土地使用权出租和租赁有什么区别（农村租赁土地使用权的时间是多长时间）

一、农村租赁土地使用权的时间是多长时间

1、农村租赁土地使用权的时间不得超过20年。

2、租赁期限超过20的，超过部分无效。

3、租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同。但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

4、法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百零三条， 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零五条， 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

二、我国土地使用年限有几种

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年;

2、工业用地50年;

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;

4、商业、旅游、娱乐用地40年;

5、仓储用地50年;

6、综合或者其他用地50年。

三、土地使用年限到期了怎么办

1、在土地使用年限届满前，土地使用者可以申请续期，经重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理土地使用权续期登记。

2、土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

3、住宅土地使用权的自动续期，住宅土地使用权可以事实上长期存续。

目前根据民法典明确规定自动续期，但是商品房土地证到期后续期要多少费用没有明确规定。但是土地证续期一般的费用应该交到土地和房管部门