土建造价包含哪些分部工程（造价咨询中装饰工程与修缮工程定额取定的区别）

在造价咨询活动中，很多造价人员不能清楚的区分装饰装修与修缮的区别，无法明确的区分改扩建、装饰装修与修缮工程，不知道怎么取定定额，现根据湖北省2018序列定额予以解读和区分，我来为大家讲解一下关于土建造价包含哪些分部工程?跟着小编一起来看一看吧!

土建造价包含哪些分部工程

在造价咨询活动中，很多造价人员不能清楚的区分装饰装修与修缮的区别，无法明确的区分改扩建、装饰装修与修缮工程，不知道怎么取定定额，现根据湖北省2018序列定额予以解读和区分。

一、《湖北省房屋建筑与装饰工程消耗量定额及全费用基价表》（2018）定额总说明第二条规定“本定额适用于湖北省境内工业与民用建筑的新建、扩建、改建工程。”

二、《湖北省房屋修缮工程消耗量定额及全费用基价表》（2019）定额总说明第三条规定“本定额适用于一般工业厂房、公共建筑及民用建筑交付使用之后非腾空的拆除、维修、改装、安装以及随同房屋修缮工程施工的零星添建工程（300m2以内工程）。”

据以上：

1、定额范围不同，房建与装饰定额为所有建筑的新建、扩建、改建工程；修缮定额适用交付使用之后的非腾空的拆除、维修、改装、安装以及随同房屋修缮工程施工的零星添建工程（300m2以内工程）。

2、区别关键点“非腾空”“零星添建”。

总体来说：若未改变建筑物使用性质，且实施期间建筑物未腾空的，及随修缮工程添建的归类为修缮工程，其余的为装饰工程。

问题1：某办公楼修缮，合同金额300万元，资金来源为某市发改审批2022-100号资金文件，在合同实施期间，因建设单位原因需增加220m2的配电房建筑，总价约35万元，资金来源为部门上级补助资金，甲乙双方签订补充协议约定以定额计价，但未明确计价采用哪种定额。请问：在合同成立的前提下，该项目增加的配电房，应采用《房建与装饰定额》还是《修缮定额》？

欢迎讨论，下期解读2018装饰定额与2018修缮定额各章节的区别及对比。