香港四大家族和四大探长（香港铺王波叔）

香港永伦集团主席伦志炎曾说，香港有几个亿十个亿的人，可以从中环排队到铜锣湾。

香港的富豪太多了，以至于很多富豪处于“籍籍无名”的状态，直到某一天出了事人们才注意到，原来还有这么一号人物，比如被称为“波叔”的邓成波。

一、低调波叔到底有多少钱？

香港能有这么多富豪，很重要的原因是房地产太过发达，房地产是成就香港繁荣的重要原因，香港富豪排行榜上大约40%的人财富主要来源于房地产。

除了房地产开发，相关产业也造就不少上榜富翁，邓成波就是此类，他有众多的房产但并不炒地皮，他的主营业务是房产出租，因此他也被称为“铺王”。

邓成波平时为人低调，很少闹出花边新闻，香港媒体很多时候想八卦也找不出什么轰动性新闻，近些年他在媒体上被广泛报道，还是因为2021年5月突然离世。

2021年2月25日，在邓成波去世前夕，《2021福布斯中国香港富豪榜》发布，他以47.5亿美元的身家排列在19位，在世界范围内他则排名608位。

像邓成波这样的富豪其实并不多，他如此籍籍无名还是因为他平时的生活方式和只有一两套香港房产的普通“富翁”一样低调。

作为香港顶级富豪之一，邓成波平时没有流连于灯红酒绿、没有整日美女名车相伴，相反他的爱好很健康，闲暇时间大部分都用来去海里游泳。

工作的时候，邓成波最显著的特点是穿着一套不起眼的服装、一双标志性的灰不溜秋的破皮鞋。

在人群中，人们恐怕只会把他当作普通的小老头，根本就不会引人注意。由于深居简出，大部分时间里，媒体都不知道邓成波有没有固定的办公地点。

去世的时候，邓成波终于成为媒体的焦点，热心的媒体把他的家产、家世、家庭都被扒拉了出来，当然，作为富豪，最受关注的还是他有多少钱。

福布斯富豪排行榜上公布的资产数据并不能让香港媒体和读者们信服，因为邓成波名下的地产多达200处。

香港的房价足够惊呆所有人，内地小户型住宅放香港能叫“豪宅”。

一座几十平方米的商铺就价值上亿港元，邓成波的200处地产，怎么也不至于只有47.5亿美元（约340亿港元）。

很多富豪并不会公布自己的资产，福布斯杂志也不兼职审计，所以统计数据不准确倒也没啥可奇怪的。

邓成波家族旗下的陞域集团曾经公开表示，他的总资产至少有800亿港元，他的财产都有哪些呢？

邓成波原本是学徒，有了点钱后做起了霓虹灯生意，靠这个攫取了第一桶金。

20世纪60年代末，香港经济开始腾飞，虽然干啥都有机会赚钱，但邓成波敏锐的感觉霓虹灯行业未来的前景并不太好，一直寻求改行，而让他发现危机和找到商机的，都是他那苦恼的客户。

