昆山花桥房价还能涨吗（为什么昆山花桥热度这么高）

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昆山房价上涨从花桥开始

昨天我们写到了昆山房价上涨比较明显的是玉山城西板块和玉山老城区的优质学区房。

延伸阅读：学区房炒到单价16万！昆山房价暴涨背后的原因是……

其实，昆山房价的上涨是从花桥板块开始的。

从春节后，昆山花桥的热度就在不断走高，最近发酵得更为明显……

每个售楼处都是人挤人，门口无法停车，销售忙到接待客户都接不过来...客户不仅有昆山本地的，还有上海的、杭州的、苏州市区的，基本上每个项目都在进行快速地去化……

年后花桥的二手房成交量开始急速回升，这个月二手房成交更是火爆，房东挂牌预期也在不断上涨，甚至开始惜售，新房售楼处再现人潮如织、排队买房的现象，即使优惠收回，还是逢开即磬。

网上还传着一张图，说很多昆山花桥的房东都不敢收押金了，准备随时跳价。

这就是近两个月昆山花桥的楼市现状。

我们从数据来看，截止发稿前，昆山花桥新房住宅供应面积为11.4万㎡，成交面积为33万㎡，供求比仅为0.34！供严重小于求！

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花桥楼市为什么会这么火？

为什么会这么火热？

最根本的原因还是受到上海的影响。

这是花桥特殊的地理位置决定的，花桥位于昆山、嘉定、青浦交界，有“上海后花园”之称。

花桥不仅与上海接壤，而且有地铁11号线直达上海。一条地铁就可以直达上海市区的徐家汇商圈，甚至比上海郊区的金山、奉贤等区到上海市中心还要方便。

地铁与上海无缝对接，是昆山花桥能够常年位居江浙两省临沪第一镇的根本原因，太仓浏河、吴江黎里其他临沪小城，尚未实现地铁直达上海，都需要公交接驳才行。这也是昆山花桥的独特优势。

连通花桥地铁站的苏州市域S1线目前也在建设中，等建成后，花桥既可以通过地铁11号线抵达上海市区，也可以乘坐地铁S1线到苏州工业园区以及其他区域。

从“接轨”走向“融入”，如今的花桥，与上海几乎可以算是“同城”，这也顺应了长三角一体化的趋势。

花桥由于其靠近上海且地铁直达的优势，成为那些因各种原因无法在上海安居的年轻白领们的优质选择。

我们知道，上海房价高企，且在2020年又经历了一波普涨，加上上海限购，房票稀贵，让那些想在上海安家却预算不足的年轻人选择了花桥。

尽管通勤也要数小时，但是均价2万元/㎡的花桥相较上海市区还是有很多优势，一套2、300万的房子，就可以支撑他们在大上海继续打拼。

所以每天都有无数年轻人往返于上海与花桥之间，他们居住在花桥，工作在上海，过着双城生活。

另一个重要方面，上海楼市调控十分严苛，在去年楼市起势后，调控加码，限购升级，这些政策，精准击打投资客的同时，也让一部分人骤然失去房票。那么这一部分购买力，不得不外溢到花桥。

僧多粥少，供不应求，直接体现在昆山花桥房价与市场行情上。

也正是由于地理位置靠近上海，所以自然而然地受到上海2020年楼市的冲击。

2020年，上海房价从年初开启上涨，成交均价突破5万元，新房成交均价累计上涨5.68%。疫情之后，上海热盘频出，不断推高市场热度。新房认筹率极高，大概率摇不到新房；二手房市场的成交量和成交金额创四年新高……

2021年开春后，昆山花桥楼市开始火速回暖，到如今行情火爆，似乎比上海晚了3到4个月。

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历史总是惊人地相似

2016年3月，上海楼市调控政策出炉，二套房首付50%/70%，认房不认贷，外地户籍需要5年以上社保或者个税记录，购房资格从2年社保变成5年社保，严重伤害了上海楼市的购买力。

于是这部分购买力转移到了环沪的第一站——花桥。

我们从2016年1-12月花桥新房成交均价走势图来看，2016年3月，上海调控政策出炉，二套房首付比例提高、认房不认贷、外地户口社保和个税从2年提高至5年，随后的几个月中，花桥楼市迎来了高光时刻，房价也随之上涨。

2016年7月12日，象屿拿下花桥经济开发区光明路西侧、商银路北侧地块，成交楼面价为17480元/㎡，溢价率达到206.67 %，刷新花桥楼面价天花板，花桥地王诞生。

当天昆山大道房地产开发拿下金变路南侧，远政路东侧地块，成交楼面价为14240元/㎡。

2016年，花桥的土地市场仅仅出让了两块地，皆遭到房企的激烈争夺，甚至出现了206.67%的溢价率，可见房企对花桥楼市的深度看好。

两个多月后，苏州发布限购政策，昆山在限购范围内，从此花桥楼市进入冰封状态，到2020年底，整整四个年头，花桥处于长时间的横盘甚至回落状态。

2019年苏州楼市724调控新政，对花桥的影响就更大了。

尽管众多在售项目推出了花样繁多的优惠活动，以“人才购房”打通限购障碍，更以“送面积”来吸引置业者，但不少项目的销售情况仍不容乐观。

由于前期需求存在透支、后期增长乏力，花桥楼市降温已久。2016年第二季度至第三季度那一波楼市行情太旺盛了，且投资客进场，市场上实际的购房需求没那么高。政策一降温，环沪投资的需求在明显减少，花桥楼市彻底‘歇菜’了。

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花桥还能火多久？

目前到底是哪些人在抢花桥的房子呢？

第一类人：在上海房票用光的投资客，限购之下，还想从楼市中获得红利。

第二类人：在上海买房预算不足的人，选择目前房价洼地花桥。

如今苏州的限购虽然严苛，但是人才落户门槛较低，完全可以实现先落户后买房。

花桥楼市还能火多久？

从土地市场来看，整个昆山供地始终相对节制，价格走势平稳，地价体系基本定型，花桥也不例外。

今年市场信心及热度提升，2021年市场供应放量，2021年全年成交量同比预计增加，均价将会维稳。

*本文仅为个人观点，不代表所在企业观点

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