郑州主城区价值（郑州这个牛X数据荣登北方第一城）

撰文：东哥探盘 美编：若菡 校对：紫藤

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稳了，北方第一！

近日，第一财经公布了当前我国主要城市人口密度。

众多城市中，共有21个城市市域人口密度超过1000人/平方公里，其中深圳超过了7000人/平方公里，和东莞、上海位居前三位；

数据表明，人口密度高的城市主要集中在长三角、珠三角、京津等地。

此次统计结果中，市域人口密度最高的10个城市分别是深圳、东莞、上海、厦门、佛山、广州、中山、汕头、郑州、无锡。

就省份来看，从前十名来看，仅广东省就占了6个城市，其中珠三角占了5个。

珠三角的地域空间小，是全国人口密度最高的城市群。

除了广东之外，还有长三角的上海和无锡，以及沿海城市厦门。

纵观TOP城市，基本均为传统意义上的南方城市，唯一跻身上榜的北方城市只有郑州！

换句话说，就人口密度而言，郑州是名副其实的北方第一城！

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南深圳，北郑州再次被实锤！

在中国所有城市GDP增速上，有南深圳、北郑州之说。

论发展的相对速度，近20年在国内，只有这两个城市一枝独秀。而且，论发展路径，二者拥有着很多的共同之处，而郑州的城市发展路径往往紧跟前者的步伐。

郑州的GDP近15年来，基本都是每年以0.5-1位数的速度向前迈进，在16名左右徘徊后，今年有望冲击TOP15!甚至荣登第14名！

除了GDP之外，郑州的人口增速更是与深圳比肩！

作为四大一线城市之一，深圳本土面积为1997平方公里，加入深汕合作区之后，深圳总面积达到了2465平方公里。

七人普的数据显示，2020年深圳常住人口达到1756万，较2010年新增了714万，新增人口居全国第一。

再来看看北方之星郑州，2010年到2020年，郑州人口增加了397.41万人，增量位居全国第五，在北方城市中，除了首都北京之外没有敌手。

郑州所在的河南是户籍人口第一大省，户籍人口过亿，常住人口也达到9800余万，背靠近一亿河南人的郑州，在人口吸附上自然更有优势！

有人，就有消费，就有发展，就有前途。

《时代微光 大国气象》天眼查2021年度产业洞察报告显示，郑州市的消费生活类企业数量居中部地区首位，且日益受到资本关注。据天眼查数据研究院不完全统计，郑州市共有150.5万余家企业，年均增速30%。

21世纪，什么最贵？人才最贵！

怎么出人才，人口基数大了自然人才出的就多了！

郑州，不仅现在人口多，未来还会更多！

2020年8月26日，郑州市第十五届人民代表大会常务委员会第十八次会议召开。相关领导向会议作《关于郑州市国土空间总体规划情况的报告》。

报告称：基于城市定位，规划测算到2035年郑州人口将会达到1800万人，并基于该人口规模，规划对水、土地等资源进行了科学配置。水资源方面，落实以水定人、以水定城的原则。通过开源、节流、结构优化等方式，全面提升水资源保障水平。土地资源方面，以优化人口分布为核心思路调整。

也就是说，郑州人口不仅多，密度大，未来还会更多、更大！吸附能力还在不断加强！

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人口永远是楼市的基石

什么决定房价！一定是供求关系！

过去5年中，郑州房价一直阴跌，核心因素之一就是土地供应过大。

供求关系决定价格，涝疫结合后的郑州，很多人对于未来的收入预期都不乐观，观望情绪严重，再加上郑州相对大的供应量，整体供过于求，这所有的一切，构成了信心缺失！

缺失的信心形成传导机制，导致大家都在观望！

因此，国家中心城市郑州很多楼盘的房价，直逼县城！上演了一出史无前例的大衰退。

从2017年五三新政后，郑州楼市就进入了下行区间。

从空间分布上看，市场率先从环郑市场开始恶化，随后波及到远郊，然后近郊，最后进入主城边缘地带。

从产品类型看，刚需盘率先缩水，然后刚改盘，改善类型的房子目前仍然相对坚挺。

从开发商的类型看，降价的多是拿地激进，选址欠考虑，以及资金紧张或者规模小、品牌实力不够硬的房企，而资金稳定，品牌够大，拿地张弛有度的房企，目前依然稳坐钓鱼台。

但是！

郑州的基本面是没有破的！

就人口来看，郑州长期人口净流入；

就人口密度而言，郑州位居北方第一城；

在土地供应方面来看，不管是主动还是被动，郑州土地供应在断崖式减少；

这些对于房地产都构成利好。

还有，就是最最最重要的一条：

很多河南地市人，都想在郑州有套房子；

很多郑州人，对现在居住的房子都不会特别满意，时机成熟，大多数都想升级置换。

这些基本面及需求没有改变，从长期看，郑州楼市向好的大方向绝对不会改变！

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一切皆是阵痛

不管你认可不认可，郑州一直在高速发展当中。

人口不断流入，框架不断拉大，GDP不断增长，年轻人吸引指数排名前列，小学生在校人数排名前列，不仅现在高速增长，后劲更是十足。

不以物喜不以己悲，很多人顺风就喜笑颜开，逆风就愁眉苦脸。

郑州，包括郑州楼市的确在阶段性遇到一些困难，遇到一些发展瓶颈，但基本面一定是没有问题的，前途一定是光明的！

在未来的一段时间，郑州发展会越来越好，城市地位越来越高，受到政策倾斜的力度越来越大！

别人看不起我们没关系，我最恨的就是一个河南人，一个郑州人，自己看不起自己省会，自己看不起自己的家乡。

别人不认可郑州没有关系，我们自己千万不要妄自菲薄。平心而论，我们的确还有很多地方不尽如人意，还有很多不完善的地方，但事情总是在变化的，郑州的崛起是必然的。

那些在评论区说风凉话的，我看IP大部分还是河南，这点可悲可叹！

郑州，常被人称为“奋斗者乐园”。我们的父辈积极投身城市建设热潮，用无数汗水和泪水创造出举世瞩目的“北方奇迹”。

我们现在要做的，是接力，而非诋毁！

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