我们现在买房，都是一间一间地买，但早期香港的楼房都是一幢一幢卖的。

后来房地产商们开始了创新，一层一层地卖楼房，这使得原本没钱买一整幢楼的人也可以买房了。

这种情况下，底层楼的住户安装霓虹灯，会因为遮挡上层楼的视线遭到投诉，这让邓成波感到以后霓虹灯的销售会有很大障碍。

由于楼房可以分层销售了，邓成波决定买商铺出租，也就是从那时候开始，他当上了“包租公”，赚了不少钱。

而随着香港房地产的繁荣，邓成波的商铺也跟着升值，从此他进一步炒卖商铺，财富飞速增加，最终让他成为一方巨擘。

二、波叔赚钱有多幸运？

邓成波的创业过程，和香港的命运高度相关，经历过高光时刻，也经历过阴暗时期。

房地产及相关行业似乎是现代造富速度最快最简单的行业，但也是风险很高的行业。

邓成波1933年出生在广东佛山，5岁丧父，家里生活困难，读书也没读出什么名堂，16岁时被送去电灯厂当学徒。

学艺三年后感觉电灯没什么前途，他又跳槽到霓虹灯厂当学徒，足足用了7年时间才积累了足够的资源，1959年他自立门户做霓虹灯生意。

从霓虹灯生意开始，邓成波的生意大部分时间都很顺，尤其是炒商铺简直是暴利。

邓成波认为，住宅可能受一些意外事件影响而价格下跌甚至无人问津，但商铺不会，因为任何时候人们都要做生意。

香港的现实也确实印证了邓成波的说法，80年代至90年代初，由于中东地区战争影响世界局势，很多香港投资人对投资地产都噤若寒蝉。

就在地产价格下跌、市场观望情绪浓厚的时候，邓成波趁机低价入手大量商铺。

据邓成波自己讲，他在80年代买的商铺，十几年间升值一两百倍，一个著名例子是他入手最香港银都戏院附近的铺位。

80年代初，人们都说那里的铺位升值潜力不大，但邓成波还是花了几十万买了好几家商铺，等到了1996年，仅其中一家商铺就涨到了两三千万。

香港回归前夕，邓成波的资产已经达到70亿，财富的迅速积累，让他有更多的底气拓展业务，在餐饮、工程等领域取得巨大成就，可就在他志得意满的时候，厄运降临了。

房地产的发展往往伴随产生巨大泡沫，当泡沫破碎的那一刻，高位接盘的投资者将坠入地狱。

在香港之前，日本就经历过房地产泡沫破裂带来的惨痛经历，经济至今没有恢复往日辉煌。

有了日本的前车之鉴，很多国家都明白房地产泡沫要慢慢向外挤，而不是迅速戳破。

但国际游资不这么想，他们迫切地期待某地地产泡沫快速破裂，在引发的经济动荡中浑水摸鱼。

1997年，在国际游资的操纵下，亚洲金融危机爆发，香港地产及相关行业遭到了严重打击。

由于对香港地产行业前景十分乐观，邓成波前几年炒商铺时加了几倍杠杆，所以金融危机一到，他损失惨重，为此背上40亿的债务。

这一年，邓成波64岁，早就过了创业拼搏的年龄，但为了脱困，他不得不四处奔走，通过售卖部分商铺和多年积累的人脉筹集了30亿，这才转危为安。

香港回归后，特区政府曾考虑打压过热的房地产业，但因为各种原因一直未能施行，反倒继续发展房地产，这给了邓成波进一步发展的机会。

1999年，邓成波再次在房价低谷买进商铺，在2000年后的房地产快速增长期中暴赚一笔。

2010年香港推行“工厦政策”，这让一直囤积写字楼和商铺的邓成波东山再起，资产在几年间就涨到七百多亿。

钱赚得差不多了，但邓成波的阳寿也差不多要完结了。遗产分配向来容易引发家族矛盾，他将如何处理自己的身后事呢？

三、遗产分配会不会有风波？

2021年5月，邓成波离世的消息一经发出，媒体就猜测是不是出现家族矛盾了。

按照香港的传统，富豪去世后发布讣告，应该同时罗列家族成员，但奇怪的是邓成波的讣告上没有写儿子的名字。

根据公开信息，邓成波有五个儿子，却一个都没写上去，联想到邓成波去世的消息比较突然，他5月6日进医院14日就去世，难道邓家出了什么事？

相对来说，邓成波是一众富豪中比较自律的，香港长期施行大清律，男人可以娶四个妻子，但他一生结婚两次、两任妻子，家庭生活比较和谐，媒体也没挖出什么新闻。

邓成波在1960年娶了第一任妻子，生下了3个儿子，分别是长子邓耀宗、次子邓耀文、三子邓耀辉。

结婚20多年后，年过半百的邓成波认识了第二任妻子叶少萍，就与原配离婚，叶少萍婚后生下了邓耀邦和邓耀昇两兄弟。

