无锡几个区单价最低的楼盘（无锡超30个楼盘优惠回收）

春节过后，售楼处人潮涌动的场面和不断冲高的新房、二手房销量，都在刺激大家的神经。

无锡在售100多个新房项目房价有无变动，变动幅度有多大也是众多买房人关注的热点话题，为此我们做了摸底调查，据不完全统计：

1、无锡超过30个楼盘优惠有不同程度回收；

2、多个楼盘房价突破3.5万/㎡，1.5万/㎡以下楼盘越来越少

3、楼市分化愈加严重，板块房价梯级逐渐显露。

注：各楼盘信息仅供参考，具体以各个售楼处实际为准。

PART.01

无锡超30个住宅新盘迎来优惠回收

幅度1-5个点不等

市场回暖，近日，无锡有一批楼盘放出收回折扣销售、减少优惠的消息。详情如何，我们做了统计。

粗略统计，无锡超30个楼盘折扣已经或即将回调折扣，总体1-5个点不等。

另外，也有楼盘收回赠送的物业费、车位券等隐性优惠。

楼市成交量一度飙升后楼盘以价换量的动作确实在变少，压抑的需求开始释放，无锡房价格局迎来变化。

PART.02

无锡近200个项目报价出炉

2023年还有海量新品待上市

目前无锡主力在售的新房住宅项目已经超百个。

另外，不少拍出的土地，今年多半会有动作，楼盘竞争逐渐白热化。

买房人需求释放，但同时供应量也有积压，鼓吹房价大涨的可以歇歇了。

从当前各个板块表现来看，无锡大部分板块的新房房价都在1.5~2.5万/㎡之间，这算是主力报价区间。

报价在2.5~3万 /㎡的板块，基本都是6个区各自的热门的板块，数量有限。

01｜壹

经开区

经开区目前在售楼盘有11家，整体报价在2.7-3.8万/㎡。

目前区域房价上车盘应为铂辰府，装修高层建面103平，均价约2.7万/㎡，总价约280万起（单价*建面计算的总价，具体以楼盘为准），总价天花板为仁恒海和院，最高约1030万/套。

注：各楼盘信息仅供参考，具体以各个售楼处实际为准。

叠墅类产品中，仁恒海和院、御璟天玺已经进入清盘状态。

楼市回暖，一批楼盘迎来新动作太湖新城心海系首作——心海合印预计3月中旬首开。

项目规划24栋住宅（6栋高层约26-22层、10栋小高层约18层、8栋洋房约11层）、2栋商业楼，约1444套；

朗诗芳华居正式开启认筹，预计3月11日正式开盘，价格待定，放风价2万 。

2023年经开待入市的6幅地块，其中,太湖新城绿城奥体东地块，楼面价20800元/㎡，是绿城再入经开要打造的作品，也很值得期待。

02｜贰

梁溪区

梁溪区作为无锡的主城板块，在市场回暖的大环境里，大多数楼盘仍旧比较平稳，没有大起大落，持销期项目几乎没有折扣变化的大动作。

目前，梁溪区在售29个项目，包括4个地块，报价在1.7-4.2万/㎡。

随着梁溪本源这类低价盘即将出清，整个梁溪区新房报价在2万/平以下的房源越来越少了。

区域内新盘熙云里近期开盘，位于南长板块配套优越，目前在售建面约104-136㎡科技住宅，均价2.9-3.2万/㎡，值得关注。

03｜叁

滨湖区

滨湖区在售项目32个项目，包括14个地块。

滨湖区房价跨度较大，总体新房报价在1.5-3.8万/㎡区间内，低如马山之类的乡镇板块，新房均价约1.6万/㎡，高如蠡湖新城，房价直逼经开区，是无锡高端改善热衷的板块。

04｜肆

锡山区

锡山区房价跨度也较大，锡东新城、东亭、云林板块新房总体高出一个水平，乡镇板块，如羊尖、锡北镇等，均价在1.5万/㎡左右。

目前，锡山区有39家在售楼盘，其中包含15个地块，2万以内住宅楼盘有8家。

锡东新城目前：海尔产城创翡翠文华、百郦华庭、金辉·天奕铭著、彰泰融创·春岸雅筑、华润置地悦景湾等7家主力楼盘在售，后续还有4个地块待上市，供应充足，可选择的余地很大。

05｜伍

惠山区

惠山区是很多刚需的优选之地，因此这里新盘云集，在售及后续即将上市楼盘共计38家，目前在售楼盘除了惠山新城及天一新城板块的楼盘，其余单价都在2万以下。

惠山区供盘量不少，打折促销楼盘也很多，近期楼市复苏，不少楼盘也有折扣收回的情况。

其中南山美的·云上四季、建发静学和鸣、大华公园荟等几个楼盘有2-5个点的折扣回收。

06｜陆

新吴区

新吴区作为无锡的工业大区，人口密度也很高，故而区域在售项目及销售流速一直都还不错。

目前，新吴区在售39个项目，其中包含18个地块，整体项目报价在1.59-2.6万/㎡，区域内价格分布较为均衡，梯级不甚明显，利于刚需上车。

去年，区域销售表现十分抢眼，成交量一直处于6区前列，区域多个楼盘也市场上榜成交热盘榜单，如建发上院、建发泊月湾、中奥滨河境、龙湖粼云上府等。

目前区域内建发泊月湾只剩余6、7套房源，清盘在即。

位于硕放的栖霞天樾府目前在手小高层均价1.4-1.9万/㎡，总体性价比较高，值得关注。

今年你会买房子吗？哪个板块是你看好的，欢迎评论区讨论。

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