清。

王某一系列的行为终于引起黄先生的怀疑：是不是卖房骗局？既然银行贷款无法通过，为什么没人告知自己，为什么中介依然让买卖方顺利过户？

再后续的个把月时间里，黄先生依然没有收到尾款，再到后来，买方王某、代持人张某、中介方全部联系不上，黄先生去到中介门店，发现门店已经关门跑路了，于是报警。

我看了很多重庆媒体的信息源，也找重庆熟知此事的朋友求证了此事，梳理了一下该骗局的套路，先说一下正规二手买卖的流程：

一般的二手房买卖，买卖方和中介签订三方合同后，中介方收押房产证，然后协商买卖方共同前往银行或通过按揭公司办理银行住房按揭贷款。

按揭贷款的关键点在于银行的同贷书（一般来说，银行需出具正式的同意贷款书，也有部分银行信贷经理只给拍一张同意贷款的格式审批合同的照片，乃至邮件/OA审批通过的照片），只有银行同意贷款后，中介方才能继续推进下一个步骤--过户。

过户后，佛山一般是现场入押（银行经办或委托人现场办理），也有的是待房产证出证后再行办理（房产证不得经买方之手，要么中介方代取，要么银行代取），入押之后卖方才能安安心心、踏踏实实等着收银行放贷的尾款。

03

该案例问题就出在：

①买卖方（不考虑代持人骗局）虽然在银行办理了按揭，但貌似一直没有拿到正式的同贷书（买方故意取消）；

②在没有同贷书的情况下进行了过户；

③过户后由买方或中介方拿取了房产证，并直接找小贷公司套取了贷款（代持人张某可能也是“受害者”，但应该也拿了王某的辛苦费）；

④过户后诱逼卖方签订补充协议，延期分期支付尾款，为跑路争取更多时间；

⑤中介方全流程缺少风控和监管，甚至跟买方沆瀣一气；

……

归结起来，问题主要出在流程和风控不合规方面（买方资质有问题，最差结局是解约），背后的主要责任还有中介方。

事实上，该案的中介方存在恶意诈骗行为，和买方共同做局坑骗卖方，可能还顺带坑骗了代持人张某（背负小额贷款公司贷款）。

卖方黄先生剩下的百来万卖房尾款，到现在依然没有着落，会不会打水漂不知道。

但我相信，迟早会抓到他们的，这大数据时代，到处都是摄像头人脸识别，跑得了和尚跑不了庙。

此案例出现后，我检索了网络，发现出同类违法犯罪事件不止重庆，也包括上海、南京、合肥等地。

要说该骗局也很低劣，假如卖方稍微清楚二手房买卖流程，也不至于走到这一步；假如中介门店足够正规，也不至于走到这一步；假如……现在有的银行可以过户、抵押一起办，也不会有这事情发生。

但是，没有这么多假如，事已至此，只能给后来者提供教训吧。希望佛系楼市的老铁们，卖房时多留个心眼儿吧！

佛山买房，问问楼司令吧！

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