新房交房验房是怎么样的（新房验收吃闷亏）

作者：网慧验房

新房收房，拿钥匙验房是很重要一步，为了检验房屋质量，便于后期质量维权和装修施工，毛坯房验房有几大注意事项，业主必看，认真核对。

一、收房文件重要性

1. 收房现场查看文件：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》。

2. 查看权属文件：《国有土地使用权证》，是否有抵押记录。

3. 相关验收表格：《商品房面积测绘技术报告》、《房屋管线图表》、《房屋交接表》。

二、门窗验收准则

1. 门窗框检查：表面完整无划痕破损，无缺少螺丝、掉漆情况，安装牢固周正。

2. 门窗扇验收：外观平整、漆面完好，安装稳固、开闭灵活无异响。

3. 锁具、门把配件：正常安装，操作灵活，钥匙配套认真核对。

4. 门窗的密封条、防水条、防尘条都不能缺少。

5. 缝隙细节：门扇闭合后缝隙低于2mm，窗框墙接缝处不能留有缝隙，打胶密实。

6. 窗台下方检查有无水渍，判断窗户密封性，有无渗水。

三、墙面注意事项

1. 裂缝情况：重点检查屋顶及承重墙（裂纹贯穿整个墙面，有安全隐患，可退房）有无裂缝，个别房间与阳台连接处有裂缝现象，要注意一下。

2. 平整度：墙面抹灰层平整误差范围小于4mm，阴阳角处确保垂直，门窗洞口两侧要方正。

3. 空鼓现象：重点区域厨卫墙面，这两个地方后期可能贴瓷砖，一旦空鼓不及时处理，瓷砖面临开裂脱落。

4. 墙顶面漏水痕迹检查：厨卫顶面有无水迹，顶棚是否有霉菌，窗户周边墙面重点查看一下，像冬天墙面有水渍，可能保温层出现问题。

四、上下水检查

1. 卫生间防水层有无破损，防水层做得不到位，后期装修前重做防水。

2. 进水管、水龙头等出水正常，特别检查水管接头处是否漏水，各处接头部位都要做一次通水测试，查看水流、水压大小。

3. 各下水口是否预留到位，卫浴排水顺畅，注意地漏坡度是否合理，无倒坡泛水情况。

四：电路情况

1. 室内配线箱电路正常安装，回路有标识；箱内漏保开关正常。

2. 相位检测仪插座检查，无短路、电线接错、无电线外露情况，各开关插座正常牢固，是否虚设。

3. 卫生间等电位箱地线连接正常。