最新南海楼市动态（4月南海非限购区成主力）

*图保利诺丁山楼盘

时代领峰上个月底首开盘。

今年“银四”，南海区堪称推货主力，共15盘将在4月推新，但超过6成的推新楼盘集中在非限购的南海西部镇街。记者踩盘发现，目前东部的桂城、三山在售中小户型不多，4月也仅1盘推新；中部的里水、大沥、黄岐也仅4盘推新；而南海西部的大狮山、丹灶、西樵、九江不仅产品线丰富，价格也相对南海东部、中部更具洼地优势。

东部：在售货量少主打大户型

作为广佛交界板块，南海东部过去几年在广州客追捧下成为置业热土。但如今，一边受限于政策调控下市场需求的减少，一边面临愈发饱和的土地空间，近期想在南海东部买套房的选择已不多。 最热门的千灯湖板块，目前有货供应的楼盘不多，在售产品也是大户型为主。位于金融高新区地铁站附近的当代万国府目前在售最后两栋洋房单位，最小面积133㎡，93㎡户型已售罄。133㎡为三房两厅设计，室内空间较宽敞；另有135㎡3 1房户型，可将入户花园改成小书房。

此外，片区内唯一推新楼盘中国铁建国际公馆，即将推出的也是148㎡的大户型产品。此批产品位于3座小高层，一梯两户设计，总共仅60套。

再看开启“佛山 香港”模式的三山板块，目前仅保利诺丁山一盘在售。项目3月底刚推出9座洋房，涵盖74㎡两房北向户型、92㎡三房南向户型、103㎡三房南北通透户型。目前74㎡户型已售罄，92㎡、103㎡也仅剩几套低楼层单位。预计5月份推出户型相同的6座洋房，位于小区泳池旁，南向望园林。旁边还有保利皇冠假日酒店等配套。

中部：里水一纯新盘即将推货 南海中部的大沥、里水、黄岐均位于广佛交界处，去年以来在限购下一手楼交投均明显下滑，拟在本月推新的楼盘中仅有1个纯新盘。

怡翠尊堤、恒大悦府在行政区划上属于大沥楼盘，但地段上更靠近金融高新区，价格、产品线也与金融高新区接轨，主打大户型。其中，怡翠尊堤目前在售三期“嘉园”组团，户型涵盖112㎡三房、122㎡四房、135㎡四房双套房，部分户型可望江。如果想买中小户型，得等到5月底四期“观园”组团推新。恒大悦府预计4月底加推18座、19座，面积段与怡翠尊堤类似，涵盖110㎡、128㎡、133㎡，不过户型上只有三房户型。目前该盘1~15座已售罄。

来到里水板块，时代家是近期推新的唯一纯新盘。项目位于里水大道中，周边交通网络密集，配套也比较丰富，包括附近的商业配套万利广场，以及3公里范围内的5所省一级中小学。项目首批将推82㎡~129㎡带装修三四房户型。此外，里水板块还有宏宇天御江畔也将在4月推出洋房新品，户型涵盖90㎡~170㎡，面积段跨度较大，满足不同群体置业需求。

位于黄岐广佛路黄岐公园旁的珠水豪庭也将在本月加推二期洋房，户型涵盖86㎡~139㎡二三房。目前项目还在售88㎡~127㎡的三四房产品。

西部：九江迎来品牌楼盘入市

过去，“东热西冷”是南海区楼市的标签。南海西部仅大狮山板块凭着一汽大众入驻、佛山西站落地等利好受到置业者关注，其他如丹灶、西樵、九江都是以消化本地客为主。但去年以来，这些非限购区域获得众多品牌房企的青睐，产品品质与楼盘价值都得到提升。

大狮山板块本月有鸿业畔湖居、中海万锦世家、广佛新世界·上城3楼盘推新。其中中海万锦世家位于官窑，预计最快4月底开卖。项目规划了6栋住宅，首批推出的户型涵盖100㎡、120㎡、140㎡三四房。鸿业畔湖居位于大浩湖旁，共规划8栋小高层，即将推出的新品涵盖108~123㎡三四房新品。同样位于大浩湖板块的广佛新世界·上城也是关注度较高的楼盘，目前该盘在售产品包括低层、小高层、高层洋房，户型涵盖75~177㎡二至四房，预计本月会有一批产品加推。此外，狮山小塘纯新盘时代领峰刚于上月底入市，目前在售1栋1座、9栋的95㎡、114㎡、128㎡、140㎡三四房。

丹灶板块推新楼盘则有美的翰湖苑、丹灶碧桂园。安居客、58同城等显示，美的翰湖苑将于本月推出二期7、8座洋房新品，户型涵盖88㎡、110㎡、127㎡三四房，其中88㎡有两种户型可选，110㎡为横厅设计，127㎡则是四房户型。丹灶碧桂园将推出10座洋房新品，主打125㎡、147㎡大户型。

去年，九江、西樵板块迎来富力、恒大、招商、碧桂园等品牌房企进驻，也令一手房源增加了不少。本月，位于九江的富力西江十号、恒大滨江御府都将推新，户型偏大。其中恒大滨江御府主打110~208㎡户型，产品线丰富。西樵本月则有碧桂园翡翠湾、江山一品、世爵府邸楼盘推新，除了世爵府邸有80㎡左右小户型推出外，其他楼盘主打户型均在101㎡以上。江山一品将推出的二期新品中有172㎡四房产品，可望江景，现已开放样板房。