楼市温热态势如何选房（未来楼市两极分化）

2024年之后房地产将会呈现出两极分化的市场状态，对于这句话可能很多人不是很明白，为什么是2024年之后呢？在这里跟大家解释一下，希望能对你买房子有所帮助。

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首先为什么是2024年之后呢？因为房地产普涨的时代虽然已经结束了，但还是会存在惯性。房地产就像一辆高速前进的列车，现在突然刹车减速，但还是会向前移动一段距离，这个就是惯性，但是我们不要把惯性当做常态。两极分化又是什么意思呢？说​的​最简单一些，就是市场上大部分的房子不会再像以前一样出现普遍上涨的情况，而是会出现涨的一直在涨，不涨的可能一直不动，东边日出西边雨的情况在将来会很普遍，如果你听懂了我在讲什么，你就知道现在买房子、选房子有多么重要。

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那么将来什么样的房子更有市场、更有价值呢？第一，看板块需求，你买的房子所在的地方，未来的需求旺不旺盛，这将决定你房子价值的40%以上。板块内需求量越足的地方，价格空间一定会更高。第二，看环境，未来的买房人群，对于居住的舒适度要求会越来越高，所以城市中心靠近公园、江、河、湖泊的房子，这是城市里的稀缺资源，这种地方的房子规划是不会差的。第三，低容积率高绿化率的房子，这种房子居住舒适度一定会更高，小区的品质也会更高。小区的绿化环境和品质比较好的房子，在未来会更受人青睐。

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第四，配套很重要，同一个板块，不去看哪里成熟一点，就觉得哪里好一点。很简单，新开发的地方看起来肯定会更好，但这不代表位置会好一些，关键要看配套，将来有比较好的教育、商业配套的房子，以及通勤上面有地铁的房子，未来的价值肯定要高很多。第五，物业比开发商更重要，不用去纠结2块8还是3块2的物业费，物业服务的好坏直接关系到这个楼盘的品质，如果物业服务不行，你再大的开发商都没用，而物业的好坏体现在哪里呢？就是物业费，物业费贵的小区，物业服务一定不错。第六，不要买小房子，能买四房不要买三房，能买三房不要买两房。你想一下，10年前90平的小三房在现在还有市场吗？第七，体量太大或者太小的小区不要买，那种只有两​三栋​房子的小区和那种超级大盘，都要慎重下手，前者物业服务一定跟不上，后者的二手房以后的出货量太大，这些都会影响你房子的价值。第八，打破你以前的看房思维，你在乎的那些楼层、朝向、户型、装修之类的，在价值面前不值一提。