南宁市邕宁区江湾路社区（南宁邕抱你）

“钟声响起归家的信号”，新年的脚步渐渐近了，南宁又将迎来一股返乡的浪潮。

近年来，随着南宁的发展，越来越多在外拼搏的人选择回南宁买房，返乡置业成为一种“时尚”。游子们带着对故乡的眷恋回来，心中迫切地想知道：南宁现在是什么情况？房子贵吗？以后会变成什么样？

新城南宁，惊艳世人

还记得国庆期间的南宁吗，在央视以一场璀璨灯光秀惊艳了世人。刚刚结束第十六届东盟博览会的南宁，正以现代化、国际化的新城姿态展现在人们面前。

△南宁绚烂夜景登上央视专题

2019年，南宁继续着“整体向东，重点向南”的步伐，城市面貌更加靓丽，发展速度也在不断加快。

年初，南宁开始规划一主四副、内外双环、五轴延展的城市格局。其中一主四副重新定义了城市中心，“一主”为城市活力中心——中央活力区（CAZ，由埌东和五象组成），而“四副”为朝阳、沙井、龙岗、四塘四大城市副中心。

△南宁“一主四副”格局

5月，自治区党委十一届六次全会提出，南宁将全面落实强首府战略，提高南宁首位度，打造引领全区发展的核心增长极。在这样的战略下，南宁加快打造面向东盟开放合作的区域性国际城市，引领北部湾城市群对接粤港澳大湾区。

8月，广西自贸试验区正式“官宣”，其中南宁片区功能定位为：重点发展现代金融、智慧物流、数字经济、文化传媒等现代服务业，大力发展新兴制造产业，打造面向东盟的金融开放门户核心区和国际陆海贸易新通道重要节点。

2019年，南宁还相继落实了一些重点配套，填补部分城区的空白：6月，地铁3号线正式通车，与地铁1、2号线相互连通形成地铁环；8月，首创奥特莱斯开业，兴宁东迎来大型商业综合体；10月，哈罗礼德学校开工，南宁出现了真正意义上的贵族学校……

△地铁3号线

版图扩张、定位明晰、产业加速、配套落地，南宁正在奔跑。

躁动的楼市，奔跑的房价

城市在奔跑，楼市也在奔跑。

进入2019年，南宁的房价基本维持在11000元/㎡以上，与2018年相比仍处于上涨状态。尤其是8-9月，南宁曾连续两个月房价涨幅领跑全国。

△2019年1-11月南宁市及各城区住宅均价

而从前11月各个城区的房价来看，青秀区仍然“高处不胜寒”，均价达到14818元/㎡；最低的是江南区，依然保持了9字头的价格低位；良庆区房价上涨迅猛，仅次于青秀区，高于南宁整体水平。

△2019年1-11月南宁市及各城区房价走势

回顾2019年，南宁楼市经历了跌宕起伏的一年。前半年，由于土地限价政策放开，取消了原先的“限房价”，多幅优质地块挂牌出让，土地市场掀起了一阵猛烈的浪潮。

从1月到6月，先后有7幅地块刷新所在区域实际楼面价，8幅地块实际楼面价超过11000元/㎡。而最疯狂的五象湖板块，由龙光、建发、新希望分别拿下3幅优质地块，楼面价均超过14000元/㎡。

△五象湖高价地“四大天王”（其中一幅于12月拍出）

5月18日，住建部给疯狂的南宁市场迎头泼了一盆冷水，对佛山、苏州、大连、南宁4城市进行预警提示。政策监督下，土拍市场开始变得理性，减少供应并转为旧改为主。

土拍的起伏带动了楼市的暗潮，不少楼盘趁着高价地拍出涨价。而市场降温后，“精改毛”遍地的市场又纷纷回到“毛改精”。

此后楼市多个新项目亮相，但整体开始进入横盘期，开发商不断以降价优惠刺激楼市。从“金九银十”到年底，多个项目推出“大剂量”优惠，如万达茂推出“跳楼价”8字头洋房、龙光玖誉城7字头公寓特惠房、保利领秀前城精装直降1500元/㎡……

△万达茂“跳楼价”优惠

高开低走，这就是2019年的南宁楼市。

未来大都市，南宁更美好

明天的南宁，还将不断地奔跑。

在南宁市委、市政府的规划蓝图中，南宁有意打造成为一个“大都市区”，向南向海扩大城市规模。优化提升主城区，重点向南建设五象新区、向东拓展三塘和邕宁片区，加快推进武鸣城区、吴圩空港新城、六景产业新城以及特色近郊城镇组团建设，全面构建多中心、多组团的大都市区空间结构。

△南宁“大都市区”

因此，人们将看到一个城市版图更大、发展更快的南宁，各项城市配套也在加速落地。

交通上，地铁2号线延长线、4号线将在2020年开通试运营，五象新区地铁网形成。而从规划上，南宁未来将有超过6条地铁线，包括武鸣线及机场线。此外，五象火车站也已得到批复。

△南宁轨道交通线网规划

教育上，凤岭北将在2020年迎来一所九年一贯制学校：翠竹实验学校，而贵族学校哈罗礼德学校也将在2020-2021年开始招生。在凤岭南新规划中，还将有一所九年一贯制学校和一所完全中学落地。

商业上，令人期待的五象航洋城、南宁宜家等大型商业综合体有望在2020年建成开业，五象商业配套升级。而且，首创奥特莱斯也将为兴宁东带来商业氛围。

国际旅游度假区、空港经济区等区域建设，也在加快进程……南宁，正焕发着无限的活力与生机。

△空港经济区

在城市进程加快的大环境下，南宁的楼市也积蓄着力量。12月，多达11幅商住用地进入市场，又一次掀起风浪。其中，五象湖板块又拍出一幅129.5亩黄金地块，由建发以13611元/㎡的实际楼面价夺得。

而在此前，位于东盟商务区的万科瑧山悦爆出4万 元/㎡的毛坯备案价，意味着南宁的房价上限再次提高。未来，手握高价地的房企们，或许还将拿出“看家本领”，把稀有的高端产品带到南宁，更多豪宅将会诞生。

城市发力，房价或许很难再有回落的余地，但这也意味着，南宁楼市的上升空间变大。

南宁已经敞开双臂，等待着“邕抱”归乡的游子们。

图文/一抹蓝

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