郑州的房子还有没有升值空间（在郑州100万的房子）

目前郑州的房价不低，均价在13000左右，那么现在码进入100万房子，在10年后会升值还是赔钱呢？这句话如果在10年前，一定会剩下，但现在真的不好说。

根据某平台最新公开的数据显示，2022年9月份，郑州平均房价在13000左右，具体会有波动，这和1998年房改房价相比，已经涨了四五倍，在郑州东区的房子，涨幅更是在10倍左右。

在这个背景下，以前买房是财富增值和积累，比如在2016年前买房的人，随着房价的上涨，很多人财富都实现了翻番，生活发生了巨大的变化，甚至有些人实现了阶层的跨越。

秒懂身边有一个例子。在2013年的时候，小刘在父母支持下买了一套100平的房子，总价也就是70万左右，为了首付几乎借遍了所有的亲子，即使这样，也是付了23万的首付，剩下的贷款每个也就是2800多。现在看来，这点房贷真的太幸福了，但在2013年这个房贷是个不少的支出，并且要贷了30年，当时几乎没有家庭敢冒险。

对刚需来说，其实很多人买房也是被逼雾霾，比如说为了结婚，或者孩子上学等，都是逼不得已去买房的。

但楼市发展就是这么快，5年后，到了2021年，当初70万买房的房子，现在涨价到了150万，足足翻了一倍，兴奋之后，就把房子给卖掉了，换套更大的房子，于是买了一套135平米的房子，还是贷款，加上后来的积攒下来的钱，首付70万，月供4000多，换换20年，现在每个月还贷房贷，月供也就是2000多，工作稳定，生活很舒坦。

到了2022年，郑州楼市已经出现明显的颓势，房价不断下降。根据最新公布的数据显示，郑州房价未见明显上涨，一直在横盘状态，虽然自从4月份以来，郑州各项利好政策不断出台，但从现实情况来看，房价开始上下波动，很多购房者不敢轻易买房，那么现在买房还是赚钱吗？其实业内人士早就说明白了，秒懂认为买房是否赚钱看这三点：

1、区域和地段

李嘉诚曾经说过买房三要素，地段地段地段，优质地段才有核心竞争力。此外马光远也说过类似的话。真题上来说，这些经济学家的话术都差不多，未来10年在郑州买房想要升值，关键还是要看地段，目前在郑州优质地段和区域的房子，房价依然坚挺，比如说东区CBD，北龙湖这些区域的房子，溢价空间依然很大，对比一些郊区的房子，这些房子依然是香饽饽，房价坚挺。

2、看房子的附加值

什么是附加值，简单来说现在最大的价值就是教育资源，交通等，虽然现在教育改革正在进行，从最近3到5年来看，有优质教育资源加持的房子依然是优质的房产，更加值得投资。此外就是交通，尤其是地铁附近的房子，出行有极大的便利性，这是公认的值得投资的房子。

当下郑州的已经开通的有6条地铁，买房靠近这些地铁口1000米以后的房子都是值得去买的，至于一些郊区的房子，说实话真的不建议去买。

秒懂认为，未来想要买房不赔钱，这两个因素一定要认清，盲目追求低价买房，必然会赔钱，