郑州主城区价值(郑州这个牛X数据荣登北方第一城)

郑州主城区价值(郑州这个牛X数据荣登北方第一城)(1)

郑州主城区价值(郑州这个牛X数据荣登北方第一城)(2)

撰文:东哥探盘 美编:若菡 校对:紫藤


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稳了,北方第一!

近日,第一财经公布了当前我国主要城市人口密度。

众多城市中,共有21个城市市域人口密度超过1000人/平方公里,其中深圳超过了7000人/平方公里,和东莞、上海位居前三位;

数据表明,人口密度高的城市主要集中在长三角、珠三角、京津等地。

此次统计结果中,市域人口密度最高的10个城市分别是深圳、东莞、上海、厦门、佛山、广州、中山、汕头、郑州、无锡

就省份来看,从前十名来看,仅广东省就占了6个城市,其中珠三角占了5个。

珠三角的地域空间小,是全国人口密度最高的城市群。

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除了广东之外,还有长三角的上海和无锡,以及沿海城市厦门。

纵观TOP城市,基本均为传统意义上的南方城市,唯一跻身上榜的北方城市只有郑州!

换句话说,就人口密度而言,郑州是名副其实的北方第一城!

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南深圳,北郑州再次被实锤!

在中国所有城市GDP增速上,有南深圳、北郑州之说。

论发展的相对速度,近20年在国内,只有这两个城市一枝独秀。而且,论发展路径,二者拥有着很多的共同之处,而郑州的城市发展路径往往紧跟前者的步伐。

郑州的GDP近15年来,基本都是每年以0.5-1位数的速度向前迈进,在16名左右徘徊后,今年有望冲击TOP15!甚至荣登第14名!

除了GDP之外,郑州的人口增速更是与深圳比肩!

作为四大一线城市之一,深圳本土面积为1997平方公里,加入深汕合作区之后,深圳总面积达到了2465平方公里。

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七人普的数据显示,2020年深圳常住人口达到1756万,较2010年新增了714万,新增人口居全国第一。

再来看看北方之星郑州,2010年到2020年,郑州人口增加了397.41万人,增量位居全国第五,在北方城市中,除了首都北京之外没有敌手。

郑州所在的河南是户籍人口第一大省,户籍人口过亿,常住人口也达到9800余万,背靠近一亿河南人的郑州,在人口吸附上自然更有优势!

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有人,就有消费,就有发展,就有前途。

《时代微光 大国气象》天眼查2021年度产业洞察报告显示,郑州市的消费生活类企业数量居中部地区首位,且日益受到资本关注。据天眼查数据研究院不完全统计,郑州市共有150.5万余家企业,年均增速30%。

21世纪,什么最贵?人才最贵!

怎么出人才,人口基数大了自然人才出的就多了!

郑州,不仅现在人口多,未来还会更多!

2020年8月26日,郑州市第十五届人民代表大会常务委员会第十八次会议召开。相关领导向会议作《关于郑州市国土空间总体规划情况的报告》。

报告称:基于城市定位,规划测算到2035年郑州人口将会达到1800万人,并基于该人口规模,规划对水、土地等资源进行了科学配置。水资源方面,落实以水定人、以水定城的原则。通过开源、节流、结构优化等方式,全面提升水资源保障水平。土地资源方面,以优化人口分布为核心思路调整。

也就是说,郑州人口不仅多,密度大,未来还会更多、更大!吸附能力还在不断加强!

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人口永远是楼市的基石

什么决定房价!一定是供求关系!

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过去5年中,郑州房价一直阴跌,核心因素之一就是土地供应过大。

供求关系决定价格,涝疫结合后的郑州,很多人对于未来的收入预期都不乐观,观望情绪严重,再加上郑州相对大的供应量,整体供过于求,这所有的一切,构成了信心缺失!

缺失的信心形成传导机制,导致大家都在观望!

因此,国家中心城市郑州很多楼盘的房价,直逼县城!上演了一出史无前例的大衰退。

从2017年五三新政后,郑州楼市就进入了下行区间。

从空间分布上看,市场率先从环郑市场开始恶化,随后波及到远郊,然后近郊,最后进入主城边缘地带。

从产品类型看,刚需盘率先缩水,然后刚改盘,改善类型的房子目前仍然相对坚挺。

从开发商的类型看,降价的多是拿地激进,选址欠考虑,以及资金紧张或者规模小、品牌实力不够硬的房企,而资金稳定,品牌够大,拿地张弛有度的房企,目前依然稳坐钓鱼台。

但是!

郑州的基本面是没有破的!

就人口来看,郑州长期人口净流入;

就人口密度而言,郑州位居北方第一城;

在土地供应方面来看,不管是主动还是被动,郑州土地供应在断崖式减少;

这些对于房地产都构成利好。

还有,就是最最最重要的一条:

很多河南地市人,都想在郑州有套房子;

很多郑州人,对现在居住的房子都不会特别满意,时机成熟,大多数都想升级置换。

这些基本面及需求没有改变,从长期看,郑州楼市向好的大方向绝对不会改变!

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一切皆是阵痛

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不管你认可不认可,郑州一直在高速发展当中。

人口不断流入,框架不断拉大,GDP不断增长,年轻人吸引指数排名前列,小学生在校人数排名前列,不仅现在高速增长,后劲更是十足。

不以物喜不以己悲,很多人顺风就喜笑颜开,逆风就愁眉苦脸。

郑州,包括郑州楼市的确在阶段性遇到一些困难,遇到一些发展瓶颈,但基本面一定是没有问题的,前途一定是光明的!

在未来的一段时间,郑州发展会越来越好,城市地位越来越高,受到政策倾斜的力度越来越大!

别人看不起我们没关系,我最恨的就是一个河南人,一个郑州人,自己看不起自己省会,自己看不起自己的家乡。

别人不认可郑州没有关系,我们自己千万不要妄自菲薄。平心而论,我们的确还有很多地方不尽如人意,还有很多不完善的地方,但事情总是在变化的,郑州的崛起是必然的。

那些在评论区说风凉话的,我看IP大部分还是河南,这点可悲可叹!

郑州,常被人称为“奋斗者乐园”。我们的父辈积极投身城市建设热潮,用无数汗水和泪水创造出举世瞩目的“北方奇迹”。

我们现在要做的,是接力,而非诋毁!

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