湿地公园健康步道（湿地公园举步可达）

10月28日，无锡年内第5批次集中供地挂牌，惠山区供地两幅，惠山经开区再上新。

地块基本信息

地块位于惠源路与堰裕路交叉口东南侧，面积约78882㎡，其中A地块面积约49897㎡、B地块面积约26454㎡，容积率＞1.0且≤1.8。地块目前为净地状态。

地块规划建设指标

1、住宅建筑为9-18层，其他建筑≤10M

2、新建住宅中成品住房比例必须达到40%

地块航拍图（来源于土拍网）

周边配套

交通配套：地块周边主干道为惠山大道、政和大道、锡澄路，比较便于自驾出行，地块距离地铁1号线堰桥站约2.5公里，骑行约15分钟。另外地块西侧的惠源路上设置有公交车站点，公交线路为25路支线，可达区域核心配套商圈。

周边路网

惠源路公交站点

商业配套：周边三公里范围可达无锡惠山万达广场、迪卡侬、天力商业广场、新世纪时代广场等，商业氛围成熟，但是地块近距离5分钟生活圈缺乏。

惠山万达广场

医疗配套：亿仁医院、惠山区妇幼保健所、惠山区人民医院、惠山中医院等可满足居民日常医疗需求。

教育资源：江苏省锡山高级中学实验学校(小学、初中部)、江苏省锡山高级中学(高中部)成为区域内最大的教育资源亮点，另外还有堰桥小学、堰桥初级中学等。

景观配套：地块紧邻惠山湿地公园，具备举步可达的优势。另外、飞凤牡丹园、惠山新城中央公园、吴文化公园公园环绕，休闲景观资源相对优越。

飞凤牡丹园

惠山湿地公园

行政相关配套：惠山区政府、惠山区城管局、惠山区电信局、惠山区地税局、惠山区国税局、惠山区检察院、惠山区法院等相关行政机构几乎都集聚在政和大道附近，推动能级聚合，辐射整个惠山经开区。地块距离这个核心圈在3公里范围内。

开发价值

随着长安创新未来城战略规划的提出，惠山经开区的城市能级在放大。这一基于惠山国家级经开区部分区域的新蓝图，将构建一个与已建成的惠山新城并驾齐驱的新城区。

为此，惠山经开区自内而外、以创新驱动发展，不断夯实无锡“北大门”的地位。

惠山经开区

作为无锡的北门户，惠山经开区“三纵三横”的快速城市路网密织，加上发达的多维立体交通，全面打开了无锡交通新格局。通车的中惠大道、接轨的340省道以及未来地铁1号线与在建的锡澄S1的连通，带来出行便利的同时，还将拉开整个城市骨架，让各板块更紧密、融洽交流发展。与此同时，政和大道西延、340省道西延、261省道北延、凤翔快速路北延等道路工程在加速推进。

产业，区域以城市载体拓展产业为发展空间，围绕“四园区两基地二中心”，打造了生物医药、石墨烯新材料、数字信息、光电科技、互联网应用等一批新兴产业群。伴随着锡澄协同发展区的设立，未来惠山经开区将与霞客湾科学城两大产业集群南北联动，随着大量产业的导入、开发成熟，整个区域将聚集大量科技人才和产业性常住人口。

商业上，以惠山万达为核心打造的区域中心商圈持续发力，覆盖整个惠山经开区的商业需求。同时区域依托悦尚奥莱的商业能级，撬动无锡城北商圈，激活惠山区发展动能。

悦尚奥特莱斯

目前，惠山经开区的房地产发展已然成熟，主要分为以锡北运河站位核心的滨河人居带和以政和大道为核心的行政CBD板块。XDG-2022-91号地块位于行政CBD板块，同板块内目前有大华·锦绣前城（楼面价16022元/㎡）、国控绿城·桂语和风（楼面价15490元/㎡），品牌房企、品质人居集聚效应下，起始楼面价为12593元/㎡的XDG-2022-91号地块的开发前景值得期待。

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