威海尚善旅游开发有限公司（威海祥安旅游服务有限公司100）

2021年10月27日上午，威海祥安旅游服务有限公司以27849万元竞得威海市经区商住用地威自然资经挂字〔2021〕3号，成交楼面价2344元/㎡。该地块位于经区海埠路南、富海家园东，位于九龙湾-威海港片区，出让面积61889㎡，容积率1.92，规划建面118826.88㎡。

【资格】1、意向受让方须为依法设立并有效续存的境内企业法人。2、意向受让方须具有良好的商业信誉和支付能力。3、本项目不接受联合体受让。

转让底价30096.023369万元，一次性付款，保证金9,000万元。

企业名称：威海祥安旅游服务有限公司

注册地（住所）：山东省威海市经济技术开发区海瞳路-28号-502

所在地区：山东省 - 威海市

法定代表人：宋博

成立日期：2019-12-16

注册资本：5000万（人民币）

企业类型：有限责任公司

经营范围：旅游项目开发；境内旅游；旅游景区管理服务；物业管理；物业服务；酒店管理；自有房屋租赁；停车场服务；汽车租赁；组织策划文化艺术交流活动；会议服务；礼仪庆典服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

土地开发项目

2021年10月27日上午，威海市经区成交一宗商住用地威自然资经挂字〔2021〕3号。地块位于经区海埠路南、富海家园东，位于九龙湾-威海港片区，出让面积61889㎡，容积率1.92，规划建面118826.88㎡

该地块被威海祥安旅游服务有限公司（威海广安城市建设投资公司旗下子公司）以27849万元竞得，成交楼面价2344元/㎡。广安集团在威海陆续开发了磐麓学院、广安东浦海岸，此次拿地标志着广安集团回归主城区。

地块位置：

地块位于九龙湾东侧，威海港南侧，鸣翠公园西北方向，位于中韩自贸区产业园的高端服务区内。交通发达，配套完善，周边有九龙湾公园、九龙城购物广场，W37购物中心、华发新天地、威海港客运站等配套。

规划用地面积61889㎡，出让土地面积61889㎡，其中:住宅建筑面积不大于78%，文化商服及配套设施类建筑面积不小于22%，最大容积率1.92，最大建筑密度25%，最小绿地率30%，主体建筑高度24-60米

根据竞买须知，竞得单位需要建设以下服务设施：（1）商业及配套服务设施：文化设施建筑面积12500m2(用地面积7000m2),其中，1-2层文化活动中心建筑面积6000m2,3层及以上办公用房建筑面积6500m2,建筑高度控制在40-50米。（2）商业服务业设施建筑面积7500m2(用地面积4740 m2)，其中，商铺、商场、餐饮等商业设施及其他商业服务设施建筑面积2200m2,商务办公设施建筑面积5300m2,建筑面积比例可上下浮动5%。（3）社区商业服务设施300m2、6班幼儿园建筑面积2665m2（用地面积4845m2)、物业管理用房建筑面积530m2、社区服务站(含居委会)建筑面积600m2、社区卫生服务中心建筑面积2000m2、公共厕所建筑面积60m2、老年人日间照料中心建筑面积250m2(室外活动场地300m2)、公共体育用房建筑面积310m2、换热站建筑面积100m2、配电室建筑面积180m2、水泵房建筑面积100m2、燃气调压站建筑面积100m2、再生资源回收点（用地面积6m2)、生活垃圾收集站建筑面积10m2(用地面积120m2)、邮件和快递送达设施。

下列居住小区配套公共服务设施由竞得人统一代建，建成后由竞得人按政府的城建管理范围，移交给相应接收单位，产权归接收单位所有：

1、6班幼儿园建筑面积2665㎡（用地面积4845㎡)

2、社区服务站（含居委会）建筑面积600㎡

3、社区卫生服务中心建筑面积2000㎡

4、老年人日间照料中心建筑面积250㎡（室外活动场地300㎡）

5、威海市人民政府规定归政府所有的其它配套公共服务设施。

另外，竞得人需额外配套建设164个停车位（包含人防地下工程建筑面积6234㎡，且原则上配建于用地北侧文化用地和商业用地范围内，并设置独立出入口），建成后无偿移交给皇冠街道办事处沟北社区居民委员会，用于解决沟北社区旧村改造四期停车位不足的问题。

威海祥安旅游服务有限公司是威海广安城市建设投资有限公司全资控股公司。威海广安城市建设投资有限公司成立于2010年，是威海经区下属全资国有企业，拥有AAA级信用，是东部滨海新城的一级开发商。近几年完成路网建设——成大线、S203蒲石线、金鸡大道、逍遥大道等；岸线整治——逍遥湖、逍遥河整治、东部滨海新城岸线整治、大岚山和长峰西山矿山治理等；致力于城市发展——建设运营东浦湾海水浴场、东浦湾房车营地）、世纪体育公园地下停车场、中韩自贸区广安装备制造产业园、临港产业园基础配套设施等；棚户改造：三滩社区、逍遥社区、爱于渠崖等棚户区改造项目。

在地产开发方面，广安城投在东部滨海新城开发广安﹒东浦海岸和广安﹒磐麓学苑两大项目，而此次威海祥安旅游服务有限公司落子经区九龙湾区域，也将是广安城投回归主城区之作。

1、本项目合计挂牌价格为30096.023369万元，其中标的企业100%国有产权的挂牌价格为6000.46万元，转让方享有的对标的企业债权本金及利息的挂牌价格为24095.563369万元（截至评估基准日2022年3月31日，转让方享有的对标的企业的债权为9011.227万元。评估基准日后因标的企业经营需要，转让方分别于2022年4月27日新增对标的企业的债权15000万元，于2022年4月28日新增对标的企业的债权84.336369万元）。

2、其他重大事项详见志诚审字[2022]第1E0007号《审计报告》及鲁信源评报字（2022）第011号《资产评估报告》。