上海万业房地产开发有限公司（上海富今房地产开发有限公司增资项目）

概要

浦东新区黄浦江沿岸E8单元E18-1地块扩大用地,北至滨江路、东至歇浦路、南至昌邑路,土地面积0.40818公顷,土地用途是其他商服用地，成交价格28342.7706万元，出让年限40年。该地块土地用途为商办用地，土地级别：商业4级、办公3级；出让年限：商业40年、办公50年。该地块作为扩大用地,原出让土地10927.2平方米，扩大用地后用地总面积为15009平方米，增加土地面积4081.8平方米。

【资格】1、意向投资人应为中国境内（不含港澳台地区）依法注册并有效存续5年以上的企业法人，且实缴资本不低于人民币20亿元（实缴资本以审计报告或验资报告为准）。

2、本项目不接受联合投资主体，不接受委托（含隐名委托）、信托方式增资。

3、意向投资人应不存在重大诉讼、仲裁、被强制执行、被申请破产或其他面临解散清算的情况（需提供书面承诺）。

4、意向投资人应连续3年盈利，2021年末合并口径归属于母公司的净资产达35亿以上、资产负债率不超过50%。（合并报表口径，需提供2019年、2020年、2021年度经会计师事务所审计的财务会计报表）。

5、意向投资人具有黄浦江一线开发建设经验（需提供证明文件或说明材料）。

6、增资人有权对意向投资人是否符合资格条件进行判断，并保留最终解释权。

交易条件

拟募集资金总额：视征集情况而定

拟募集资金对应持股比例：28%

拟新增注册资本（万元）：视征集情况而定

拟增资价格：视市场征集情况而定

拟新增投资人数量：1家

原股东是否参与增资：否

职工是否参与增资：否

募集资金用途：通过本次增资募集的资金主要用于项目地块的开发投资建设及招商运营。

增资后企业股权结构:上海地产（集团）有限公司持股72%；新增投资人持股28%。

公司简介

企业名称：上海富今房地产开发有限公司

住所：自由贸易试验区耀华路251号一幢一层

法定代表人：郭玲

成立日期：2018-01-25

注册资本：40,000.000000万人民币

实收资本：40,000.000000万人民币

企业类型：有限责任公司（内资）

所属行业：房地产业

经济类型：国有独资公司（企业）/国有全资企业

社会统一信用代码/组织机构代码：91310101MA1FP9PP7J

经营规模：大型

经营范围：房地产开发经营，物业管理，停车场（库）经营管理。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】

股东数量：1

职工人数：30

土地开发项目

1、购地信息

宗地编号：浦东新区黄浦江沿岸E8单元E18-1地块扩大用地

土地位置：北至滨江路、东至歇浦路、南至昌邑路

土地面积：0.40818公顷

土地用途：其他商服用地

成交价格：28342.7706万元

出让年限：40年

受让单位：上海富今房地产开发有限公司

备注：该地块土地用途为商办用地，土地级别：商业4级、办公3级；出让年限：商业40年、办公50年。该地块作为扩大用地,原出让土地10927.2平方米，扩大用地后用地总面积为15009平方米，增加土地面积4081.8平方米。

公示期：2020年03月12日 至 2020年03月16日

发布机关：上海市规划和自然资源局

发布日期 2020-03-12

2、规划设计方案

根据上海市规划资源局2021-07-22发布的《关于黄浦江沿岸E8单元E18-1地块项目规划的设计方案公示》，黄浦江沿岸E8单元E18-1地块的主要经济指标为：

用地面积：15009m

总建筑面积：55961.77m％

其中：

地上建筑面积：38238.87m（其中计容面积：37522.50m）

地下建筑面积：17722.90m

容积率：2.50

建筑密度：50％

规划建筑控高：50米

绿地率：20％

项目规划的设计方案如下图所示：

财务状况

股权结构

项目图片

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