五兄弟都不是一般人，邓耀宗负责打理家族地产生意，并掌握邓成波早在60年代创建的成功集团。

邓耀文也是家族企业核心成员，负责所有的工程业务，经常在外为家族开疆扩土。

邓耀辉自己创业开了连锁眼镜店，平价和高端市场通吃，他并不负责家族核心业务，但用的店铺有不少就是父亲出租的。

老四邓耀邦学习好，兄弟中学历最高，取得博士学位，毕业后专注家族企业中的餐饮业务，还经营了9家酒店。

最小的邓耀昇最受邓成波喜爱，被指定为家族企业接班人。平时邓成波经常夸小儿子人品好也能干，用十年时间一点点把产业都交给小儿子管理。

至于死后的家产分配，据说邓成波在多年前就已经安排好，由两任妻子负责处理，而两任妻子打算把遗产全部转化为家族共有资产或者成立信托基金。

家庭关系和谐，遗产事宜安排妥当，为什么邓成波死后发布讣告还会出现风波呢？原来，他还有第六个儿子。

在葬礼的花圈上，媒体发现邓成波竟然还有一个私生子，名叫邓耀鸿，讣告上不写儿子姓名，应该是为了隐藏私生子的身份。

原来在90年代，邓成波前往某酒楼应酬时邂逅了名为徐玥的女人，此后他把徐玥当作所谓的“红颜知己”。

邓成波对这个红颜知己很大方，1994年出资帮她开了减肥美容中心，而徐玥则在2000年生下了邓耀鸿。

私生子的出现必然给已经确定的财产分配方案带来冲击，讣告得异常似乎也代表了邓家人的纠结。

不过邓耀鸿的名字能出现在葬礼上，说明邓家人最终还是接纳了这个私生子。

由于邓家没有透露更多信息，习惯八卦的香港媒体也没炒作啥，说明邓家的遗产分配并没有出现太大的波折。

虽然遗产分配完毕，但对于六个儿子来说，最大的问题还是如何经营好家族企业。参考美国的统计数据，家族企业到了二代还能继续存活的只有30%。

四、儿子继承家业靠不靠谱？

富二代相比创业的一代，往往脑子更灵活，好处是可能取得比父辈更大的成就，但面临的风险往往也很大。

邓耀昇毕业于加拿大西安大略大学，获得了工商管理硕士，他接班后，进一步拓展家族企业业务，成立陞域集团。

据统计，这个集团运营四十多个品牌，雇佣两千多名员工，是香港规模和资产都十分巨大的公司。

对于儿子拓展业务的做法，邓成波也十分支持，他一直担心儿子会沉迷于收租，导致未来一事无成。

正所谓“时也，命也”，邓成波创业路上的成功、坎坷与香港经济发展的大势密切相关，儿子邓耀昇同样面临时运的挑战。

邓耀昇想做酒店大亨，从2017年开始陆续收购了14家酒店，拥有3300多间客房，总价值高达266亿。

但2019年前后由于香港社会持续动荡，旅游业遭受严重打击，邓耀昇的酒店没什么生意。

屋漏偏逢连夜雨，2020年又出现了新冠疫情，香港始终无法做到清零，导致旅游业复苏缓慢，邓耀昇的酒店生意雪上加霜，有的酒店连装修都没有做。

酒店没收入，成本却异常高昂，购买酒店的钱很多都是借贷来的，最高利率年化达到12.6%。

连续入不敷出，导致家族企业的资金链十分紧张，已经退休多年的邓成波不得不再次出山，帮助小儿子筹款。

在最危急的时刻，邓成波也没有太多好办法，只能和儿子出售一部分地产，而且还是优质路段的地产。

从2020年10月开始，小半年中父子二人共出售了15处地产，套现20亿元，债务压力有多大可想而知。

邓成波忙碌一辈子，到生命的最后一刻依然不得闲，直到他住院前还在为儿子的事奔波，去世时家族的债务危机也没有解决。

为了帮助儿子和老公渡过难关，叶少萍也以个人名义去借款，但她这么多年一直当家庭主妇，努力贷款也只拿到上千万，对于家族资金缺口也只是杯水车薪。

受世界疫情拖累，香港的疫情短期内难见清零希望，邓耀昇的酒店业务就难见起色。

如此严重的债务问题，即使是在金融危机时期的邓成波也没有遇到过，父亲去世后，邓耀昇依然在售卖部分地产。

不得不说，经过多年的开发，香港的房地产及相关产业恐怕难以重现往日的辉煌。

疫情终将过去，但这需要时间，邓耀昇的酒店大亨梦想恐怕还要面临很多困难。

俗话说“富不过三代”，邓家的财富能不能延续到第三代，对邓耀昇来说任重而道远。

参考文献：

1、《谁是香港“铺王”》；笔耕农；《中外房地产导报》1996年07期

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