汕头未来房价走势 汕头楼市东强西弱

每一个房子都是一个家

每一个家都是一处风景

汕头是潮汕四市中，土地面积最小的。2198平方千米的面积，不到揭阳与汕尾的一半，是潮州的三分之二。说这个数字大家没有概念，直观地说，与深圳差不多大小。

然而，常住人口多达 566万，人口密度在广东省内排名前三。单位面积人均土地太少了，换句话说，土地资源稀少。

加上，优越的出海地理位置，被揭阳与潮州包裹，三市的交通密切，而汕头海域是唯一的出海航道。几个综合因素起来，汕头的房价怎么能低呢？

根据吉屋网数据；汕头新房均价是，10643元/平； 二手房均是， 10547元/平。

具体各区县如下：

（新房）龙湖，11075元/平；南澳，10329元/平；濠江，7760元/平；金平，10062元/平；澄海，9700元/平；潮阳，6936元/平；潮南，4700元/平。

（二手房）龙湖，12371元/平；南澳，9818元/平；濠江，8452元/平；金平，11268元/平；澄海，9336元/平；潮阳，7314元/平；潮南，6933元/平。

从数据上看，新房与二手房价格相差无几，个别区县甚至是，二手房比新房贵些许。这个应该是二手房包含装修费用的售价，新房基本都是毛坯。

东强西弱，从价格图看得很明显。西部的两个区，潮阳和潮南，均价在七千一平徘徊。其中潮南最近的新楼盘多开售，以量舍价的方式，所以新房价格有一个大跳水。

潮阳、潮南区靠近汕尾，离汕头中心区最远，那边的土地面积也是汕头各区最大的。一个区顶其余四个区县的面积总和，所以，它们的土地资源相对就没那么密集，房价自然是低不少。民间相传，潮南那边，土豪老板多。他们多是自建房，或者别墅。那么，这个对商品房也是有不少的冲击。当然，这个是没有数据支撑的民间传说，但是，汕头西部房价最低是不争的事情。

而，汕头地形一字排开，南北相距很短，那就没有南北之说。硬要分南北，那还是中心区往南的房价较高。

汕头的土地资源有多紧张？除了盖房子，与公共交通的土地外，基本没有多余的土地储备。每1平方千米内就有超过2000人。简单等于，一条自然村至少有2千人，妥妥的人口大村。

此外，汕头原本是有属于自己的民用机场的，后来合并进入揭阳潮汕国际机场。一方面考虑就是土地资源不够。航空路过的线路，附近的建造楼房有很多限制的，比如高度，比如人的活动范围。

汕头的老城区也多，这个也占据很多土地资源，人们也爱宅基地，当地的小产权房，无产权地皮多。

汕头的可供开发住房用地也是捉襟见肘的，近年来，楼盘数量在慢慢减少。2019年，房地产投入340亿，比上一年下降23%，商品房的销售额也下降22%。这个降幅是很大的，相对全国各地城市而言，它们可是遍地开花，以恒大，碧桂园为首的开发商，它们在大肆开发，抓住房地产的最后尾巴。狠狠地拿地开发，也许后面真的就是受调控，房地产因此进入夕阳时代。

说说经济，汕头全年生产总值2694亿元（2019），人均4.7万。这个经济收入，表明上分析，很难维持目前均价过万元的房价。

不过，汕头出海经商的人多，他们活跃在珠三角等城市。如果那批人，外面赚钱返乡置业，这个是很有可能的。那么，汕头原本就稀少的楼盘，被这群一分，基本所剩无几，房价当然是能维持当下的一万元单价。

汕头的工业也较发达，澄海区是玩具之城。每年出口以及内销的玩具占全国很大的比例。这些轻工业类型的密集产业，能吸引无数的人流，能稳住人口，当然能稳住房价。河南人在汕头打拼的就有很多。汕头本来就是经济特区，它欢迎来自各地的务工者，包容他们留下来发展。

最后说说南澳岛，这个县城的人口有7万多。看着是不多，一个县城十万不到的人口，只有大西北大东北才有这样的配置。但是，它是个岛屿啊，面积也不大，能开发旅游业，能发展渔业，光打海景房的招牌，就能吸引无数对岸的汕头过去抢购。

综上，汕头房价高的原因有；1人口密度大，2土地资源少，3返乡置业多，4经济特区，外来人口涌入，5老城区多，无产权地多。

关于汕头楼市，你们是什么看法？欢迎交流。